开盘合同范本

开盘合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产营销策划有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

一、背景及前提条件

1.甲方是依法成立并合法存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拥有一块位于______省______市______区______路的地块（以下简称“地块”），地块总面积为______平方米，甲方拟对该地块进行开发建设。

2.乙方是依法成立并合法存续的房地产营销策划企业，具备丰富的房地产营销策划经验和专业的团队，为甲方提供地块开发项目的营销策划、销售代理等服务。

3.双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就甲方地块开发项目（以下简称“项目”）的开盘事宜达成以下合同条款。

二、定义

1.开盘：指甲方在项目取得预售许可证后，按照双方约定的日期和方式，正式对外销售项目房屋的行为。

2.销售目标：指甲方根据项目规划和市场需求，与乙方共同确定的在一定时间内完成销售的具体目标。

三、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

1.甲方权利与义务：甲方负责项目的开发建设，确保项目符合法律法规及市场要求，提供必要的营销策划支持，协助乙方开展销售工作。

2.乙方权利与义务：乙方负责项目的营销策划、销售代理工作，制定开盘方案，开盘活动，完成销售目标。

四、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

甲方按照双方约定的价格向乙方支付销售代理费用，支付条件与乙方完成销售目标的情况挂钩。

五、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

六、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

因不可抗力导致一方无法履行或部分履行合同，该方不承担违约责任。

八、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

双方因履行本合同而产生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

1.保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和客户信息予以保密。

2.合同变更与解除：双方同意，在合同履行期间，如遇特殊情况，可协商变更或解除本合同。

3.通知与送达：双方同意，本合同项下的通知、文件等应以书面形式送达对方。

十、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方进行项目的开盘营销策划及销售代理工作，以提高甲方项目的市场知名度和销售业绩。具体内容包括：

1.乙方负责制定项目的开盘营销策略，包括市场调研、竞品分析、营销推广等；

2.乙方负责开盘活动，包括活动策划、现场布置、客户邀约等；

3.乙方作为甲方销售代理，负责项目房屋的销售工作，包括客户接待、合同签订、款项收取等。

第二条定义

1.项目：指甲方开发的位于______省______市______区______路的地块及其上的房屋建筑。

2.开盘：指甲方在取得项目预售许可证后，按照双方约定的日期和方式，正式对外销售房屋的行为。

3.销售代理费：指甲方根据乙方完成的销售业绩，按约定比例支付给乙方的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成项目的开盘营销策划及销售代理工作；

（2）甲方有权对乙方的开盘营销策划方案和销售情况进行审查，并提出合理建议；

（3）甲方有权根据乙方完成的销售业绩支付销售代理费。

2.义务

（1）甲方应提供项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、预售许可证等；

（2）甲方应确保项目符合法律法规及市场要求，不得因甲方原因导致项目开盘延期；

（3）甲方应按时支付乙方销售代理费，并协助乙方解决销售过程中的问题。

二、乙方权利与义务

1.权利

（1）乙方有权根据市场调研结果，制定开盘营销策划方案；

（2）乙方有权要求甲方提供项目相关资料，以便开展开盘营销策划工作；

（3）乙方有权按照约定收取销售代理费。

2.义务

（1）乙方应制定详细的开盘营销策划方案，包括市场调研、竞品分析、营销推广等；

（2）乙方应开盘活动，确保活动顺利进行；

（3）乙方应积极开展销售工作，完成双方约定的销售目标；

（4）乙方应定期向甲方汇报销售情况，并及时调整开盘营销策略；

（5）乙方应对甲方提供的项目资料予以保密，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方按照乙方实际完成的销售金额的______%向乙方支付销售代理费。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付销售代理费。

3.支付时间：甲方应在每个季度结束后______个工作日内，根据乙方提供的销售报表及甲方确认的销售金额，支付相应季度的销售代理费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同有效期内完成项目的开发建设，并取得预售许可证。

3.乙方应自合同生效之日起，按照约定的时间节点完成开盘营销策划、销售代理等工作。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付销售代理费的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金额______%的违约金。

2.甲方提供虚假项目资料或因甲方原因导致项目开盘延期，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

3.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定完成开盘营销策划、销售代理工作的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

2.乙方泄露甲方项目资料或客户信息的，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未完成双方约定的销售目标，甲方有权按照实际完成销售金额的比例，相应减少支付销售代理费。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。双方应互相协助，共同克服不可抗力带来的困难。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同而产生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方仍应继续履行合同中未涉及争议的部分，除非一方提出合理的暂停履行请求并获得法院支持。

4.诉讼费用由败诉方承担，如双方部分败诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的通知、文件等应以书面形式送达对方，通过快递或专递方式进行，并在送达后视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反合同，导致合同无法继续履行，另一方有权终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.合同解除：双方同意，在合同履行期间，如遇特殊情况，可协商解除本合同。合同解除后，双方互不追究因合同解除产生的损失。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件