04版物业服务管理合同（写字楼）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版物业服务管理合同（写字楼）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2物业1.3物业管理1.4服务期1.5费用1.6违约1.7争议解决2.物业基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业用途3.物业管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3环境卫生3.4设施设备管理3.5绿化养护4.物业服务费用4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用5.物业服务标准5.1服务响应时间5.2服务质量5.3服务满意度6.合同期限6.1开始日期6.2结束日期7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3违约解除8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约9.争议解决9.1和解9.2调解9.3仲裁9.4法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他约定13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务14.附件14.1物业资料14.2费用明细14.3服务标准细则第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业物业指的是位于（物业地址）的写字楼，其具体面积、结构和用途等详细情况见附件一。1.3物业管理物业管理指的是乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行的日常维护、保养和管理等服务。1.4服务期服务期为本合同签订之日起至（服务结束日期）止。1.5费用本合同涉及的费用包括物业管理费、维修基金和其他费用，具体标准和支付方式见第四条和第五条。1.6违约任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，具体违约责任见第八条。1.7争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条物业基本情况2.1物业位置物业位于（具体地址），地处（商圈/区域），交通便利。2.2物业面积物业的总建筑面积为（平方米），其中办公面积为（平方米），公共区域面积为（平方米）。2.3物业用途物业主要用于（办公/商务/其他），并包括（配套设施名称，如：停车场、会议室、健身房等）。第三条物业管理服务内容3.1物业维护乙方负责对物业的公共设施、设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。3.2安全保障乙方负责物业的安全管理，确保甲方及物业的安全，具体措施包括但不限于：定期进行安全巡查、设置监控设备、配备专业保安人员等。3.3环境卫生乙方负责物业公共区域的环境卫生，确保环境整洁、卫生。3.4设施设备管理乙方负责物业公共设施、设备的管理，包括但不限于：电梯、空调、供水供电系统等。3.5绿化养护乙方负责物业绿化区域的养护工作，确保绿化植物的生长状况良好。第四条物业服务费用4.1物业管理费物业管理费的标准为（元/平方米·月），物业服务费用总计为（总金额）。4.2维修基金维修基金的标准为（元/平方米），物业服务费用总计为（总金额）。4.3其他费用其他费用包括但不限于：水费、电费、物业保险费等，具体费用按实际发生结算。第五条物业服务标准5.1服务响应时间乙方应在接到甲方或甲方指定代表的维修、服务请求后（小时）内作出响应。5.2服务质量乙方应按照附件二《物业服务标准》提供服务，保证服务质量符合约定标准。5.3服务满意度乙方应定期对甲方的满意度进行调查，确保服务满意度达到（百分比）。第六条合同期限6.1开始日期本合同自（签订日期）起生效。6.2结束日期本合同至（服务结束日期）止。第七条合同的变更与终止7.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条件本合同的终止条件见第十一条。7.3违约解除任何一方违约，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：支付乙方违约金、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：支付甲方违约金、赔偿甲方损失等。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露后果如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3解除条件本合同的解除条件见第七条。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲方权利与义务甲方应按照本合同的约定支付费用，并有权对乙方的服务进行监督。12.2乙方权利与义务乙方应按照本合同的约定提供服务，并保证服务质量符合约定标准。12.3第三方权利与义务本合同涉及的第三方如另有约定，各方应遵守相关约定；未有约定的，甲方和乙方应共同与第三方协商解决。第十三条附件13.1物业资料附件一：物业基本情况表附件二：物业服务标准13.2费用明细附件三：物业管理费明细表附件四：维修基金明细表附件五：其他费用明细表13.3服务标准细则附件六：服务响应时间标准附件七：服务质量标准附件八：服务满意度标准第十四条合同的签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。甲方：（甲方全称）乙方：（乙方全称）签订日期：（签字/盖章日期）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方可以是业主、租户、供应商、监管机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其相应的义务，并承担因未履行义务而产生的责任。1.3第三方权利第三方享有本合同约定的权利，包括但不限于：查阅合同副本、提出意见和建议、监督甲方和乙方的履行情况等。2.第三方介入情形及责任限额2.1第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供物业服务、参与物业管理和维护、提供设施设备等。2.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方法见附件九《赔偿计算方法》。3.第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方第三方应按照本合同的约定，向甲方提供服务或商品，并保证服务质量或商品质量符合约定标准。3.2第三方与乙方第三方应按照本合同的约定，向乙方支付费用，并履行合同约定的其他义务。3.3第三方与业主/租户第三方应尊重业主/租户的合法权益，按照业主/租户的要求提供服务，并保证服务质量符合约定标准。4.第三方违约处理4.1第三方违约第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。4.2第三方违约处理甲方或乙方认为第三方违约的，应与第三方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。5.第三方合同的签订与履行5.1第三方合同签订甲方、乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，并经甲方、乙方同意。5.2第三方合同履行第三方按照甲方、乙方与第三方签订的合同履行义务，并承担相应的责任。6.第三方合同的变更与解除6.1第三方合同的变更第三方合同的变更应经甲方、乙方同意，并签订书面变更协议。6.2第三方合同的解除第三方合同的解除应经甲方、乙方同意，并签订书面解除协议。7.附件7.1第三方合同范本附件十：第三方合同范本7.2赔偿计算方法附件九：赔偿计算方法8.本部分与主合同的关系本部分是主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。本部分的修改或补充，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。9.本部分的生效、修改与解除9.1生效条件本部分自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件本部分的修改应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修改协议。9.3解除条件本部分的解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况表详细记录物业的地址、面积、结构、用途等信息。附件二：物业服务标准详细列出乙方应提供的服务内容、服务要求、服务质量等标准。附件三：物业管理费明细表详细列出物业管理费的收费标准、收费项目、收费方式等。附件四：维修基金明细表详细列出维修基金的收费标准、收费项目、收费方式等。附件五：其他费用明细表详细列出除物业管理费和维修基金以外的其他费用的收费标准、收费项目、收费方式等。附件六：服务响应时间标准详细列出乙方在接到甲方或甲方指定代表的维修、服务请求后应作出的响应时间。附件七：服务质量标准详细列出乙方应保证的服务质量标准，如服务满意度、服务质量等。附件八：服务满意度标准详细列出乙方应达到的服务满意度标准及计算方法。附件九：赔偿计算方法详细列出赔偿金额的计算方法，包括计算公式、计算依据等。附件十：第三方合同范本说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付费用；2.乙方未按约定提供服务或商品；3.第三方未按约定履行合同义务；4.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按合同金额的一定比例计算，具体比例见附件九。2.损失赔偿：按实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。3.延迟履行：按照延迟履行天数计算违约金，或按合同金额的日利率计算利息。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额按照附件九的计算方法计算。若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方赔偿损失，具体金额按照实际损失金额计算。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指（甲方全称），本合同的一方。2.乙方：指（乙方全称），本合同的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。4.物业：指位于（物业地址）的写字楼，其具体面积、结构和用途等详细情况见附件一。5.物业管理：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行的日常维护、保养和管理等服务。6.服务期：指本合同签订之日起至（服务结束日期）止的时间段。7.费用