担保对房产交易的作用

担保对房产交易的作用合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：甲方为担保其对房产的出售/购买权，同意向乙方提供担保；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条担保物及担保范围1.2甲方同意就其对房产的出售/购买权向乙方提供担保，担保范围包括但不限于甲方因履行本合同而产生的债务、违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。第二条担保方式及担保期间2.1本合同的担保方式为抵押担保。2.2担保期间为本合同签订之日起至甲方履行完毕本合同项下全部义务之日止。第三条担保的实现3.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权依法以担保物折价或者以拍卖、变卖该担保物的价款优先受偿。3.2甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方提供相应的违约担保。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，即具有法律效力。4.2在合同履行期间，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。4.3本合同终止后，甲乙双方应当依照合同约定办理担保物权的解除手续。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿金等。5.2乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿金等。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：营业执照号：地址：法定代表人（或授权代表）：签订日期：乙方（盖章）：营业执照号：地址：法定代表人（或授权代表）：签订日期：一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方营业执照副本及复印件3.乙方营业执照副本及复印件4.法定代表人身份证明及复印件5.授权委托书（如有）6.房产评估报告7.合同履行过程中的相关费用单据二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未按合同约定价格交付房产，视为违约。3.甲方未按合同约定质量交付房产，视为违约。4.乙方未按合同约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按合同约定方式支付购房款，视为违约。6.乙方未按合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押担保：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的履行担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿。2.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定支付违约金。3.损害赔偿金：因违约行为给对方造成损失的，违约方应依法赔偿对方因此所遭受的损失。4.诉讼费用：当事人因诉讼而产生的费用，包括但不限于诉讼费、鉴定费、评估费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，并有权要求延长交付时间。2.甲方交付的房产不符合约定质量：解决办法：要求甲方在规定时间内修复或重新交付符合质量要求的房产，逾期未修复或重新交付的，有权解除合同并要求赔偿。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，并有权要求延长支付时间。4.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，提供所需材料，如有争议，应及时协商解决。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为明确双方的权利义务，确保交易顺利进行，达成一致意见，签订本合同。2.房产买卖双方中的一方为提高交易安全性，向另一方提供房产担保，以降低交易风险。3.