二手房买卖小产权专项协议范本

二手房买卖小产权专项协议范本版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号2.买卖双方基本情况2.1卖方姓名、身份证号、联系方式2.2买方姓名、身份证号、联系方式3.房屋买卖价格3.1房屋总售价3.2定金金额3.3首付款金额3.4剩余房款支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任归属5.3维修费用承担方6.房屋交易过程中的税费6.1税费承担方6.2税费金额7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1物业管理费10.2水、电、燃气等费用结算10.3户口迁移11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4其他重要文件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：钢筋混凝土结构，共层，本房屋位于第层1.4房屋所有权证号：京房权证字第号1.5房屋土地使用权证号：京国土用（）字第号第二条买卖双方基本情况2.1卖方姓名：X2.1.1身份证号：2.1.2联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.2买方姓名：X2.2.1身份证号：2.2.2联系方式：手机号码为X，固定电话为X第三条房屋买卖价格3.1房屋总售价为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2买方于本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），定金支付后本合同方为有效3.3买方应于年月日前支付首付款人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）3.4买方应于年月日前支付剩余房款人民币万元整（大写：人民币壹拾捌万元整）第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给买方4.2房屋过户手续应在本合同签订之日起个工作日内完成4.3办理过户手续时产生的费用由买方承担第五条房屋质量及维修5.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，房屋的设施设备能够正常使用5.2房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担5.3房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担第六条房屋交易过程中的税费6.1办理房屋过户时产生的税费由买方承担6.2税费金额预计为万元整，具体金额以税务部门实际审核为准第七条违约责任7.1卖方如未能按照本合同约定时间交付房屋或办理过户手续，应向买方支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）7.2买方如未能按照本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）第八条争议解决方式8.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得变更或解除第十条其他约定10.1物业管理费由买方承担，每月元，从房屋交付之日起计收10.2水、电、燃气等费用结算方式：房屋交付后，卖方将不再承担相关费用，买方需自行结算并支付10.3户口迁移：卖方应在本合同签订之日起个工作日内将户口迁出，如逾期未迁出，应支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4本合同的签字盖章原件第十二条签字盖章12.1卖方签字：________________12.2买方签字：________________12.3见证人签字：________________第十三条合同签订日期年月日第十四条合同附件说明本合同附件包括：房屋所有权证复印件、房屋土地使用权证复印件、买卖双方身份证复印件以及其他重要文件。附件应与合同一并保存，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为房屋所有权的证明文件，用于确认房屋的权属情况。附件二：房屋土地使用权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为房屋土地使用权的证明文件，用于确认房屋占用土地的使用权属情况。附件三：买卖双方身份证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：用于确认买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件四：房屋现状照片附件要求：必须为真实、清晰的照片，能够反映房屋的真实状况。附件说明：用于确认房屋的现状，作为房屋交付的依据。附件五：其他重要文件附件要求：必须为相关文件的原始件或经认证的复印件。附件说明：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议、户口迁移证明等与房屋交易相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋或办理过户手续。2.买方未能按照合同约定时间支付房款。3.卖方未能按照合同约定保证房屋质量或维修责任。4.买方未能按照合同约定承担税费、物业管理费等费用。5.双方未能按照合同约定解决争议，无端拖延或拒绝履行合同义务。责任认定标准：1.对于卖方的违约行为，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同总价的一定比例。2.对于买方的违约行为，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为本合同总价的一定比例。3.违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为合同总价的5%。如果卖方的违约行为导致买方无法按时入住新房，买方还可以要求卖方赔偿因此造成的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用土地的使用权，依法享有使用土地、建造房屋的权利。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。4.首付款：指买方在签订合