郑州上小学租房合同范本

郑州上小学租房合同范本1.甲方（出租方）：

名称：郑州市金水区上小学租赁有限公司

地址：河南省郑州市金水区文化路256号

法定代表人：张华（以下简称“甲方”）

联系方式：郑州市金水区文化路256号，邮编450000

2.乙方（承租方）：

名称：郑州市阳光教育咨询有限公司

地址：河南省郑州市二七区大学路88号

法定代表人：李明（以下简称“乙方”）

联系方式：郑州市二七区大学路88号，邮编450000

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事教育设施租赁业务的公司，拥有位于河南省郑州市金水区文化路256号的上小学租赁物业（以下简称“租赁物业”），乙方为一家专业从事教育咨询及培训业务的公司，因业务发展需要，拟租赁甲方名下的租赁物业用于开展教育培训活动。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就乙方租赁甲方名下租赁物业事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

一、租赁物业概述

租赁物业位于河南省郑州市金水区文化路256号，占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米，包括教室、办公室、卫生间等设施。

二、租赁用途

乙方租赁甲方租赁物业用于开展教育培训活动，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的使用用途。

三、租赁期限

本合同租赁期限为叁年，自双方签字之日起计算。合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

四、租金及支付方式

（一）租金：乙方向甲方支付租金共计人民币XX元整（大写：XX圆整），分摊至每月租金为XX元整。

（二）支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金，每季度支付一次，每次支付季度租金的50%。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方保证租赁物业权属清晰，无抵押、无查封、无租赁纠纷。

2.甲方负责租赁物业的日常维修及保养，确保租赁物业的正常使用。

3.甲方应在租赁期满或合同提前终止后，按照乙方要求及时办理租赁物业的退租手续。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期内按照合同约定的用途合法使用租赁物业。

2.乙方应按时足额支付租金及其他相关费用。

3.乙方在租赁期内应合理使用租赁物业，保持租赁物业的整洁和完好。

六、违约责任

双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件，根据实际情况部分或全部免除违约责任。

八、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

（一）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

十、附则

（一）本合同附件包括但不限于：

1.租赁物业平面图；

2.租赁物业设施清单；

3.双方商定的其他附件。

（二）本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

特此声明，以上内容真实有效，双方代表已充分了解并同意本合同各项条款。

甲方（出租方）：（盖章）

乙方（承租方）：（盖章）

法定代表人/负责人：张华

法定代表人/负责人：李明

签订日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容以双方实际协商为准。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供租赁物业，乙方用于开展教育培训活动。具体内容包括但不限于：教室、办公室、卫生间等设施的租赁；租赁物业的维修、保养及日常管理；租赁物业的使用及安全保障；租赁期满后的退租手续办理等。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有位于河南省郑州市金水区文化路256号的物业，包括教学楼、办公楼、卫生间等建筑物及附属设施。

2.租赁期限：指甲方同意乙方租赁租赁物业的期限，自双方签字之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。

4.常规维修：指甲方对租赁物业进行日常维护保养，确保租赁物业的正常使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用租赁物业，并遵守国家相关法律法规。

2.义务

（1）甲方应确保租赁物业权属清晰，无抵押、无查封、无租赁纠纷。

（2）甲方负责租赁物业的常规维修，确保租赁物业的正常使用。

（3）甲方应在租赁期满或合同提前终止后，按照乙方要求及时办理租赁物业的退租手续。

（4）甲方应承担租赁物业在租赁期间因自然原因或甲方原因导致的损失。

二、乙方权利与义务

1.权利

（1）乙方有权在租赁期内按照合同约定的用途合法使用租赁物业。

（2）乙方有权要求甲方在租赁期内对租赁物业进行常规维修。

2.义务

（1）乙方应按时足额支付租金及其他相关费用。

（2）乙方应合理使用租赁物业，保持租赁物业的整洁和完好。

（3）乙方在租赁期内不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

（4）租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照甲方要求将租赁物业恢复原状，并办理退租手续。

双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，尊重社会公德，确保租赁物业的合法合规使用。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方向甲方支付的租金为人民币XX元整（大写：XX圆整），分摊至每月租金为XX元整。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：租金每季度支付一次，每次支付季度租金的50%。首期租金在合同签订之日起五个工作日内支付，以后每季度租金在季度开始前五个工作日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同租赁期限为叁年，自双方签字之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）首期租金支付时间：合同签订之日起五个工作日内；

（2）每季度租金支付时间：每季度开始前五个工作日内；

（3）租赁期满后退租手续办理时间：租赁期满后一个月内。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供租赁物业，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

2.甲方违反合同约定，导致乙方不能正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。

3.甲方未按约定进行租赁物业的维修、保养，导致乙方不能正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方承担相应责任。

二、乙方违约

1.乙方未按时足额支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期租金×0.05%×逾期天数。

2.乙方擅自改变租赁物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为一个月租金。

3.乙方在租赁期满后未按照甲方要求办理退租手续，甲方有权要求乙方支付逾期占用费，计算方式为：租金×2倍×逾期天数。

4.乙方因违反国家法律法规或合同约定，导致租赁物业被查封、扣押等，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约方应在接到守约方书面通知后五个工作日内履行违约责任。如违约方未在规定时间内履行违约责任，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。根据不可抗力事件对履行合同的影响程度，双方协商决定以下责任免除条件：

（1）如不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行，受影响的一方在履行不能的范围内免除履行责任；

（2）如不可抗力事件导致合同履行期限延长，双方应协商确定新的履行期限；

（3）如不可抗力事件导致合同目的不能实现，双方均有权解除合同。

受影响的一方在不可抗力事件消除后应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交郑州市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，应继续履行本合同除争议事项外的其他条款。

双方确认，在争议解决过程中，除非仲裁裁决另有规定，否则各自承担因争议解决产生的费用。如仲裁裁决甲方胜诉，乙方应承担甲方因仲裁产生的合理费用；如仲裁裁决乙方胜诉，甲方应承担乙方因仲裁产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件或传真方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同目的不能实现。

合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清费用。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于：

（1）租赁物业平面图；