城市商业用地转让合同范本

城市商业用地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX城市置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

合同简介：

鉴于甲方为我国合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有位于XX城市黄金地段的一块商业用地，具备土地转让的完全权利；乙方为专业从事商业地产开发的企业，具备丰富的商业地产开发经验及资金实力。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经充分协商，就甲方将其拥有的商业用地转让给乙方一事达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有位于XX城市XX区XX路XX号的地块，土地用途为商业用地，土地使用面积为XX平方米，土地使用权期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.乙方具备开发商业地产项目的资质和经验，有意购买甲方所拥有的商业用地，用于开发建设商业项目。

3.双方同意按照我国法律法规及相关政策，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同履行合同约定的权利与义务。

二、双方合作内容

1.甲方同意将上述商业用地土地使用权转让给乙方。

2.乙方同意购买甲方所转让的商业用地土地使用权，并按照我国法律法规及相关政策，负责该地块的开发、建设和运营。

三、合同价格与支付条件

（具体价格和支付条件将在合同正文中详细约定）

四、履行期限

（具体履行期限将在合同正文中详细约定）

五、违约责任

（违约责任条款将在合同正文中详细约定）

六、不可抗力

（不可抗力条款将在合同正文中详细约定）

七、争议解决

（争议解决条款将在合同正文中详细约定）

八、其他条款

（其他条款将在合同正文中详细约定）

九、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

法定代表人/负责人：（签名）

法定代表人/负责人：（签名）

签订日期：XXXX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的商业用地土地使用权转让给乙方，乙方购买该土地使用权并用于商业项目的开发、建设和运营。具体内容包括但不限于土地使用权的转让、土地使用权转让手续的办理、土地开发建设的规划与实施、项目运营管理等。

第二条定义

1.商业用地：指甲方拥有的位于XX城市XX区XX路XX号的土地使用权，用途为商业用地，具体位置和面积以土地使用权证为准。

2.土地使用权转让：指甲方按照本合同约定，将商业用地的土地使用权及相关权益转让给乙方。

3.项目开发：指乙方根据本合同约定，对商业用地进行开发、建设和运营的商业项目。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方保证其对商业用地的土地使用权合法、有效，且未涉及任何抵押、查封等法律纠纷。

2.甲方负责办理土地使用权转让的相关手续，包括但不限于土地使用权证的过户、税务手续等。

3.甲方应向乙方提供土地使用权证、规划许可证等相关文件，确保乙方在合同约定的范围内合法使用土地。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，协助乙方完成项目开发所需的各项审批、报建手续。

5.甲方不得在土地使用权转让后，干预乙方对项目的开发、建设和运营。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定，购买甲方的商业用地土地使用权，并依法享有开发、建设、运营商业项目的权利。

2.乙方应按照合同约定支付土地使用权转让价款，并承担土地使用权转让过程中产生的税费。

3.乙方负责商业项目的开发、建设和运营，并承担相应费用。

4.乙方在项目开发过程中，应遵守我国法律法规、政策及行业规范，确保项目质量、安全和环保。

5.乙方有权在土地使用权转让完成后，对项目进行自主决策和经营管理，甲方不得干涉。

6.乙方应按照合同约定的期限和规模，完成项目开发建设和运营。

双方在履行本合同过程中，应积极履行各自的权利与义务，共同推动项目的顺利实施，实现互利共赢。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将商业用地土地使用权以人民币XX元/平方米的价格转让给乙方，总面积为XX平方米，总计转让价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.乙方应在签署本合同之日起5个工作日内，向甲方支付土地使用权转让价款的50%作为定金。

3.乙方应在土地使用权转让手续办理完毕，取得土地使用权证后5个工作日内，向甲方支付剩余的50%转让价款。

4.支付方式：乙方向甲方支付转让价款，应以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内，完成土地使用权转让相关手续的办理。

3.乙方应在取得土地使用权证后180日内，完成项目规划和设计，并开始动工建设。

4.乙方应在合同有效期内，按照约定的时间节点完成项目开发、建设和运营。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定时间办理土地使用权转让手续，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收定金。

2.甲方提供的土地使用权存在瑕疵，导致乙方无法正常开发、建设和运营项目的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。

3.甲方违反本合同约定，干涉乙方项目开发、建设和运营的，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿因此给乙方造成的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付土地使用权转让价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同。

2.乙方未按约定时间节点完成项目开发、建设和运营的，甲方有权要求乙方支付违约金，逾期超过180日的，甲方有权解除合同。

3.乙方在项目开发、建设和运营过程中，违反我国法律法规、政策及行业规范的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

4.双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。具体违约金金额和赔偿标准，双方可另行协商约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可免除其违约责任，但应尽力减轻损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受影响一方无法恢复履行，应与对方协商解决，可能包括但不限于修改合同条款、延长履行期限、解除合同等。

5.双方因不可抗力事件导致的损失，应根据我国法律法规的规定，自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、特快专递或专人送达对方指定的地址。如需变更通讯地址，应提前5个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行或失去履行意义，另一方有权书面通知解除合同。合同解除后，双方应按照解除时的实际情况，承担相应的法律责任。

4.本合同的终止、解除不影响双方在合同存续期间已产生的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、规划许可证等与合同相关的文件资料，附件与合同正文具有同等法律效力。

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