2024南通地区住宅租赁合同租金支付、房屋维修及退房规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南通地区住宅租赁合同，租金支付、房屋维修及退房规定本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前终止租赁的条件2.3续租条款3.房屋使用与维护3.1承租人使用要求3.2房屋维护责任3.3房屋损坏赔偿4.维修责任与维修请求4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修请求与处理流程5.租金支付与迟延支付5.1租金支付期限与方式5.2迟延支付的利息计算5.3迟延支付的处理措施6.退房规定与房屋状况6.1退房通知期限6.2退房时的房屋状况要求6.3房屋返还时间与条件7.押金与退还7.1押金金额与支付7.2押金的扣除与退还7.3押金退还的时限8.房屋保险8.1保险的购买与覆盖范围8.2保险费用的承担方8.3保险理赔流程9.合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果10.违约责任10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为10.3违约责任的处理方式11.争议解决11.1争议解决的方式11.2诉讼管辖法院12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同终止的条件13.其他条款13.1房屋交付清单13.2附属设施与设备的使用13.3宠物管理条款14.附件14.1房屋照片与平面图14.2租赁押金收据14.3房屋保险单据第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租金1.1房屋描述1.1.1房屋位于南通市____区____街道____号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.1.2房屋设施包括：家具、电器、供暖设备、照明设备等，具体清单详见附件。1.2租金金额与支付方式1.2.1租金为每月____元，每季度支付一次，预付一个季度租金作为押金。1.2.2租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件。1.3租金调整机制1.3.1租金调整周期为一年，如遇市场行情变化，出租人有权在合同到期前一个月内通知承租人调整租金。1.3.2租金调整幅度不得超过市场价的5%。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2如双方同意续约，应提前一个月通知对方。2.2提前终止租赁的条件2.2.1承租人有权提前终止合同，但需提前一个月通知出租人。2.2.2出租人有权提前终止合同，但需提前两个月通知承租人，并退还剩余租金。2.3续租条款2.3.1如双方同意续租，新合同的租金金额、租赁期限和租金调整机制等事项需重新协商确定。3.房屋使用与维护3.1承租人使用要求3.1.1承租人应合理使用房屋及设施，并遵守相关物业管理规定。3.1.2承租人不得擅自改变房屋结构，不得转租、转借或用于非法用途。3.2房屋维护责任3.2.1出租人负责房屋及设施的正常维护和保养。3.2.2承租人负责日常使用中的小修小补，如灯泡更换、水龙头修理等。3.3房屋损坏赔偿3.3.1因承租人使用不当导致房屋及设施损坏的，承租人应承担修复费用。3.3.2因不可抗力导致房屋及设施损坏的，双方协商解决。4.维修责任与维修请求4.1出租人的维修责任4.1.1出租人应在接到维修请求后____小时内响应，并在____天内完成维修。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人应负责日常维护，如发现房屋及设施损坏，应及时通知出租人。4.3维修请求与处理流程4.3.1承租人如需维修，应向出租人提出书面请求，并说明维修内容、原因及期望完成时间。4.3.2出租人接到请求后，应根据实际情况安排维修。5.租金支付与迟延支付5.1租金支付期限与方式5.1.1租金每季度支付一次，支付日期为季度开始前的____天。5.1.2租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件。5.2迟延支付的利息计算5.2.1如承租人迟延支付租金，应按迟延部分每日支付千分之二的滞纳金。5.3迟延支付的处理措施5.3.1出租人可书面通知承租人解除合同，并要求承租人立即搬离。5.3.2出租人有权向法院提起诉讼，要求承租人支付租金、滞纳金及损害赔偿。6.退房规定与房屋状况6.1退房通知期限6.1.1承租人应提前一个月通知出租人退房。6.2退房时的房屋状况要求6.2.1退房时，房屋及设施应保持原有良好状态，如有损坏，承租人应负责修复或赔偿。6.3房屋返还时间与条件6.3.1承租人应在合同到期或提前终止合同后，按照约定将房屋及设施返还给出租人。6.3.2返还时，双方应对房屋及设施进行验收，确认无损坏后办理退8.房屋保险8.1保险的购买与覆盖范围8.1.1承租人应购买房屋及设施保险，保险金额不低于合同约定的房屋及设施价值。8.1.2保险覆盖范围应包括但不限于火灾、盗窃、水渍等意外损失。8.2保险费用的承担方8.2.1保险费用由承租人承担。8.3保险理赔流程8.3.1发生保险事故后，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。9.合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。9.2合同解除的条件与后果9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，承租人应按照约定搬离房屋，并支付相关费用。10.违约责任10.1出租人的违约行为10.1.1出租人未按照合同约定提供房屋及设施的，应承担违约责任。10.1.2出租人未按照合同约定履行维修责任的，应承担违约责任。10.2承租人的违约行为10.2.1承租人未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任。10.2.2承租人未按照合同约定使用房屋及设施的，应承担违约责任。10.3违约责任的处理方式10.3.1违约方应承担对方因此遭受的直接损失。