房子抵押贷款买卖合同范本

房子抵押贷款买卖合同范本1.甲方（买方/抵押权人）：

名称：XX投资管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码（略）

2.乙方（卖方/承租方/债务人）：

名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX花园XX栋XX层

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码（略）

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事投资管理、资产收购及贷款业务的法人实体，具备合法的抵押贷款业务资格；乙方为一家具有房地产开发资质的法人实体，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX花园XX栋XX层房产（以下简称“该房产”）的完全产权。

鉴于乙方因业务发展需要，拟将该房产抵押给甲方，向甲方申请贷款，用于项目开发、运营资金周转等合法用途。甲方经审查，同意向乙方提供贷款，并同意将该房产作为贷款抵押物。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方将其名下房产抵押给甲方，甲方向乙方提供贷款事宜，达成如下合同条款：

一、定义

1.1抵押贷款：指乙方将其名下房产抵押给甲方，甲方依据本合同约定向乙方提供的贷款。

1.2抵押物：指乙方名下的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX花园XX栋XX层房产。

1.3贷款本金：指甲方向乙方提供的贷款金额。

1.4贷款期限：指本合同约定的贷款还款期限。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权对乙方的资信、还款能力等进行审查；

（2）甲方应在合同签订后按约定向乙方发放贷款；

（3）甲方有权要求乙方按照约定用途使用贷款；

（4）甲方有权在乙方违约时，要求乙方立即偿还贷款本金及利息；

（5）甲方有权依法处置抵押物，实现债权。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用贷款；

（2）乙方应按约定用途使用贷款，不得挪作他用；

（3）乙方应按时足额偿还贷款本金及利息；

（4）乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何纠纷；

（5）乙方在贷款期限内不得擅自处置抵押物。

三、价格与支付条件

3.1贷款金额：人民币XX万元整。

3.2贷款期限：XX年。

3.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%。

3.4还款方式：等额本息还款法。

3.5甲方应在合同签订后三个工作日内将贷款发放至乙方指定账户。

四、履行期限

4.1乙方应在贷款期限内按时足额偿还贷款本金及利息。

4.2甲方有权在贷款到期后要求乙方一次性偿还贷款本金及利息。

五、违约责任

5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。

5.2乙方未按时足额偿还贷款本金及利息，甲方有权按照中国人民银行规定计收罚息。

5.3乙方擅自处置抵押物，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

6.2受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

九、附则

9.1本合同附件包括但不限于：

（1）抵押物权属证明文件；

（2）乙方的身份证明文件；

（3）其他双方认为需要作为合同附件的文件。

9.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。

十、签署

甲方（抵押权人）：XX投资管理有限公司

乙方（债务人）：XX房地产开发有限公司

签订日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方以其合法拥有的资金向乙方提供房产抵押贷款，乙方将贷款用于项目开发、运营资金周转等合法经营活动。具体内容包括但不限于：甲方向乙方提供贷款，乙方将其名下房产设定为抵押物，双方约定贷款金额、期限、利率、还款方式等，以及明确双方在贷款期间的权利义务、违约责任等事项。

第二条定义

1.抵押贷款：指甲方依据本合同约定，向乙方提供的以其名下房产为抵押的贷款。

2.抵押物：指甲方名下的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX花园XX栋XX层房产。

3.贷款本金：指甲方根据本合同向乙方提供的贷款金额。

4.贷款期限：指甲方与乙方约定的贷款还款期限。

5.罚息：指甲方在乙方违约时，按照中国人民银行规定计收的逾期还款罚息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的资信、还款能力、贷款用途等进行审查；

（2）甲方应按照本合同约定及时向乙方发放贷款；

（3）甲方有权要求乙方按照约定用途使用贷款，并监督贷款的使用情况；

（4）甲方有权在乙方违约时，要求乙方立即偿还贷款本金及利息，并按照约定收取罚息；

（5）甲方有权依法处置抵押物，以实现债权；

（6）甲方应在合同约定的期限内，保守乙方的商业秘密，不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用贷款，用于合法经营活动；

（2）乙方应按照约定用途使用贷款，不得挪作他用，并接受甲方的监督；

（3）乙方应按时足额偿还贷款本金及利息，不得逾期；

（4）乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何纠纷，并在贷款期限内不得擅自处置抵押物；

（5）乙方在贷款期限内，如发生可能影响还款能力的重大事项，应及时通知甲方；

（6）乙方应配合甲方进行贷后管理，提供甲方所需的财务报表等相关资料；

（7）乙方在贷款到期后，如需延期还款，应提前与甲方协商，并签订相应的延期还款协议。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：人民币XX万元整。

2.贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%。

3.还款方式：等额本息还款法。

4.支付时间：甲方应在合同签订后三个工作日内将贷款发放至乙方指定账户。

5.乙方应在每月的固定日期（具体日期双方约定），将当期应还本金及利息支付至甲方指定账户。

第五条履行期限

1.贷款期限：自贷款发放之日起至全部贷款本金及利息还清为止，共计XX年。

2.任何关键时间节点，如贷款发放、还款计划调整等，均按照本合同约定的日期执行。

第六条违约责任

1.乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付不低于贷款本金XX%的违约金。

2.乙方未按时足额偿还贷款本金及利息的，甲方有权按照中国人民银行规定计收罚息，并要求乙方支付逾期还款违约金，违约金计算方式为逾期本金金额的XX%。

3.乙方擅自处置抵押物的，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付不低于贷款本金XX%的违约金。

4.乙方在贷款期限内如发生以下违约情形，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付相应的违约金：

（1）提供虚假资料或隐瞒重要事实；

（2）擅自改变贷款用途；

（3）发生其他影响乙方还款能力的重大事项，且未及时通知甲方。

5.如甲方未按约定时间发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为贷款本金的XX%。

6.双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，应按照相关法律法规及本合同的约定承担相应的违约责任。

7.违约方在支付违约金及赔偿金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相关责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失。在不可抗力情况持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

4.不可抗力情况消失后，受影响方应立即通知对方，并采取措施恢复履行合同义务。

5.双方应就不可抗力导致的合同履行障碍进行协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或终止合同。如协商无果，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的仲裁委员会，按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

4.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁协议无效或不可执行，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

6.争议解决期间，双方应保持必要的沟通与合作，避免采取任何可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送的通知，在发送当日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）合同到期，双方无意续签；

（2）双方达成一致，同意提前终止合同；

（3）一方严重违反合同，另一方有权依照本合同约定解除合同；

（4）发生不可抗力，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定履行终止后的相关义务，包括但不限于偿还贷款本金及利息、解除抵押等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）抵押物权属证明文件；

（2）乙方的身份证明文件；

（3）其