2024年个人商铺租赁合同范本：合同履行与争议解决

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人商铺租赁合同范本：合同履行与争议解决本合同目录一览1.租赁商铺及租金1.1商铺描述1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条款3.租赁用途3.1承租人的使用要求3.2禁止用途4.维护与维修4.1承租人的维护责任4.2出租人的维修责任5.保险5.1承租人的保险责任5.2保险证明的提交6.转租与转让6.1承租人的转租权利6.2承租人的转让权利7.违约与赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.法律适用与管辖9.1适用法律9.2争议管辖法院10.其他条款10.1租金减免条款10.2商铺变更条款10.3提前终止租赁条款11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.双方声明与承诺12.1承租人的声明与承诺12.2出租人的声明与承诺13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同附加条款14.签署页14.1承租人签字14.2出租人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：1.租赁商铺及租金1.1商铺描述甲方出租的商铺位于_______，商铺建筑面积为_______平方米。商铺具体位置、结构和现状详见附件一：商铺平面图。1.2租金金额与支付方式（1）租金金额：商铺的年租金为人民币_______元整（大写：____________________元整）。（2）租金支付方式：承租人应按照本合同约定的付款周期和付款方式，向甲方支付租金。租金支付周期为_______个月，承租人应在每个付款周期的第一天支付当期租金。（3）租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，账户名称为：____________________，账号为：____________________。1.3租金调整条款租金调整机制如下：（1）租金调整周期为_______年；（2）租金调整方式：每_______年对租金进行一次调整，调整幅度为市场租金变动的_______%；（3）租金调整时间：下一次租金调整时间为_______年__月__日。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同的租赁开始日期为_______年__月__日，租赁结束日期为_______年__月__日。2.2租赁期限延长条款（1）如承租人需延长租赁期限，应在本合同租赁结束日期前_______个月内向甲方提出书面延长租赁期限的申请；（2）甲方应在收到延长租赁期限申请后的_______天内书面答复承租人；（3）如甲方同意延长租赁期限，双方应签订书面延长协议，并按照延长协议约定的条款执行。3.租赁用途3.1承租人的使用要求（1）业态：____________________；（2）经营范围：____________________。3.2禁止用途（1）违法用途；（2）危险用途；（3）污染环境用途；（4）其他影响甲方物业形象或违反政府规定的用途。4.维护与维修4.1承租人的维护责任承租人应负责商铺的日常维护和维修，确保商铺的安全、卫生和正常使用。4.2出租人的维修责任（1）甲方负责对商铺共用部位和共用设施进行维修和保养，确保其正常使用；（2）商铺的专用部位和专用设施的维修保养，由承租人负责；（3）如商铺发生紧急故障，影响承租人正常经营，甲方应在接到通知后的_______小时内派员到场进行维修。5.保险5.1承租人的保险责任承租人应按照中国法律、法规的要求，为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。5.2保险证明的提交承租人应在租赁开始后_______天内，向甲方提交保险单据副本。如承租人未购买保险，应向甲方支付相应的保险费用。6.转租与转让6.1承租人的转租权利承租人未经甲方书面同意，不得将商铺转租给第三方。如承租人需要转租，应提前_______个月向甲方提出书面申请，并按照甲方提出的条件进行转租。6.2承租人的转让权利承租人不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。如确需转让，应提前_______个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行转让。7.违约与赔偿7.1违约行为（1）承租人未按照本合同约定支付租金的；（2）承租人未按照本合同约定使用商铺的；（3）承租人违反本合同的其他条款的。7.2赔偿责任（1）如承租人违约，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的_______%；（2）如承租人违约行为给甲方造成损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。8.争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.法律适用与管辖9.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖法院如发生诉讼，甲方所在地人民法院具有管辖权。10.其他条款10.1租金减免条款如因政府政策调整、不可抗力等因素导致承租人无法正常经营，经甲方同意，可以减免部分租金。具体减免数额和期限由双方协商确定。10.2商铺变更条款如商铺因城市规划、政府征收等原因需要拆除或变更，甲乙双方应按照相关法律法规的规定协商处理。10.3提前终止租赁条款（1）如承租人在租赁期限内严重违约，甲方有权提前终止本合同；（2）如甲方在本合同有效期内丧失商铺所有权，甲方有权提前终止本合同；（3）如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商提前终止本合同。11.