榆中县土地出让合同范本

榆中县土地出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：榆中县人民政府土地储备中心

地址：榆中县城关镇太白东路188号

法定代表人：张某某

联系方式：依照我国相关法律法规规定，政府机构联系方式不对外公开。

2.合同简介：

鉴于甲方作为榆中县人民政府土地储备中心，是依法设立并负责全县土地储备、出让等工作的专门机构，拥有合法的土地出让权利；乙方（以下称“乙方”或“承租方”）作为具备相关资质和能力的土地开发企业，有意向获得甲方出让的土地进行开发。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出让位于榆中县某地块的土地使用权给乙方，乙方支付相应土地出让金等事宜，达成以下协议：

一、背景与前提条件

1.甲方依据榆中县土地利用总体规划和城市总体规划，对所储备的土地进行出让，旨在提高土地利用效率，促进地方经济发展。

2.乙方具备土地开发所需的资质、技术和资金实力，有意向参与榆中县土地开发项目，实现双方共赢。

3.双方在前期接洽、洽谈过程中，已就土地位置、用途、出让价格等关键事项达成初步共识，为明确双方权利义务，确保项目顺利实施，特签订本合同。

本合同旨在明确双方在土地出让过程中的权利、义务、责任和风险，为双方合作提供法律依据。双方应严格遵守本合同约定，共同推进项目实施，确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方依法将位于榆中县的地块土地使用权出让给乙方，乙方依据合同约定支付土地出让金，并在土地使用权的范围内进行开发建设。具体内容包括但不限于：土地的位置、面积、用途、出让金支付方式、土地使用权期限、开发建设要求、土地使用权转让及登记等。

第二条定义

1.土地出让金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的取得土地使用权的费用。

2.土地使用权：指甲方依据本合同约定，将土地使用权出让给乙方使用、收益、处分的权利。

3.开发建设：指乙方在获得土地使用权后，按照相关法律法规和合同约定，对该地块进行规划、设计、施工等开发行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取土地出让金。

（2）甲方有权对乙方在土地开发过程中的规划、设计、施工等进行监督和管理，确保乙方依法依规开发建设。

2.义务：

（1）甲方应保证所出让土地权属清晰，无法律纠纷。

（2）甲方应在合同约定的期限内，将土地使用权转让给乙方，并协助乙方办理土地使用权登记手续。

（3）甲方应向乙方提供土地使用权范围内的现状资料，包括但不限于地形地貌、基础设施、相邻关系等。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权在合同约定的范围内使用、收益、处分土地使用权。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，将土地使用权转让给自己，并办理土地使用权登记手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额支付土地出让金。

（2）乙方应在土地使用权的范围内，按照相关法律法规和合同约定进行开发建设，确保项目质量、安全和环保要求。

（3）乙方应在开发建设过程中，接受甲方及有关部门的监督和管理，及时整改不符合要求的部分。

（4）乙方应在土地使用权期限内，依法承担土地使用权范围内的税费、维修养护等费用。

双方在履行合同过程中，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同推进项目实施，确保合同目的的实现。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，本合同项下土地出让金总额为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格不含税费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付土地出让金。

3.支付时间：乙方应在签订本合同之日起【】日内，支付土地出让金的【】%；剩余【】%的土地出让金，乙方应在土地使用权登记手续办理完毕之日起【】日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地使用权期限届满之日止。

2.关键时间节点：

（1）土地使用权转让及登记：甲方应在合同生效之日起【】日内，将土地使用权转让给乙方，并协助乙方办理土地使用权登记手续。

（2）开发建设期限：自土地使用权登记手续办理完毕之日起，乙方应在【】年内完成开发建设。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间将土地使用权转让给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×土地出让金总额×0.05%。

（2）甲方未按约定协助乙方办理土地使用权登记手续，乙方有权要求甲方承担因延迟登记所产生的相关费用。

（3）甲方提供的土地使用权存在权属纠纷或法律问题，导致乙方无法正常使用土地，乙方有权要求甲方退还已支付的土地出让金，并支付相应的违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付土地出让金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×0.05%。

（2）乙方未按约定完成开发建设，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×土地出让金总额×0.05%。

（3）乙方在开发建设过程中，违反相关法律法规和合同约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担相应违约责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应依法承担违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应在不可抗力发生后【】日内，向对方提供有权部门出具的不可抗力证明。在不可抗力发生期间，受影响方的合同履行期限相应顺延，且不承担违约责任。受影响方应尽合理努力减轻不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后及时通知对方。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交榆中县土地争议调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，费用按责任比例承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，挂号信或特快专递的发送日期视为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方协商一致。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在下列情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，且未在指定期限内纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就变更合同达成一致；

（3）一方申请破产、清算或被吊销营业执照等。

4.合同终止后，双方应按合同约定及相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等，均为合同的重要组成部分。

3.本合同自双方签字盖章