2024年住宅分租法律协议样本

2024年住宅分租法律协议样本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2住宅描述1.3分租定义1.4法律适用2.租赁条款2.1租赁期限2.2租金支付2.3押金缴纳2.4租金调整2.5房屋维护3.分租条件3.1分租人资格3.2分租人行为规范3.3分租人责任3.4分租人权利4.分租人的附加条款4.1分租人转租4.2分租人更换4.3分租人退租4.4分租人违约5.房东的附加条款5.1房东权利5.2房东责任5.3房东更换5.4房东违约6.保险责任6.1分租人保险6.2房东保险6.3事故处理7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3合同终止后事宜8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.其他条款9.1通知义务9.2合同附件9.3合同生效9.4合同副本10.附录10.1住宅图片10.2分租人身份证明10.3房东身份证明10.4其他重要文件11.签字页11.1分租人签字11.2房东签字11.3见证人签字12.附件12.1分租合同附件12.2租赁押金收据12.3租金支付收据13.分租人声明13.1分租人确认13.2分租人承诺14.房东声明14.1房东确认14.2房东承诺第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体本合同甲方为（房东姓名），身份证号：（房东身份证号码），乙方为（分租人姓名），身份证号：（分租人身份证号码）。1.2住宅描述甲方将其拥有的位于（地址）的住宅（房屋面积）平方米分租给乙方使用。该住宅设施包括：客厅、卧室、厨房、卫生间等。具体设施清单详见附件。1.3分租定义分租是指甲方将其拥有的住宅部分或者全部租赁给乙方使用，乙方支付相应租金的行为。1.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.租赁条款2.1租赁期限本合同租赁期限为（租赁开始日期）至（租赁结束日期），共计（租赁月数）个月。2.2租金支付乙方每（租金支付周期，如：月、季、年）支付租金人民币（租金金额）元整，每（租金支付周期）前（提前支付天数）天支付下一个（租金支付周期）的租金。2.3押金缴纳乙方在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（押金金额）元整。租赁期满或合同提前终止后，乙方按照本合同约定将住宅及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。2.4租金调整租赁期内，租金不予调整。2.5房屋维护甲方负责住宅的结构安全和主要设施的正常运行。租赁期内，因房屋结构、设施设备原因导致的损坏，甲方应及时予以修复。乙方应合理使用住宅及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.分租条件3.1分租人资格乙方必须是具有完全民事行为能力的自然人。3.2分租人行为规范乙方应遵守国家的法律法规，不得利用住宅从事违法活动。不得擅自改变住宅的结构和用途。不得损害甲方及他人的合法权益。3.3分租人责任乙方应承担分租期间住宅的使用、管理和维护责任，确保住宅及附属设施的安全和正常使用。3.4分租人权利乙方享有按照合同约定使用住宅及附属设施的权利，享有按照合同约定获得甲方提供服务的权利。4.分租人的附加条款4.1分租人转租未经甲方书面同意，乙方不得将分租的住宅转租给第三方。如有转租行为，甲方有权解除本合同。4.2分租人更换乙方不得更换分租人。如乙方需更换分租人，必须提前（提前通知天数）天书面通知甲方，并征得甲方书面同意。新分租人应符合甲方对分租人的资格要求。4.3分租人退租乙方提前终止本合同的，应提前（提前通知天数）天书面通知甲方。甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。4.4分租人违约乙方违反本合同的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金，违约金为（违约金金额）元整。5.房东的附加条款5.1房东权利甲方有权按照合同约定收取租金，要求乙方履行合同约定的义务，解除或终止本合同。5.2房东责任甲方应保证住宅的结构安全和主要设施的正常运行。租赁期内，因房屋结构、设施设备原因导致的损坏，甲方应及时予以修复。5.3房东更换未经乙方书面同意，甲方不得将分租的住宅更换给第三方。如有更换行为，乙方有权解除本合同。5.4房东违约甲方违反本合同的，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金，违约金为（违约金金额）元整。6.保险责任6.1分租人保险乙方应自行购买人身意外伤害保险，并保障甲方及住宅的安全。6.2房东保险甲方应购买火灾保险，并保障乙方及住宅的安全。6.3事故处理如发生事故，乙方应立即通知甲方，并按照本合同约定处理。8.保险责任6.4保险事故处理如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。甲方应积极配合乙方处理保险事故，并按照本合同约定承担相应的赔偿责任。