与开发商购房合同范本

与开发商购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方为具备房地产开发资质的企业，拥有合法的房地产开发、建设、销售资格；乙方为有意购买甲方开发建设的房屋的自然人/法人。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的房屋事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方已取得XX省XX市XX区XX地块的国有土地使用权，并依法完成房地产开发建设相关手续，具备房屋销售条件。

2.乙方充分了解并认可甲方开发的房屋品质、户型、价格及相关配套设施，愿意购买甲方开发的房屋。

3.双方遵循国家有关房地产市场的法律法规，自愿签订本合同，共同履行合同约定的权利义务。

二、定义

1.房屋：指甲方开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅/商业用房。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买房屋的款项。

3.交房日期：指甲方按照合同约定，将房屋交付乙方使用的日期。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续章节）

五、履行期限

（具体内容见后续章节）

六、违约责任

（具体内容见后续章节）

七、不可抗力

（具体内容见后续章节）

八、争议解决

（具体内容见后续章节）

九、其他条款

（具体内容见后续章节）

十、附则

（具体内容见后续章节）

十一、签署

（具体内容见后续章节）

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同的约定，共同维护双方的合法权益。在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

特此说明，本合同简介部分仅作为合同范本的开篇引导，具体合同内容以后续章节为准。双方在签订本合同时，应详细阅读并充分理解各条款，以确保双方权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的房地产项目中的房屋，乙方支付购房款并取得房屋的所有权。具体内容包括：房屋的购买、支付方式、交付使用、产权过户、维修保养以及双方在合同履行过程中的权利义务等。

第二条定义

1.房屋：指甲方开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅/商业用房，具体房号为______。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，乙方应支付的购买房屋的款项。

3.交房日期：指甲方按照合同约定，将符合约定条件的房屋交付乙方使用的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方保证对出售的房屋拥有合法产权，且不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋交付给乙方，并保证房屋符合约定的质量标准。

3.甲方负责办理房屋产权过户手续，并承担由此产生的税费。

4.甲方应在合同履行过程中，为乙方提供必要的协助和配合。

5.甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定购买甲方的房屋，并取得房屋的所有权。

2.乙方应按照合同约定的金额和方式，向甲方支付购房款。

3.乙方在接收房屋时，有权要求甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。

4.乙方应按照国家法律法规和物业管理规定，合理使用和维护房屋。

5.乙方有权在合同约定的期限内，要求甲方履行房屋交付和产权过户的义务。

6.乙方在合同履行过程中，应遵守甲方制定的相关规定，并配合甲方完成合同约定的各项事宜。

第四条价格与支付条件

1.房屋的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括房屋价款、配套设施费等。

2.乙方应按照以下付款计划向甲方支付购房款：

a)签订本合同之日起【】日内，支付购房款的【】%；

b)房屋主体结构封顶后【】日内，支付购房款的【】%；

c)房屋交付使用前【】日内，支付购房款的剩余部分。

3.支付方式：乙方通过银行转账、支票等方式支付购房款至甲方指定的账户。

4.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在不迟于【】年【】月【】日前，将符合约定条件的房屋交付乙方。

3.乙方应在不迟于房屋交付之日起【】日内，支付完毕全部购房款。

4.甲方应在房屋交付之日起【】日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期交付房屋期间总房款的【】%。

2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复责任，并支付相应的违约金。

3.甲方未按约定办理房屋产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期过户期间总房款的【】%。

4.甲方违反合同约定，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金为逾期付款金额的【】%。

2.乙方在合同约定的交付日期后【】日内，无故拒绝接收房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿金。

3.乙方未履行合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方就违约责任有争议，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失，同时应在不可抗力事件结束后【】日内提供相关证明。

3.因不可抗力事件导致任何一方部分或全部不能履行合同的，该方不负违约责任，合同履行期限相应顺延。若不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并提供有关部门出具的不可抗力证明。未及时通知或未采取适当措施减轻损失的一方，应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.双方在解决争议过程中所发生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址即为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，否则视为无效。

3.合同终止：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a)双方达成一致，书面同意终止合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)一方严重违约，导致合同无法实现目的。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利和义务。

5.本合同的解释权归甲方所有，但不得违反国家法律法规的规定。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、设备清单等，均为合同的有效组成部分。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有