2024年大型商场物业管理与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商场物业管理与租赁合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称的大型商场定义第二条物业管理内容2.1物业范围2.2物业管理服务内容2.3物业服务费用第三条租赁内容3.1租赁物业范围3.2租赁期限3.3租金及支付方式第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××大型商场有限公司，地址：×××市×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××街道×××号。1.3合同所称的大型商场是指由甲方拥有或经营的商业综合体，包括但不限于购物中心、超市、专卖店等。第二条物业管理内容2.1物业范围：甲方将其拥有或经营的大型商场委托乙方进行物业管理，物业范围包括所有商铺、停车场、公共区域等。2.2物业管理服务内容：乙方应提供包括但不限于清洁、保安、维修、绿化等物业管理服务。2.3物业服务费用：乙方应按照甲方提供的物业管理服务费标准收取费用，具体费用双方另行协商确定。第三条租赁内容3.1租赁物业范围：甲方将其拥有或经营的大型商场内的商铺租赁给乙方使用。3.2租赁期限：租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3租金及支付方式：乙方向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月____元，租金按月支付，每月底前支付下一个月的租金。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：甲方有权对乙方租赁的商铺进行经营管理，包括但不限于商铺的业态调整、租金调整等。4.2甲方义务：甲方应保证商铺的安全、合法使用，确保商铺的供水、供电、供气等基础设施正常运行。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：乙方有权按照合同约定使用租赁的商铺，进行正常的经营活动。5.2乙方义务：乙方应遵守甲方的物业管理规定，维护商铺的正常经营秩序，按时支付租金和其他费用。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。在合同终止前，乙方应按照约定将商铺交还给甲方，并支付合同约定的相关费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照约定提供商铺，或者提供的商铺不符合约定的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为租金的__%。8.2乙方违约责任：乙方未按照约定支付租金或其他费用的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为租金的__%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密期限：本保密条款的保密期限为合同终止后__年。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第十二条附加条款12.1附加条款内容：双方可以在合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1其他约定内容：双方还可以就其他事项进行约定，包括但不限于商铺的装修、经营范围、广告管理等。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险代理方等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织，其在合同履行过程中与甲方或乙方发生合同关系，但并未成为本合同的当事人。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介服务、专业咨询、技术支持、维修保养、保险服务等。2.2甲方或乙方如需引入第三方服务，应提前通知对方，并征得对方的同意。第三条第三方责任3.1甲方和乙方应确保引入的第三方服务符合合同约定的标准和要求。3.2第三方服务过程中造成的一切损失和责任，由提供服务的第三方承担。3.3甲方和乙方在选定第三方服务提供商时，应谨慎审查其资质和信誉，确保其具备相应的服务能力。第四条第三方支付4.1如第三方服务涉及支付事宜，甲方和乙方应与第三方明确支付方式和金额，并确保支付的及时性和准确性。4.2甲方和乙方在支付第三方服务费用时，应保留相应的支付凭证。第五条第三方权益保护5.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方提供的商业秘密、技术秘密等。5.2甲方和乙方在引入第三方服务时，应确保第三方享有合理的权益，包括但不限于合理的报酬、安全保障等。第六条第三方责任限额6.1甲方和乙方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额，以防止因第三方责任导致甲方和乙方承担过大的风险。6.2甲方和乙方应在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方及其他合同当事人之间应保持独立的法律关系。7.2第三方不应干预甲方和乙方之间的合同履行，不得影响双方的合作关系。第八条第三方介入的变更和终止8.1如第三方服务发生变更或终止，甲方和乙方应及时通知对方，并协商处理相关事宜。8.2甲方和乙方在解除与第三方的服务合同后，应确保不影响本合同的履行。第九条第三方介入的违约处理9.1如第三方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方和乙方在处理第三方违约事宜时，应尽力维护双方的合法权益。第十条第三方介入的争议解决10.1如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守本附加条款的约定。如本附加条款与本合同有冲突之处，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁合同详细要求和说明：本附件详细约定了商铺的租赁条款，包括商铺的面积、位置、租金、租期等内容。附件二：物业管理服务合同详细要求和说明：本附件详细约定了物业公司的管理服务内容，包括清洁、保安、维修、绿化等服务及费用。附件三：第三方服务提供商名单详细要求和说明：本附件列出了甲方和乙方同意的第三方服务提供商名单，包括中介方、维修服务方、保险代理方等。附件四：支付凭证模板详细要求和说明：本附件提供了支付凭证的模板，包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件五：权益保护协议详细要求和说明：本附件约定了甲方和乙方尊重第三方合法权益的条款，包括商业秘密、技术秘密的保护等内容。附件六：责任限额协议详细要求和说明：本附件明确了甲方和乙方与第三方签订的服务合同中第三方的责任限额。附件七：争议解决协议详细要求和说明：本附件约定了双方在发生争议时选择的争议解决方式、地点等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付租金、未提供约定的物业管理服务、未按时完成维修保养