房产买卖中介协议2024年详细条款

房产买卖中介协议2024年版详细条款版A版本合同目录一览1.房产买卖中介服务概述1.1房产买卖中介的定义与范围1.2房产买卖中介服务的对象与内容1.3房产买卖中介服务的方式与流程2.房产买卖双方的基本信息2.1房产出卖方的基本信息2.2房产购买方的基本信息3.房产买卖中介方的基本信息3.1中介方的基本信息3.2中介方的权利与义务4.房产买卖合同的订立4.1订立合同的条件与程序4.2合同的有效期与终止5.房产买卖价格与支付方式5.1房产买卖价格的确定5.2房产买卖支付方式的确定6.房产过户与登记6.1房产过户的条件与程序6.2房产登记的条件与程序7.房产交付与验收7.1房产交付的条件与时间7.2房产验收的标准与方法8.房产买卖中介费用与支付8.1中介费用的计算与支付8.2中介费用的退还与扣留9.违约责任与争议解决9.1违约责任的认定与承担9.2争议解决的方式与程序10.房产买卖中介服务合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序11.房产买卖中介服务合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序11.2合同转让的条件与程序12.房产买卖中介服务合同的终止与注销12.1合同终止的条件与程序12.2合同注销的条件与程序13.房产买卖中介服务合同的适用法律与争议解决13.1适用法律的确定13.2争议解决的方式与程序14.其他约定14.1房产买卖中介服务合同的附件14.2房产买卖中介服务合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条房产买卖中介服务概述1.1房产买卖中介的定义与范围中介方根据委托方的要求，为其提供房产买卖的信息收集、整理、推广、配对等服务，并协助双方达成交易的行为，称为房产买卖中介服务。中介服务范围包括：提供房产市场信息、推广房产、协助双方进行价格谈判、协助办理房产过户手续等。1.2房产买卖中介服务的对象与内容中介服务的对象为房产买卖双方。中介服务内容包括：提供房产市场行情、推广房产、协助双方进行价格谈判、协助办理房产过户手续等。1.3房产买卖中介服务的方式与流程中介服务方式包括线上推广和线下推广。线上推广主要通过中介方网站、公众号等新媒体平台进行；线下推广主要通过中介方门店、户外广告等传统媒体进行。中介服务流程为：接受委托、推广房产、配对买方、协助谈判、协助过户。第二条房产买卖双方的基本信息2.1房产出卖方的基本信息出卖方应向中介方提供真实、准确的房产信息，包括房产证号、产权人姓名、联系方式、房产地址、面积、户型、楼层、建造年代、使用年限、物业费用等。2.2房产购买方的基本信息购买方应向中介方提供真实、准确的个人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。购买方还需向中介方说明购房目的、预算、购房资格等情况。第三条房产买卖中介方的基本信息3.1中介方的基本信息中介方应向双方提供合法有效的营业执照、中介资质证书、从业人员资格证书等。3.2中介方的权利与义务中介方有权要求出卖方提供真实、准确的房产信息，有权要求购买方提供真实、准确的个人信息。中介方应积极推广房产，协助双方达成交易。中介方应保守双方的秘密，不得泄露双方的基本信息。中介方应协助双方办理房产过户手续，确保交易顺利进行。第四条房产买卖合同的订立4.1订立合同的条件与程序房产买卖合同的订立应符合国家法律法规的规定。出卖方和购买方应在中介方的协助下，明确房产买卖的价格、付款方式、过户时间等条款，并签订书面合同。4.2合同的有效期与终止房产买卖合同的有效期为自合同签订之日起至房产过户完毕之日止。合同终止后，中介方应退还中介费用。第五条房产买卖价格与支付方式5.1房产买卖价格的确定房产买卖价格应根据市场行情、房产位置、户型、楼层等因素协商确定。价格确定后，双方应在中介方的协助下签订《房产买卖合同》。5.2房产买卖支付方式的确定（1）一次性付款：买方在签订《房产买卖合同》后一次性支付全部房款。（2）分期付款：买方在签订《房产买卖合同》后支付一部分房款，余款在过户前支付完毕。（3）按揭付款：买方通过银行办理按揭贷款，将贷款直接支付给出卖方。第六条房产过户与登记6.1房产过户的条件与程序房产过户应符合国家法律法规的规定。双方应在中介方的协助下，向房产登记部门提交相关材料，办理房产过户手续。6.2房产登记的条件与程序房产登记应符合国家法律法规的规定。双方应在中介方的协助下，向房产登记部门提交相关材料，办理房产登记手续。第八条房产交付与验收8.1房产交付的条件与时间出卖方应按照《房产买卖合同》的约定，将房产交付给购买方。交付条件为：房产过户手续办理完毕，房产登记到购买方名下。交付时间为：双方约定的交付日期。8.2房产验收的标准与方法房产验收标准按照《房产买卖合同》的约定执行。验收方法为：购买方在接收房产时，对照《房产买卖合同》的约定，对房产的位置、面积、结构、设备等进行检查，确认无误后签字验收。第九条房产买卖中介费用与支付9.1中介费用的计算与支付中介费用根据《房产买卖中介服务合同》的约定计算。计算方式为：按照房产交易总金额的一定比例收取。支付方式为：在房产过户手续办理完毕后，购买方按照约定向中介方支付中介费用。9.2中介费用的退还与扣留中介费用在《房产买卖中介服务合同》约定的服务范围内，如因中介方原因导致交易未能完成，中介方应退还已收取的中介费用。如因购买方或出卖方原因导致交易未能完成，中介费用不予退还。