江阴市二手房买卖合同审核要点

江阴市二手房买卖合同审核要点合同编号：__________合同双方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________一、标的房产1.甲方同意出售位于江阴市的房屋，具体位置为：____________________。2.标的房产的产权性质为：____________________。3.标的房产的产权证号：____________________。4.标的房产的面积为：____________________平方米。5.标的房产的规划用途为：____________________。6.甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。二、购买价格及支付方式1.乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.乙方支付购房款的方式为：____________________。3.乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。4.甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方出具合法有效的发票。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。2.交付时，甲乙双方应共同对标的房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。四、税费1.本次房产交易过程中涉及的税费，按照国家相关法律法规及政策规定由乙方承担。2.甲方应如实向乙方告知交易过程中可能发生的税费，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。五、合同的变更和解除1.本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。2.合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。3.合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利和义务。六、违约责任1.甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。2.甲方未按约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。3.甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同购买价格的____%。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.标的房产的产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.其他相关文件一、附件列表：1.标的房产的产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋买卖合同原件5.购房款支付凭证复印件6.交付确认书复印件7.过户手续相关文件复印件8.税费支付凭证复印件9.违约金支付凭证复印件10.其他相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，构成逾期交付违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续，构成逾期过户违约。3.甲方未如实向乙方告知交易过程中可能发生的税费，构成虚假陈述违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，构成逾期支付违约。5.乙方未按约定履行合同义务，构成违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的买卖对象，位于江阴市的房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买标的房产的价格。3.交付：指甲方将标的房产的实际控制权转移给乙方的行为。4.过户：指将标的房产的产权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付标的房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方未能按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，并有权解除合同。3.问题：甲方未如实向乙方告知交易过程中可能发生的税费。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担实际产生的税费。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并有权解除合同。5.问题：乙方未按约定履行合同义务。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任