土地 合作 合同范本

土地合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区面积为______亩的土地使用权，且乙方具有房地产开发资质，有意向开发该土地；双方为实现土地资源的高效利用，提高土地价值，达成以下合作协议。

一、合作背景与前提条件

1.甲方合法拥有上述土地的使用权，并具备合作开发所需的相关手续及文件；

2.乙方具备国家规定的房地产开发资质，具有丰富的房地产开发经验；

3.双方本着平等、自愿、互利的原则，共同合作开发该土地，实现双方利益最大化。

二、合作目标与范围

1.双方共同合作开发甲方的土地资源，进行房地产项目的投资、建设、销售；

2.乙方负责项目的整体规划、设计、施工、销售及物业管理；

3.甲方负责协助乙方办理土地使用、规划、建设等相关手续，确保项目顺利进行。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为______年，自合同生效之日起计算。

四、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方保证所提供的土地使用权合法有效，无任何纠纷；

2.甲方负责协助乙方办理土地使用、规划、建设等相关手续；

3.甲方有权按照合同约定收取土地合作开发收益；

4.甲方应按照合同约定履行合作义务，确保项目顺利进行。

乙方权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定进行项目规划、设计、施工、销售及物业管理；

2.乙方负责项目的投资、建设、销售，并承担相应的风险；

3.乙方应按照合同约定支付甲方土地合作开发收益；

4.乙方应确保项目的合法合规，按时完成项目开发。

五、价格与支付条件

1.双方约定，土地合作开发收益为项目销售总额的______%；

2.乙方应在项目销售完成后______个工作日内，按约定比例支付甲方土地合作开发收益；

3.支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

甲方账户名称：______

甲方账号：______

开户行：______

六、履行期限

1.乙方应在合同生效之日起______个月内完成项目规划、设计；

2.乙方应在规划、设计完成后______个月内完成项目建设；

3.乙方应在项目建成后______个月内完成销售。

七、违约责任

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任；

2.甲方未按约定提供土地使用权或手续不全，导致项目无法进行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

3.乙方未按约定支付土地合作开发收益的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任；

2.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

九、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

附则：

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.土地使用权证；

2.甲方营业执照副本；

3.乙方房地产开发资质证书；

4.项目规划、设计方案；

5.其他双方约定的文件。

签署：

甲方（盖章）：

法定代表人/负责人（签字）：

日期：______年______月______日

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人（签字）：

日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确双方在土地合作开发过程中的权利与义务，共同实现以下目的与范围：

1.高效利用甲方所拥有的土地资源，开发具有市场竞争力的房地产项目；

2.乙方负责项目的规划、设计、施工、销售及物业管理，确保项目顺利进行；

3.双方共同分享项目开发成果，实现互利共赢。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方拥有的位于______省______市______区的土地使用权，具体面积以土地使用权证为准；

2.合作开发：指甲乙双方按照本合同约定，共同进行房地产项目的投资、建设、销售等活动；

3.项目销售总额：指甲乙双方合作开发的项目在销售过程中实现的总收入。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取土地合作开发收益；

（2）监督乙方在项目开发过程中的合规性，确保项目顺利进行。

2.义务：

（1）提供合法有效的土地使用权，无任何纠纷；

（2）协助乙方办理土地使用、规划、建设等相关手续；

（3）在合作期间保持土地使用权，不得擅自转让或抵押；

（4）按照合同约定履行合作义务，为乙方提供必要的支持和协助。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定进行项目规划、设计、施工、销售及物业管理；

（2）享有项目开发成果，分享项目销售收益；

（3）在项目开发过程中，根据市场需求调整项目规划与设计方案。

2.义务：

（1）按照合同约定投资、建设、销售项目，并承担相应的风险；

（2）确保项目合法合规，按时完成项目开发；

（3）按时支付甲方土地合作开发收益；

（4）负责项目的质量、安全、环保等方面工作，确保项目符合国家标准；

（5）在项目开发过程中，保护甲方合法权益，不得损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，土地合作开发收益为项目销售总额的______%；

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付土地合作开发收益；

3.支付时间：乙方应在项目销售完成后______个工作日内，按约定比例支付甲方土地合作开发收益。

具体账户信息如下：

甲方账户名称：______

甲方账号：______

开户行：______

第五条履行期限

1.合同有效期限：自合同生效之日起至______年______月______日止；

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效之日起______个月内完成项目规划、设计；

（2）乙方应在规划、设计完成后______个月内完成项目建设；

（3）乙方应在项目建成后______个月内完成销售。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供土地使用权或手续不全，导致项目无法进行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为项目投资总额的______%；

2.甲方在合作期间擅自转让或抵押土地使用权的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为项目投资总额的______%；

3.甲方未履行协助乙方办理相关手续的义务，导致项目进展受阻的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此产生的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付土地合作开发收益的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的______%；

2.乙方未按约定完成项目规划、设计、建设、销售等工作，导致项目延期或无法进行的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此产生的损失；

3.乙方在项目开发过程中违反法律法规，导致项目被责令停工、拆除等，应承担全部责任，并向甲方支付违约金，违约金为项目投资总额的______%；

4.乙方在合作过程中侵犯甲方合法权益，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（2）遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施，减少损失；

（3）在不可抗力事件发生后的______天内，双方协商确定是否继续履行合同或终止合同；

（4）在不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁；

3.若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

4.争议解决期间，双方应继续履行合同，除非争议事项导致合同无法履行；

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过邮寄、快递或专人递送等方式进行。送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致；

（3）一方严重违反合同，导致合同无法履行；

（4）不可抗力事件导致合同无法履行；

（5）法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：