2024年城市边缘区拆迁安置房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市边缘区拆迁安置房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条拆迁安置政策3.1拆迁安置协议编号3.2拆迁补偿金额3.3安置房交付时间3.4安置房交付条件第四条房屋买卖价格4.1房屋成交总价4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3质量保修责任第六条产权过户6.1过户所需材料6.2过户费用承担6.3过户时间第七条税费承担7.1买受人应承担的税费7.2出卖人应承担的税费第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1物业管理12.2配套设施12.3环境保护第十三条其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用13.2双方约定的其他事项第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间14.3合同备案主体第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：住宅建筑总面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有分摊面积为××平方米2.4房屋所有权证号：××××××××××××××××第三条拆迁安置政策3.1拆迁安置协议编号：××××××××××3.2拆迁补偿金额：人民币××万元整3.3安置房交付时间：自拆迁安置协议签订之日起××日内3.4安置房交付条件：安置房达到国家相关验收标准，具备居住条件第四条房屋买卖价格4.1房屋成交总价：人民币××万元整4.2付款方式及期限：买受人应按下列方式向出卖人支付房价款：4.2.1签约后×日内，买受人支付房价款的×%；4.2.2交付安置房钥匙后×日内，买受人支付房价款的×%；4.2.3房屋过户登记完成后×日内，买受人支付房价款的×%。4.3付款凭证：买受人支付房价款的凭证为本合同、收据及银行转账记录等。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：自拆迁安置协议签订之日起××日内5.2房屋验收标准：符合国家关于住宅质量的相关规定及标准5.3质量保修责任：出卖人应对交付的房屋承担质量保修责任，具体按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条产权过户6.1过户所需材料：买受人、出卖人双方有效身份证件、房屋所有权证、拆迁安置协议等相关材料6.2过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决6.3过户时间：买受人应自取得安置房所有权证之日起××日内，办理完毕过户手续。第七条税费承担7.1买受人应承担的税费：契税、印花税等法律法规规定的相关税费7.2出卖人应承担的税费：土地增值税、营业税等法律法规规定的相关税费合同的后续条款将在后续版本中补充。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价款×%的违约金；8.1.2出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付房价款×%的违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应向出卖人支付房价款×%的违约金；8.2.2买受人未能按照本合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付房价款×%的违约金。第九条争议解决方式9.1双方同意，如发生本合同项下任何争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议；10.3本合同的解除，应符合相关法律法规的规定。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人保证所提供的房屋及附属设施符合国家和地方的相关规定及标准；11.2买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。第十二条附加条款12.1物业管理12.1.1买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费；12.1.2出卖人应负责协调解决物业管理中出现的问题。12.2配套设施12.2.1出卖人应保证房屋周边配套设施齐全并达到使用条件；12.2.2出卖人应承担配套设施建设中出现的问题。12.3环境保护12.3.1出卖人应确保房屋建设符合环境保护要求；12.3.2买受人应合理使用房屋及附属设施，保护环境。第十三条其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用，包括但不限于装修费、家具家电购置费等，由买受人承担；13.2双方约定的其他事项，应在本合同附件中明确。第十四条合同的签署与备案14.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力；14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起×日内，双方应将合同副本报送相关部门备案；14.3合同备案主体：×××房地产开发有限公司、×××。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、过户登记机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不仅限于：房屋评估、贷款申请、资金监管、产权过户、物业交付等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，依法履行职责，确保交易过程的顺利进行；3.2第三方应保持独立性，不得与甲乙方有任何利益冲突；3.3第三方应按照甲乙方的指示和要求，提供专业服务，并承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的具体协议确定；4.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；4.3甲乙方均有权要求第三方按照约定承担责任，并有权追究其违约责任。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定的方式承担；5.2第三方服务费用的支付，应在甲乙方与第三方签订的具体协议中明确；5.3甲乙方支付第三方服务费用后，有权要求第三方提供相应的服务。第六条第三方协助6.1第三方应协助甲乙方完成房屋交易过程中的相关手续；6.2第三方应在约定的时间内完成协助事项，并确保协助事项的准确性；6.3第三方协助事项包括但不限于：提供专业咨询、办理过户登记、协调物业管理等。第七条第三方信息披露7.1第三方应向甲乙方披露其业务规则、服务流程及可能影响交易的风险信息；7.2第三方应保证披露信息的真实、准确、完整，不得有误导性陈述；7.3甲乙方有权根据第三方披露的信息，决定是否继续进行交易。第八条第三方保密义务8.1第三方应对在房屋交易过程中获得的甲乙方个人信息和交易信息予以保密；8.2第三方不得将甲乙方个人信息和交易信息泄露给任何无关第三方；8.3第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条第三方解除合同9.1甲乙方与第三方签订的具体协议，可约定在特定情形下第三方有权解除合同；9.2第三方解除合同的，应提前通知甲乙方，并按照约定办理相关手续；9.3第三方解除合同的，不影响其应承担的责任和义务。第十条争议解决10.1甲乙方与第三方之间因履行具体协议发生争议的，应通过友好协商解决；10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本第三方介入条款自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本第三方介入条款的变更和解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议；11.3本第三方介入条款的解除，应符合相关法律法规的规定。本第三方介入条款未尽事宜，甲乙方可签订补充协议，补充协议与本第三方介入条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：拆迁安置协议复印件附件三：房屋评估报告复印件附件四：贷款申请文件复印件附件五：资金监管协议复印件附件六：产权过户申请书复印件附件七：物业管理公约复印件附件八：家具家电清单及购买合同复印件附件九：装修合同及设计方案复印件附件十：补充协议（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、所有权人姓名、房屋坐落等信息。2.拆迁安置协议复印件：应包括协议编号、双方签字页、安置房交付时间及条件等内容。3.房屋评估报告复印件：应包括评估机构名称、评估日期、房屋市值评估结果等。4.贷款申请文件复印件：应包括贷款合同、银行批准函、还款计划表等。5.资金监管协议复印件：应包括资金监管账户、监管金额、监管期限等。6.产权过户申请书复印件：应包括过户申请人的姓名、身份证号码、过户原因等。7.物业管理公约复印件：应包括物业服务内容、服务费用、双方权利义务等。8.家具家电清单及购买合同复印件：应包括商品名称、数量、单价、总价等。9.装修合同及设计方案复印件：应包括装修公司名称、装修方案、工程预算等。10.补充协议（如有）：应包括甲乙双方就合同未尽事宜达成的补充条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋或不符合交付条件的。2.出卖人未能按照约定提供房屋产权证明或其他相关文件的。3.买受人未能按照约定时间支付房价款或其他费用的。4.买受人未能按照约定接受房屋交付的。5.第三方未能按照约定提供服务或存在过错的。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约方应承担合同解除后的相应责任，包括赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，应当按照合同约定向买受人支付违约金，同时买受人也有权要求解除