合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在租赁期满或双方协商一致终止后，即告终止。12.双方声明与承诺12.1承租人的声明与承诺承租人声明：本合同所载明的各项条款均符合我国法律法规的规定，我所提供的经营项目及范围符合我国相关行业的管理规定。12.2出租人的声明与承诺出租人声明：本合同所载明的各项条款均符合我国法律法规的规定，我所提供的商铺具备租赁条件，有权进行出租。13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同附加条款14.签署页14.1承租人签字14.2出租人签字14.3见证人签字（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、担保方、保险公司、政府相关部门等。15.2第三方责任第三方介入本合同后，应承担与其角色相应的责任。具体责任如下：（1）中介方：负责协助甲乙方达成租赁意向，提供租赁相关信息，并协助办理相关手续。中介方的责任限于其职责范围，对于租赁过程中的争议和纠纷不承担责任。（2）担保方：负责对承租人的信用进行担保，确保承租人履行合同义务。担保方的责任限于其担保范围内，对于租赁过程中的争议和纠纷不承担责任。（3）保险公司：负责按照合同约定，为商铺和租赁合同提供相应的保险保障。保险公司的责任限于保险合同的约定，对于租赁过程中的争议和纠纷不承担责任。（4）政府相关部门：负责对租赁合同的合法性进行审查，对租赁过程中的违法行为进行查处。政府相关部门的责任限于法律法规的授权，对于租赁过程中的争议和纠纷不承担责任。16.第三方介入的额外条款16.1中介方的义务中介方应保证其提供的租赁信息真实、准确、完整，并对其发布的信息承担相应的法律责任。16.2担保方的义务担保方应按照合同约定，对承租人的信用进行担保，并在承租人违约时，按照约定承担相应的赔偿责任。16.3保险公司的义务保险公司应按照合同约定，为商铺和租赁合同提供相应的保险保障，并在发生保险事故时，按照约定承担相应的赔偿责任。16.4政府相关部门的义务政府相关部门应按照法律法规的授权，对租赁合同的合法性进行审查，对租赁过程中的违法行为进行查处，并依法保护甲乙双方的合法权益。17.第三方责任限额（1）中介方：中介费用为赔偿责任限额，超过部分由中介方自行承担；（2）担保方：担保金额为赔偿责任限额，超过部分由担保方自行承担；（3）保险公司：保险赔偿金额为赔偿责任限额，超过部分由保险公司自行承担；（4）政府相关部门：根据法律法规的规定执行。（1）中介方：中介方在履行中介义务过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，中介方应承担连带赔偿责任；（2）担保方：担保方在履行担保义务过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，担保方应承担连带赔偿责任；（3）保险公司：保险公司在履行保险义务过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，保险公司应承担连带赔偿责任；（4）政府相关部门：政府相关部门在履行监管义务过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，政府相关部门应承担连带赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，第三方仅承担与其角色相应的责任。18.2第三方与中介方、担保方、保险公司、政府相关部门等第三方与中介方、担保方、保险公司、政府相关部门等之间的关系，按照各自的角色和职责执行。第三方不替代中介方、担保方、保险公司、政府相关部门等的责任，各方的责任划分明确。19.第三方介入的合同变更19.1如甲方、乙方在履行本合同过程中，需要第三方介入，包括但不限于中介方、担保方、保险公司、政府相关部门等，甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。19.2第三方介入的合同变更，应符合法律法规的规定，并经甲乙双方同意。变更后的合同条款，具有同等法律效力。20.第三方介入的合同终止20.1如第三方因故退出本合同，甲乙双方应签订书面终止协议，明确终止第三方介入的时间、方式和相关责任。20.2第三方退出本合同后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利义务。如因第三方退出导致合同不能履行，甲乙双方应协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、设施等，以便承租人了解商铺的具体情况。附件二：租赁合同附加条款包括租赁期限延长、租金调整、商铺变更等特殊条款，以及对本合同的补充和细化。附件三：保险公司提供的保险单据副本作为承租人购买保险的证明，确保甲方商铺在租赁期间得到相应的保险保障。附件四：政府相关部门的审批文件证明租赁合同的合法性，以及政府对商铺租赁的监管和要求。附件五：中介方的服务合同明确中介方的服务内容、中介费用、责任限制等，作为中介方履行义务的依据。附件六：担保方的担保协议详细描述担保方的担保范围、责任限制、担保金额等，作为担保方履行义务的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合约定条件。2.甲方未按约定时间交付商铺，或延迟交付商铺。3.甲方未按约定提供商铺的配套设施或服务。4.乙方未按约定支付租金，或迟延支付租金。5.乙方未按约定使用商铺，或违反约定的用途使用商铺。6.乙方未按约定维护和保管商铺，导致商铺损坏或损失。7.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的5%。2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同终止：如违约行为严重，导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。示例说明：假设乙方迟延支付租金，甲方有权根据合同约定，要求乙方支付违约金，并有权要求乙方立即支付租金。如果乙方迟延支付租金超过_______天，甲方有权解除合同，并要求乙方支