买房预售合同范本

买房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/负责人：______________

联系方式：_______________________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/负责人：______________

联系方式：_______________________

【合同简介】

鉴于甲方有意购买乙方开发的房地产项目，且乙方愿意将该房地产项目预售给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，就甲方购买乙方房地产项目事宜，达成如下协议：

一、背景与前提条件

1.乙方系一家具备房地产开发资质的企业，已取得房地产开发项目所需的土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。

2.乙方开发的房地产项目位于________________（具体位置），项目名称为________________，项目性质为________________。

3.甲方自愿购买乙方开发的房地产项目，并同意按照本合同约定的价格、付款方式、履行期限等条款与乙方进行合作。

4.双方确认，本合同签订之日起至双方履行完毕本合同约定的各项义务之日止，乙方应保证房地产项目的土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续合法有效。

二、合作事项

1.甲方购买乙方房地产项目，具体包括以下内容：

（1）房地产项目的基本情况：房屋套数、面积、户型、楼层等；

（2）房地产项目的预售价格及优惠政策；

（3）房地产项目的交付时间及标准；

（4）双方约定的其他事项。

2.双方同意，本合同签订后，甲方按照本合同约定的付款方式及履行期限向乙方支付购房款，乙方按照约定的时间、质量、标准向甲方交付房地产项目。

三、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：

（1）甲方具有完全民事行为能力，签订本合同的行为系甲方真实意思表示；

（2）甲方购买房地产项目的资金来源合法，不存在任何违法行为；

（3）甲方同意按照本合同约定的价格、付款方式、履行期限等条款履行合同义务。

2.乙方声明与保证：

（1）乙方保证房地产项目的土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续合法有效；

（2）乙方保证按照本合同约定的质量、标准、时间向甲方交付房地产项目；

（3）乙方承诺在本合同签订之日起至双方履行完毕本合同约定的各项义务之日止，不擅自变更房地产项目的性质、规模、设计等。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同简介旨在明确双方合作的背景与前提条件，以下各章节将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方在签订本合同时，应仔细阅读、充分理解并严格遵守本合同各项规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方预售的房地产项目所涉及的各项权利与义务。具体内容包括：

1.甲方购买房地产项目的套数、面积、户型、楼层等基本信息；

2.乙方向甲方提供房地产项目的预售、交付及相关服务；

3.双方就房地产项目的价格、付款方式、履行期限、违约责任等事项达成一致；

4.规定双方在合同履行过程中的权利与义务，确保合同顺利履行。

第二条定义

1.房地产项目：指甲方购买的位于________________（具体位置）的________________项目。

2.预售：指甲方在房地产项目尚未取得不动产权证书之前，按照本合同约定向乙方支付购房款，购买房地产项目的行为。

3.交付：指甲方按照本合同约定的质量、标准、时间接收房地产项目。

4.违约：指甲方或乙方在合同履行过程中，未能按照本合同约定的条款履行义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方房地产项目；

（2）甲方有权要求乙方按照约定的质量、标准、时间交付房地产项目；

（3）甲方有权了解房地产项目的开发进度、质量、安全等情况，并提出合理建议；

（4）甲方有权在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的价格、付款方式、履行期限向乙方支付购房款；

（2）甲方应按照乙方的要求提供购买房地产项目所需的资料、证件；

（3）甲方应按照约定的时间、地点接收房地产项目，并按时办理相关手续；

（4）甲方应遵守乙方关于房地产项目的管理规定，确保房地产项目的安全、整洁。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方购房款；

（2）乙方有权要求甲方按照约定的付款方式、履行期限支付购房款；

（3）乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任；

（4）乙方有权根据房地产项目的开发进度、质量、安全等情况，对房地产项目进行调整。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定的质量、标准、时间向甲方交付房地产项目；

（2）乙方应保证房地产项目的土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续合法有效；

（3）乙方应及时向甲方通报房地产项目的开发进度、质量、安全等情况；

（4）乙方应按照约定的时间、地点配合甲方办理相关手续，确保甲方顺利接收房地产项目；

（5）乙方应遵守国家关于房地产开发的法律法规，确保房地产项目的合法合规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方房地产项目的总价款为人民币____元整（大写：____________________元整），以下简称“购房款”。

2.支付方式：甲方应通过以下方式向乙方支付购房款：

（1）一次性付款：甲方在本合同签订之日起__个工作日内，向乙方支付全部购房款；

（2）分期付款：甲方按照本合同约定的分期付款计划向乙方支付购房款。

3.支付时间：甲乙双方约定的分期付款计划如下：

（1）第一期：本合同签订之日起__个工作日内，支付购房款的__%；

（2）第二期：房地产项目取得预售许可证之日起__个工作日内，支付购房款的__%；

（3）第三期：房地产项目主体结构封顶之日起__个工作日内，支付购房款的__%；

（4）第四期：房地产项目交付使用之日起__个工作日内，支付剩余购房款。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲乙双方履行完毕本合同约定的各项义务之日止。

2.关键时间节点：

（1）房地产项目取得预售许可证：乙方应在本合同签订后__个月内取得房地产项目的预售许可证；

（2）房地产项目主体结构封顶：乙方应在本合同签订后__个月内完成房地产项目主体结构封顶；

（3）房地产项目交付使用：乙方应在本合同签订后__个月内向甲方交付房地产项目。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照本合同约定的付款方式、履行期限支付购房款的，应自逾期之日起向乙方支付逾期付款部分每日万分之__的违约金；

（2）甲方在合同履行期间擅自解除合同的，应向乙方支付合同总价款__%的违约金；

（3）甲方未按约定时间、地点接收房地产项目的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款__%的违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照本合同约定的质量、标准、时间向甲方交付房地产项目的，应自逾期之日起向甲方支付逾期交付部分每日万分之__的违约金；

（2）乙方在合同履行期间擅自变更房地产项目的性质、规模、设计的，应向甲方支付合同总价款__%的违约金；

（3）乙方未按照约定时间办理房地产项目相关手续，导致甲方不能按时接收房地产项目的，应向甲方支付合同总价款__%的违约金。

3.赔偿责任：因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。在不可抗力事件发生之日起__日内，受影响的一方应向对方提供相关证明文件。根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方协商决定以下责任免除条件：

（1）若不可抗力事件导致合同部分不能履行，双方互不承担违约责任，合同继续履行；

（2）若不可抗力事件导致合同全部不能履行，双方互不承担违约责任，合同解除。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，任何一方均可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解；

3.若调解不成，任何一方均有权向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁；

4.若仲裁不成，任何一方均可向房地产所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼；

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款；

6.争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，以实际收到时间为准。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充，均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应根据解除原因及合同履行情况，协商处理合同解除后的相