2024年万达办公楼租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年万达办公楼租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁范围界定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条使用及管理5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的管理责任第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1保险购买及责任7.2保险理赔程序第八条违约责任8.1出租人违约情形8.2承租人违约情形8.3违约责任的具体处理方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的披露及使用限制第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为位于中国某市万达广场的办公楼，具体地址为第八条违约责任8.1出租人违约情形8.1.1租赁物交付时间延误；8.1.2租赁物交付时存在明显缺陷或不符合约定；8.1.3出租人未能履行合同约定的维修义务；8.1.4出租人违反合同约定的其他义务。8.2承租人违约情形8.2.1租金支付时间延误；8.2.2租金支付金额不足或未支付；8.2.3承租人未按照约定使用租赁物；8.2.4承租人未按照约定维护租赁物；8.2.5承租人违反合同约定的其他义务。8.3违约责任的具体处理方式8.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定的标准执行，如无约定，按照同期银行贷款利率的两倍计算；8.3.2违约方应承担因违约产生的直接经济损失；8.3.3违约方应承担守约方因处理违约事宜产生的合理费用；8.3.4出租人因违约导致承租人无法正常使用租赁物，承租人有权要求出租人退还部分或全部租金；8.3.5出租人因违约导致承租人无法正常使用租赁物，承租人有权要求出租人支付违约金；8.3.6承租人未按照约定支付租金，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1租赁期限的变更；9.1.2租金金额的变更；9.1.3租赁范围的变更；9.1.4租赁物的变更。9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致解除合同；9.2.2承租人未按照约定支付租金，出租人解除合同；9.2.3出租人未能按照约定提供租赁物，承租人解除合同；9.2.4租赁物因不可抗力因素损毁，导致合同无法履行，双方均可解除合同；9.2.5双方约定的其他解除条件。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条通知11.1通知的方式双方通过书面形式发送通知，通知应采用电子邮件、信件或传真等方式。11.2通知的期限双方收到通知后，应在3个工作日内予以回复，确认已收到对方的通知。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1租赁期满，双方未续约；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3一方违约导致合同解除；12.2.4因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可终止合同。12.3合同续约条件12.3.1租赁期限的续约；12.3.2租金金额的续约；12.3.3租赁范围的续约；12.3.4租赁物的续约。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、未公开的、具有第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。14.2第三方介入条件14.2.1中介方协助甲乙双方签订合同，提供租赁信息及咨询服务；14.2.2维修服务提供商负责租赁物的维护和修理工作；14.2.3保险公司提供租赁物的保险服务，确保甲乙双方的利益。第十五条第三方责任及权益15.1第三方责任15.1.1中介方应保证所提供信息的真实性和准确性；15.1.2维修服务提供商应保证维修服务的质量，及时解决租赁物的故障；15.1.3保险公司应按照保险合同的约定承担保险责任。15.2第三方权益第三方在其职责范围内享有的权益，包括但不限于：15.2.1中介方获得约定的佣金；15.2.2维修服务提供商获得约定的维修费用；15.2.3保险公司根据保险合同的约定获得保险费。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定或双方协商确定，并在第三方服务合同中明确。16.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。16.3第三方责任限额的支付第三方在其职责范围内造成的损失，由第三方承担责任。第三方责任限额内的损失，甲方和乙方均有权要求第三方支付。第十七条第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。第十八条第三方违约处理第三方如违反其与甲方、乙方之间的合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第十九条第三方与本合同的关系本合同中的第三方如未经甲方、乙方书面同意，不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第二十条附加条款及说明20.1第三方服务的具体内容和要求；20.2第三方服务费用及支付方式；20.3第三方责任限额及支付方式；20.4第三方违约处理方式；20.5第三方与甲乙方的关系界定。第二十一条第三方介入的变更与解除甲乙双方与第三方签订的附加条款，可以在合同履行期间进行变更或解除，但需提前书面通知第三方，并按照双方约定的方式进行。第二十二条第三方介入的争议解决甲乙双方与第三方之间因履行附加条款发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的适用法律本合同及附加条款的第三方介入部分，适用中华人民共和国法律。第二十四条合同的生效、终止与续约本合同及附加条款的第三方介入部分，自双方签字或盖章之日起生效。合同终止或续约时，第三方介入的相关条款亦相应终止或续约。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件二：租金支付明细表附件三：租赁物使用和管理规则附件四：维修服务协议附件五：保险合同附件六：中介服务协议附件七：第三方服务协议附件一：租赁物描述详细清单租赁物的详细描述，包括面积、楼层、装修情况、设施设备等。租赁物的权属证明，确保甲方对租赁物拥有合法的所有权或使用权。附件二：租金支付明细表租金支付的周期，如每月支付一次，支付日期为每月10日前。租金支付的方式，如银行转账、支付等。租金支付的金额，包括租金本金及可能的税费等。附件三：租赁物使用和管理规则租赁物的使用范围，明确哪些区域可以使用，哪些区域禁止使用。租赁物的管理责任，包括甲乙双方的职责和义务。附件四：维修服务协议维修服务的范围，包括哪些项目由乙方负责维修。维修服务的响应时间，如24小时内响应。维修服务的质量保证，如维修后需达到何种标准。附件五：保险合同保险的种类，如财产保险、责任保险等。保险的保险金额，确保覆盖租赁物的价值。保险的理赔程序，明确理赔的具体步骤和责任方。附件六：中介服务协议中介服务的费用，包括中介费的计算方式和金额。中介服务的职责，如提供真实、准确的租赁信息。附件七：第三方服务协议第三方服务的具体内容和要求，如维修服务的具体项目。第三方服务费用及支付方式，如服务费用的一次性支付或分期支付。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物。2.甲方交付的租赁物不符合约定。3.乙方未按约定时间支付租金。4.乙方使用租赁物不符合约定。5.甲方未按约定履行维修义务。6.乙方未按约定维护租赁物。7.双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定的标准执行，如无约定，按照同期银行贷款利率的两倍计算。2.违约方应承担因违约产生的直接经济损失。3.违约方应承担守约方因处理违约事宜产生的合理费用。4.违约方违反合同约定的其他义务，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按约定时间交付租赁物，甲方应向乙方支付违约金，并承担因延迟交付导致的乙方直接经济损失。如果乙方未按约定时间支付租金，乙方应向甲方支付违约金，并承担因延迟支付导致的甲方直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的物业，包括办公室、会议室、停车场等。2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。3.租赁期限：指租赁合同的有效期限，自双方签订合同之日起至合同终止之日止。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约赔偿。5.直接经济损失：指因违约行为导致的实际经济损失。6.合理费用：指因处理违约事宜而产生的合理支出，包括律师费、诉讼