标准房屋买卖合同的特点

标准房屋买卖合同的特点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米，房屋附属设施包括____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整；（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币____元整；（3）剩余房款人民币____元整，乙方应按揭贷款银行的要求，在办理房屋过户手续后，将房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房屋所在地房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.3过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条税费承担4.1本次房屋交易中产生的契税、个人所得税、印花税等税费，按照法律法规的规定由乙方承担。4.2过户手续费、物业服务费、水电煤等公共费用，由甲方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点交付房屋，应向乙方支付违约金人民币____元整。5.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房价款，应向甲方支付违约金人民币____元整。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.首付款收据6.房屋过户手续申请表7.房屋过户登记证明8.房屋所有权转移登记证明9.物业服务合同10.水、电、煤等公共费用缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未能履行合同约定的义务，如房屋质量问题、产权纠纷等，视为违约。4.乙方未能履行合同约定的义务，如拒绝接收房屋、未按约定支付税费等，视为违约。三、法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。2.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应支付给国家的税费。3.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应支付给国家的税费。4.过户手续费：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应支付给房地产交易中心的费用。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房价款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快办理过户手续。4.问题：房屋产权转移登记遇到困难。解决办法：甲方应协助乙方，提供相关证件，解决