2024全新商场租赁合同问题解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商场租赁合同问题解答本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付方式及时间第四条：租赁用途4.1承租人的租赁用途4.2禁止改变的用途第五条：维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条：保险责任6.1承租人的保险责任6.2保险费用的承担第七条：转租条款7.1承租人的转租权利7.2转租的条件及通知期限第八条：提前终止合同8.1合同提前终止的条件8.2提前终止合同的通知期限第九条：违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条：争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时效第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让通知的期限第十三条：附件13.1附件的说明13.2附件的效力第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的全新商场，商场总面积为平方米，包括商铺、停车场、卫生间等配套设施。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括商场内所有的商铺和公共区域，具体位置和界限以甲方提供的商场平面图为准。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照每月每平方米元计算，总面积为平方米，每月租金为元。3.2租金的支付方式及时间租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月内支付该季度的租金。第四条：租赁用途4.1承租人的租赁用途承租人应将租赁物用于合法经营，不得用于非法用途。4.2禁止改变的用途承租人不得擅自改变租赁物的用途，如需改变，应提前一个月向甲方申请，并经甲方同意后方可进行变更。第五条：维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行日常维护和保养，确保租赁物的设施设备正常运行。5.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维护和保养，确保经营活动的正常进行。第六条：保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按照甲方的要求购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2保险费用的承担承租人承担保险费用的全部责任，甲方不承担任何保险费用。第八条：转租条款8.1承租人的转租权利承租人不得将租赁物整体或部分转租给第三方，如有转租需求，应提前一个月向甲方申请，并经甲方同意后方可进行转租。8.2转租的条件及通知期限承租人转租时，需保证转租对象符合租赁物的使用目的，且不得降低租赁物的经营水平。承租人应在转租协议签订后五个工作日内通知甲方。第九条：提前终止合同9.1合同提前终止的条件在租赁期内，如承租人严重违反合同条款，甲方有权提前终止合同。9.2提前终止合同的通知期限甲方提前终止合同时，应提前三个月通知承租人。第十条：违约责任10.1出租人的违约责任出租人未按照合同约定提供租赁物，或未履行维修责任，导致承租人经营受损的，应承担违约责任。10.2承租人的违约责任承租人未按照合同约定支付租金，或未履行维修责任，导致出租人损失的，应承担违约责任。第十一条：争议解决11.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方在争议发生之日起六个月内未能通过协商解决的，有权提起诉讼。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条：附件13.1附件的说明附件包括租赁物的平面图、商铺列表、设施设备清单等，均为本合同的有效组成部分。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守附件的规定。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款双方可以在合同履行过程中，协商一致的其他事项，作为本合同的附加条款。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守附加条款的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、inspectorate、政府部门、专业机构等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当合同执行过程中出现需要第三方介入的情形时，双方应协商一致并书面确认第三方的介入。2.2第三方介入的条件(1)第三方具备相关资质和能力；(2)第三方介入不违反相关法律法规；(3)第三方介入得到双方的共同认可。第三条：第三方责任3.1第三方责任限额第三方对合同执行过程中产生的损失承担有限责任，责任限额由甲方和乙方在合同中约定。3.2第三方责任的承担第三方在介入过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。3.3第三方责任的免除第三方在无过错情况下，因不可抗力导致合同执行困难的，不负责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，双方仍需履行合同约定的义务。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方介入后的协调、监督职责，确保合同顺利执行。第五条：第三方介入的额外条款5.1第三方介入的条款包括但不限于第三方介入的条件、程序、责任限额等。5.2第三方介入的说明双方应在合同中明确第三方介入的相关说明，以避免误解和争议。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的条件、程序、责任限额等，双方应协商一致并书面确认。6.2第三方介入的解除当第三方介入已完成，或合同执行过程中不再需要第三方介入时，双方应协商一致并书面确认解除第三方介入。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决途径第三方介入引发的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的时效双方在第三方介入争议发生之日起六个月内未能通过协商解决的，有权提起诉讼。第八条：附件8.1第三方介入的相关文件包括但不限于第三方的资质证明、介入协议、责任限额约定等。8.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守附件的规定。第九条：其他条款9.1双方约定的其他条款双方可以在合同履行过程中，协商一致的其他事项，作为本合同的附加条款。9.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守附加条款的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物平面图描述：商场内各商铺的具体位置和布局。要求：图示清晰，标注明确，不得有误导性信息。附件二：商铺列表描述：列明所有可租赁商铺的编号、面积、租金等详细信息。要求：信息准确，更新及时，确保与实际情况相符。附件三：设施设备清单描述：列明商场内所有设施设备及其状态。要求：清单详细，包括设备名称、型号、数量、维护状况等。附件四：维修责任分配表描述：明确出租人和承租人各自的维修责任范围。要求：条目清晰，责任划分明确，无歧义。附件五：保险购买证明描述：承租人购买保险的证明文件。要求：保险覆盖范围符合合同要求，保单信息完整。附件六：转租协议描述：承租人转租时与第三方签订的协议。要求：协议内容符合本合同规定，经甲方同意。附件七：第三方资质证明描述：第三方的营业执照、资质证书等文件。要求：文件有效，第三方具备相应的能力和条件。附件八：第三方介入协议描述：明确第三方介入的条件、程序、责任限额等。要求：协议经双方协商一致，书面确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付租金。2.未按约定使用租赁物。3.未经甲方同意转租或改变租赁物用途。4.未按时履行维修责任。5.第三方介入未经双方同意或不符合约定条件。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应责任。2.违约行为无法弥补损失的，违约方应支付违约金。3.违约方未按约定支付违约金的，甲方有权解除合同。示例说明：若承租人未按约定时间支付租金，甲方有权按逾期天数计算滞纳金，并要求承租人在规定时间内支付。若承租人连续三个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同的一方，拥有租赁物的所有权，并有权要求承租人支付租金。2.承租人：指本合同的另一方，租赁物的使用权的拥有者，有义务支付租金并合理使用租赁物。3.第三方：指非本合同甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。4.租赁物：指甲方拥有的，由乙方租赁使用的物业。5.租金：指承租人按约定支付给出租人的租赁费用。6.维修责任：指出租人和承租人各自对租赁