农村集体土地房产买卖合同实例

农村集体土地房产买卖合同实例合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于卖方拥有位于________________的农村集体土地使用权，该土地现有房产一座，现双方达成一致，就该土地及土地上房产的买卖事宜订立本合同。第一条土地及房产基本情况1.1土地位于________________，土地使用权面积为____平方米。1.2土地上房产为____层____结构，建筑总面积为____平方米。1.3该土地及房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第二条买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买卖方所持有的土地及房产。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应按约定交付房产及土地使用权。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将房产及土地使用权交付给买方。3.2买方应自交付之日起，负责办理房产过户手续。过户费用由买方承担。3.3房产过户至买方名下后，买方应按约定享有土地使用权及房产所有权。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权证2.房产证3.卖方身份证明4.买方身份证明5.房产过户申请表6.银行转账凭证7.房产买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产及土地使用权，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。4.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.农村集体土地使用权：指农村集体组织成员依法对集体土地享有占有、使用和收益的权利。2.房产：指位于土地上的建筑物及其附属设施。3.过户：指将房产所有权转移至买方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房产及土地使用权：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.买方延迟支付房款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权拒绝交付房产。3.房产过户手续办理遇到困难：解决办法：双方应积极协调，提供所需材料，协助办理过户手续。4.遇到不可抗力因素：解决办法：双方应立即协商，根据实际情况调整合同履行时间或解除合同。五、所有应用场景：1.农村集