9.合同的变更与终止9.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应提前（提前通知天数）天书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同。9.2终止条件本合同期满或者双方协商一致解除本合同的，本合同终止。9.3合同终止后事宜本合同终止后，乙方应将住宅及附属设施交还给甲方，并按照本合同约定承担相应的责任。甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。10.争议解决10.1协商解决本合同双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向（调解机构）申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向（管辖法院）提起诉讼。11.其他条款11.1通知义务本合同双方应确保对方的联系信息准确无误，如发生变更，应立即书面通知对方。11.2合同附件本合同附件包括（附件名称），均为本合同不可分割的一部分。11.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.4合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.附件12.1住宅图片附件中应包括住宅的内外部图片，以证明住宅的实际情况。12.2分租人身份证明乙方应向甲方提供有效的身份证明材料。12.3房东身份证明甲方应向乙方提供有效的身份证明材料。12.4其他重要文件其他对本合同有影响的重要文件，如租赁押金收据、租金支付收据等。13.分租人声明13.1分租人确认乙方确认已阅读并理解本合同的所有条款，自愿遵守本合同的约定。13.2分租人承诺乙方承诺不将分租的住宅转租给第三方，不擅自改变住宅的结构和用途，不损害甲方及他人的合法权益。14.房东声明14.1房东确认甲方确认已阅读并理解本合同的所有条款，自愿遵守本合同的约定。14.2房东承诺甲方承诺保证住宅的结构安全和主要设施的正常运行，及时修复因房屋结构、设施设备原因导致的损坏。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅图片附件内容：住宅的内外部图片，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域。附件要求：清晰展示住宅的实际情况，包括家具、设施设备等。附件说明：图片应真实反映住宅的现状，作为合同附件的一部分，用于证明住宅的实际情况。2.分租人身份证明附件内容：分租人的有效身份证明材料，如身份证复印件。附件要求：合法有效，清晰可辨。附件说明：用于确认分租人的身份信息，确保分租人具有完全民事行为能力。3.房东身份证明附件内容：房东的有效身份证明材料，如身份证复印件。附件要求：合法有效，清晰可辨。附件说明：用于确认房东的身份信息，确保房东的合法权利。4.其他重要文件附件内容：包括租赁押金收据、租金支付收据等与租赁交易相关的文件。附件要求：合法有效，清晰可辨。附件说明：作为租赁交易的证据，记录押金缴纳和租金支付的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.分租人转租违约行为：未经甲方书面同意，乙方将分租的住宅转租给第三方。责任认定：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（违约金金额）元整。示例说明：如果乙方在未经甲方同意的情况下将住宅转租给他人，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。2.分租人更换违约行为：未经甲方书面同意，乙方更换分租人。责任认定：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（违约金金额）元整。示例说明：如果乙方在未经甲方同意的情况下更换分租人，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。3.分租人退租违约行为：分租人提前终止本合同，未提前（提前通知天数）天书面通知甲方。责任认定：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（违约金金额）元整。示例说明：如果分租人在未提前通知甲方的情况下提前退租，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。4.房东违约违约行为：房东违反本合同的约定，如不按时支付租金、不履行维修责任等。责任认定：乙方有权解除本合同，并要求房东支付违约金人民币（违约金金额）元整。示例说明：如果房东未按照合同约定支付租金，乙方可以解除合同并要求房东支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限法律名词：租赁期限解释：租赁期限是指甲方将住宅分租给乙方使用的具体时间，自本合同生效之日起至合同终止日止。2.租金支付法律名词：租金支付解释：租金支付是指乙方按照合同约定，每（租金支付周期）向甲方支