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任的认定与承担违约责任按照《房产买卖合同》和《房产买卖中介服务合同》的约定认定。出卖方或购买方违约的，应承担相应的违约责任。中介方违约的，应承担相应的违约责任。10.2争议解决的方式与程序争议解决的地点为：合同签订地。争议解决的方式为：通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条房产买卖中介服务合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更应符合国家法律法规的规定。变更条件为：合同签订后，因不可抗力或其他客观原因导致合同无法履行。变更程序为：双方协商一致，签订书面变更协议。11.2合同解除的条件与程序合同解除应符合国家法律法规的规定。解除条件为：合同签订后，因不可抗力或其他客观原因导致合同无法履行。解除程序为：双方协商一致，签订书面解除协议。第十二条房产买卖中介服务合同的继承与转让12.1合同继承的条件与程序合同继承应符合国家法律法规的规定。继承条件为：合同签订后，一方因死亡、宣告失踪或宣告破产等原因丧失合同履行能力。继承程序为：继承人向对方和中介方提出书面继承申请，经双方同意后，签订书面继承协议。12.2合同转让的条件与程序合同转让应符合国家法律法规的规定。转让条件为：合同签订后，一方因转让房产而需要将合同权利义务转让给第三方。转让程序为：转让方与受让方协商一致，签订书面转让协议，通知中介方。第十三条房产买卖中介服务合同的终止与注销13.1合同终止的条件与程序合同终止应符合国家法律法规的规定。终止条件为：合同约定的服务期限届满，或双方协商一致终止合同。终止程序为：双方签订书面终止协议，注销合同。13.2合同注销的条件与程序合同注销应符合国家法律法规的规定。注销条件为：合同终止后，双方不再享有合同权利义务。注销程序为：双方签订书面注销协议，注销合同。第十四条房产买卖中介服务合同的适用法律与争议解决14.1适用法律的确定本合同的适用法律为中华人民共和国法律。14.2争议解决的方式与程序争议解决的地点为：合同签订地。争议解决的方式为：通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房产买卖合同》附件2：《房产买卖中介服务合同》附件3：房产证复印件附件4：身份证复印件附件5：营业执照副本附件6：中介资质证书附件7：从业人员资格证书附件8：房产平面图附件9：房产交易税费清单附件10：过户手续相关材料附件的详细要求和说明：附件1：《房产买卖合同》应包括房产基本信息、买卖双方基本信息、房产交易价格、付款方式、过户时间等条款，并需买卖双方及中介方签字盖章。附件2：《房产买卖中介服务合同》应包括中介服务内容、中介费用计算及支付方式、违约责任等条款，并需中介方与买卖双方签字盖章。附件3：房产证复印件应包括房产证编号、产权人姓名、房产地址、面积、户型、楼层等信息。附件4：身份证复印件应包括购买方和出卖方的身份证信息。附件5：营业执照副本应包括中介方的营业执照信息。附件6：中介资质证书应包括中介方的资质等级、业务范围等信息。附件7：从业人员资格证书应包括中介方从业人员的相关资格信息。附件8：房产平面图应包括房产的布局、面积、房间功能等详细信息。附件9：房产交易税费清单应包括房产交易过程中涉及到的各项税费名称及金额。附件10：过户手续相关材料应包括过户所需的各类文件、证件、申请表等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方提供的房产信息不真实、不准确或存在重大遗漏。示例：出卖方未告知房产存在严重的质量问题，导致购买方在购买后发现。2.购买方提供的个人信息不真实、不准确或存在重大遗漏。示例：购买方未告知具有不良信用记录，导致出卖方在交易过程中遭受损失。3.中介方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准。示例：中介方未按时推广房产，导致交易进度缓慢。4.买卖双方未按照约定履行合同义务，如未按时支付房款、未按时办理过户手续等。示例：购买方未按照约定的时间支付房款，导致交易无法继续进行。违约责任认定标准：1.违约责任应根据《房产买卖合同》和《房产买卖中介服务合同》的约定确定。示例：根据合同约定，违约方需支付违约金或赔偿损失。2.违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。示例：出卖方违约导致购买方损失，购买方可要求出卖方赔偿损失。3.违约责任的认定和追究应符合国家法律法规的规定。示例：根据法律规定，违约方需承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施和土地使用权。示例：本合同中的房产指的是具有独立产权的房屋以及与之相关的土地使用权。2.房产买卖：指房产所有权的转移。示例：本合同中的房产买卖指的是房产所有权的转移，即出卖方将房产所有权转让给购买方。3.房产过户：指将房产所有权登记至购买方名下的行为。示例：本合同中的房产过户指的是将房产所有权登记至购买方名下的行为。4.房产登记：指将房产所有权、使用权及其他权利记载于不动产登记簿的行为。示例：本合同中的房产登记指的是将房产所有权、使用权及其他权利记载于不动产登记簿的行为。5.房产买卖合同：指出卖方和购买方签订的，约定房产买卖条件的书面协议。示例