新开楼盘销售合同范本

新开楼盘销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXXX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXXX置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的开发经验和优质的项目资源；乙方则具备专业的房地产销售团队和广泛的客户资源。双方基于平等互利的原则，就甲方新开发的楼盘项目达成以下销售合同。

甲方新开发的楼盘项目位于XX省XX市XX区，项目名称为“XXXX花园”，项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，由住宅、商业、配套等多元化业态组成。甲方已完成该项目的前期开发工作，并取得相应的预售许可证。

为了充分发挥乙方在房地产销售领域的专业优势，甲方特委托乙方作为“XXXX花园”项目的独家销售代理，负责项目的销售、推广及客户服务工作。双方通过本合同的签订，明确双方的权利、义务和责任，以促进项目的顺利销售，实现双方的共同利益。

本合同所涉及的销售范围为“XXXX花园”项目全部可售房源，具体包括住宅、商业、车位等。双方同意按照本合同的约定，共同推进项目的销售工作，确保项目销售目标的实现。

本合同的签订，旨在规范双方合作过程中的行为，保障双方的合法权益。双方应严格遵守国家法律法规，遵循诚信、公平、公正的原则，共同为购房客户提供优质的服务，共创美好家园。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于充分发挥乙方在房地产销售领域的专业优势，为甲方新开发的“XXXX花园”项目提供独家销售代理服务，以实现项目的顺利销售，提高甲方的投资回报。具体内容包括：

1.乙方负责项目的销售、推广及客户服务工作；

2.销售范围涵盖“XXXX花园”项目全部可售房源，包括住宅、商业、车位等；

3.双方共同推进项目销售工作，确保实现项目销售目标。

第二条定义

1.项目：指位于XX省XX市XX区的“XXXX花园”楼盘项目。

2.可售房源：指项目中可用于销售的全部住宅、商业、车位等物业。

3.销售代理：指乙方作为甲方独家销售代理，负责项目的销售、推广及客户服务工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a.负责项目的开发建设，确保项目具备销售条件；

b.提供项目销售所需的资料、证件及支持，包括但不限于预售许可证、项目资料等；

c.按约定支付乙方销售代理费用；

d.协助乙方处理客户投诉及售后服务；

e.甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保乙方遵守本合同的约定。

2.乙方的权力和义务：

a.作为甲方独家销售代理，负责项目的销售、推广及客户服务工作；

b.建立专业的销售团队，提供优质的销售服务；

c.按甲方要求制定销售策略、推广计划及销售目标；

d.严格遵守国家法律法规，确保销售行为的合规性；

e.及时向甲方反馈市场信息，共同调整销售策略；

f.按约定向甲方支付销售代理费用；

g.乙方有权要求甲方提供销售所需的支持，包括项目资料、证件等；

h.乙方应对客户信息保密，不得泄露给第三方；

i.乙方应积极处理客户投诉及售后服务，维护甲方及项目的良好声誉。

第四条价格与支付条件

双方约定，乙方销售代理期间，甲方按照以下价格与支付条件向乙方支付代理费用：

1.价格：代理费用为项目总销售额的XX%；

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付代理费用；

3.支付时间：代理费用按季度结算，每季度结束后15个工作日内支付上一季度的代理费用。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。关键时间节点如下：

1.乙方应在合同生效后30日内完成销售团队的组建；

2.项目开盘销售日期为合同生效后XX个月；

3.合同到期前30日，双方应就合同续约事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间向乙方支付代理费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金；

b.甲方未按约定提供项目销售所需资料、证件，导致销售工作无法正常进行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为当季代理费用的XX%；

c.甲方违反合同约定，侵犯乙方合法权益，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定完成销售任务，甲方有权扣除相应代理费用；

b.乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

c.乙方泄露客户信息，导致甲方或客户损失，应承担相应的法律责任；

d.乙方未按约定处理客户投诉及售后服务，导致甲方声誉受损，应承担相应的赔偿责任。

双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担赔偿责任。双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可免除或部分免除其违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.如果双方未选择仲裁或者仲裁裁决未被执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的通讯地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署后生效。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过XX个月；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的事项，包括但不限于支付未结费用、退还已收款项等。

第十条附则

1.本合同的附件及补充协议均为合同组成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