2024万科租赁住宅协议指南

2024版万科租赁住宅协议指南版A版本合同目录一览1.租赁住宅协议概述1.1协议定义与范围1.2协议主体1.3协议标的2.租赁住宅基本信息2.1住宅位置与设施2.2租赁面积与户型2.3租赁期限3.租金与支付方式3.1租金标准3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金与退还4.1押金金额4.2押金退还条件与流程5.房屋使用与管理5.1房屋使用规定5.2房屋维修与保养5.3房屋改造与装修6.乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务7.甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋保险11.2宠物管理11.3访客管理12.合同附件12.1房屋照片与图纸12.2租赁住宅设施清单13.签字盖章页13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.附录14.1租赁住宅周边设施介绍14.2租赁住宅交通指南第一部分：合同如下：第一条租赁住宅协议概述1.1协议定义与范围1.2协议主体甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____1.3协议标的本协议标的为甲方拥有的位于____的住宅物业，租赁面积为____平方米，共计____间房间。第二条租赁住宅基本信息2.1住宅位置与设施租赁住宅位于____，周边设施齐全，包括超市、学校、医院等。住宅内配备有基本的家具、电器等设施，具体清单详见附件。2.2租赁面积与户型租赁住宅的总面积为____平方米，户型为____室____厅____卫。2.3租赁期限本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条租金与支付方式3.1租金标准租赁住宅的月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，乙方应在每月的____日前将当月租金支付给甲方。3.3租金支付方式（1）通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户；（2）到甲方办公地点现金支付；（3）使用甲方提供的电子支付平台进行支付。第四条押金与退还4.1押金金额乙方应在签订本协议的同时支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为租赁住宅的押金。4.2押金退还条件与流程租赁期满或合同解除后，乙方按照本协议约定将租赁住宅交还给甲方，甲方在确认租赁住宅无损坏、无欠费的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。第五条房屋使用与管理5.1房屋使用规定乙方应合理使用租赁住宅及附属设施，并遵守相关的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋维修与保养租赁期内，因自然损耗或正常使用导致房屋及附属设施损坏的，甲方应及时进行维修或更换。因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修或更换费用。5.3房屋改造与装修未经甲方书面同意，乙方不得对租赁住宅进行任何形式的改造或装修。如乙方确需进行改造或装修，应提前向甲方提出申请，并承担因此产生的所有费用及责任。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利乙方有权按照约定使用和享受租赁住宅及相关设施。6.2乙方义务（1）按时支付租金和押金；（2）合理使用租赁住宅及相关设施，并承担因使用不当造成的损坏责任；（3）遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途；（4）按照约定时间将租赁住宅交还给甲方。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需要变更或解除本协议，应提前____个月向对方提出书面申请，并说明变更或解除的原因和条件。经双方协商一致，可以签订书面变更协议或解除协议。8.2合同解除条件在租赁期内，除非发生不可抗力等法律规定的情形，任何一方不得单方面解除本协议。如一方因违约行为导致合同无法履行，另一方有权解除本协议。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋保险乙方应在租赁开始前购买房屋保险，并将保险单副本提交给甲方。11.2宠物管理乙方不得在租赁住宅内饲养宠物。如乙方确需饲养宠物，应提前向甲方提出申请，并承担因此产生的所有费用及责任。11.3访客管理乙方应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在租赁住宅内过夜。第十二条合同附件12.1房屋照片与图纸本协议附件中包含了租赁住宅的照片和图纸，用以明确租赁住宅的现状和条件。12.2租赁住宅设施清单本协议附件中包含了租赁住宅内现有的家具、电器等设施的清单。第十三条签字盖章页本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十四条附录14.1租赁住宅周边设施介绍本附录中提供了租赁住宅周边的设施介绍，包括超市、学校、医院等。14.2租赁住宅交通指南本附录中提供了租赁住宅的交通指南，包括公共交通线路和地图。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片与图纸内容：包含租赁住宅的外观、内部结构、房间布局等照片和图纸。要求：照片和图纸应清晰、详细，能够准确反映租赁住宅的现状和条件。附件二：租赁住宅设施清单内容：列举租赁住宅内的家具、电器等设施和设备，包括品牌、型号、数量等信息。要求：清单应详细、准确，不得遗漏任何设施和设备。附件三：周边设施介绍内容：介绍租赁住宅周边的设施，包括超市、学校、医院等。要求：介绍应详细，包括设施的名称、距离、营业时间等信息。附件四：交通指南内容：提供租赁住宅的交通指南，包括公共交通线路和地图。要求：指南应详细，包括线路名称、换乘信息、行驶时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按时支付租金和押金。2.乙方未合理使用租赁住宅及相关设施，导致设施损坏。3.乙方未遵守物业管理规定，擅自改变房屋结构和用途。4.乙方未按照约定时间将租赁住宅交还给甲方。责任认定标准：1.乙方未按时支付租金和押金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，并有权解除本协议。2.乙方未合理使用租赁住宅及相关设施，导致设施损坏的，乙方应承担维修或更换费用。3.乙方未遵守物业管理规定，擅自改变房屋结构和用途的，乙方应承担由此产生的所有费用及责任。4.乙方未按照约定时间将租赁住宅交还给甲方的，甲方有权扣除乙方押金，并有权要求乙方支付逾期交还所产生的费用。示例说明：1.如果乙方在约定的支付租金和押金的时间内未支付，甲方可以按照逾期天数收取滞纳金，并有权解除本协议。2.如果乙方未合理使用租赁住宅内的空调，导致空调损坏，乙方应承担维修费用。3.如果乙方在租赁期内擅自改变房屋结构，如在墙上打孔安装插座，乙方应承担由此产生的所有费用及责任。4.如果乙方在租赁期满后未按约定时间交还租赁住宅，甲方有权扣除乙方押金，并有权要求乙方支付逾期交还所产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁住宅并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁租赁住宅并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁租赁住宅的时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的租赁住宅使用费。5.押金：指承租方在签订租赁协议时支付给出租方的一定金额，用于保证租赁住宅的完好和履行租赁协议。6.违约金：指一方违约时应支付给另一方的违约赔偿金。7.物业管理：指对租赁住宅及其附属设施进行管理和维护的行为。8.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.出租方和承租方是