10.3.2违约方应支付合同总价款的10%作为违约金。11.争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止的条件12.2.1合同到期，双方未续签的，合同自然终止。12.2.2双方协商一致解除合同的，合同终止。13.其他条款13.1房屋交付清单13.1.1房屋交付时，双方应签署房屋交付清单，清单包括但不限于家具、电器、供暖设备、照明设备等。13.2附属设施与设备的使用13.2.1附属设施与设备的使用应符合相关法律法规和物业管理规定。13.3宠物管理条款13.3.1承租人如需饲养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守宠物管理相关规定。14.附件14.1房屋照片与平面图14.1.1附件中包含房屋的照片和平面图，作为合同的一部分。14.2租赁押金收据14.2.1附件中包含租赁押金的收据，作为合同的一部分。14.3房屋保险单据14.3.1附件中包含承租人购买的房屋保险单据，作为合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规，并承担其行为的法律后果。15.2.2第三方如违反本合同约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方的职责与义务16.1.1中介方应依法经营，提供真实、准确的房屋信息。16.1.2中介方在合同签订过程中应公正、中立，不得偏袒任何一方。16.2维修服务提供商的职责与义务16.2.1维修服务提供商应按照约定提供维修服务，确保维修质量。16.2.2维修服务提供商在维修过程中造成房屋及设施损坏的，应承担赔偿责任。16.3保险公司的职责与义务16.3.1保险公司应按照合同约定提供保险服务，并依法理赔。16.3.2保险公司未按照约定履行保险责任的，甲乙方有权要求保险公司承担违约责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据合同约定的金额或比例确定。17.1.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方权益。17.2第三方责任限额的调整17.2.1第三方责任限额可以根据合同履行情况适时调整。17.2.2调整第三方责任限额需双方协商一致，并签订书面变更协议。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入引起的争议解决方式18.1.1第三方介入引起的争议，甲乙方应尝试通过友好协商解决。18.1.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方介入争议的诉讼时效18.2.1甲乙方应在知道或应当知道第三方介入争议之日起一年内提起诉讼。19.第三方介入的合同变更与解除19.1第三方介入引起的合同变更19.1.1因第三方介入引起的合同变更，甲乙方应签订书面变更协议。19.1.2变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。19.2第三方介入引起的合同解除19.2.1因第三方介入引起的合同解除，甲乙方应签订书面解除协议。19.2.2解除协议应明确解除原因、解除后的后果等。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约行为20.1.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。20.1.2第三方违约导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。20.2第三方违约责任的承担方式20.2.1第三方应按照甲乙方的损失金额承担违约金。20.2.2第三方造成的损失无法确定的，甲乙方有权要求第三方支付合同总价款的10%作为违约金。21.第三方介入的保险责任21.1保险责任的转移21.1.1甲乙方在合同中可以约定，在第三方介入时，部分或全部保险责任转移给第三方。21.1.2保险责任转移需双方协商一致，并签订书面转移协议。21.2保险责任的限制21.2.1甲乙方应明确保险责任的限制，以防止保险公司滥用责任限额。21.2.2保险公司未按照约定履行保险责任的，甲乙方有权要求保险公司承担违约责任。22.附件22.1第三方清单22.1.1附件中包含第三方清单，列明第三方的名称、性质、介入事项等。22.2第三方责任限额证明22.2.1附件中包含第三方责任限额的证明文件，作为合同的一部分。22.3第三方服务协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交付清单附件内容：详细列明房屋内的家具、电器、供暖设备、照明设备等设施及其状态。附件要求：清单应由甲乙双方共同签署，作为合同的一部分。附件说明：该清单用于确认房屋交付时的现状，为后续退房时的房屋状况提供依据。2.附属设施与设备的使用说明书附件内容：详细说明附属设施与设备的使用方法、维护保养事项。附件要求：说明书应由甲乙双方共同确认，作为合同的一部分。附件说明：该说明书用于指导承租人正确使用附属设施与设备，避免不必要的损坏。3.房屋照片与平面图附件内容：房屋的实际照片和平面图。附件要求：照片和平面图应真实反映房屋现状，作为合同的一部分。附件说明：该照片和平面图用于确认房屋的外观和结构，为后续维修、纠纷提供依据。4.租赁押金收据附件内容：租赁押金的收据，证明押金已支付。附件要求：收据应由甲乙双方共同签署，作为合同的一部分。附件说明：该收据用于证明承租人已支付租赁押金，为后续押金退还提供依据。5.房屋保险单据附件内容：承租人购买的房屋保险单据。附件要求：保险单据应真实有效，作为合同的一部分。附件说明：该保险单据用于证明承租人已购买房屋保险，为后续保险理赔提供依据。6.第三方服务协议附件内容：与维修服务提供商、保险公司等第三方的服务协议。附件要求：协议应明确双方的权利义务，作为合同的一部分。附件说明：该服务协议用于明确第三方在合同中的职责与义务，保障甲乙双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按约定提供房屋及设施未按约定履行维修责任提前终止合同未通知承租人未退还剩余租金2.承租人违约行为未按约定支付租金未按约定使用房屋及设施擅自改