2024年二手按揭房屋买卖条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋买卖条款本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份1.5房屋所有权证号第二条：卖方基本情况2.1卖方姓名及身份证号2.2卖方联系方式2.3卖方地址第三条：买方基本情况3.1买方姓名及身份证号3.2买方联系方式3.3买方地址第四条：房屋买卖价格4.1房屋成交价格4.2定金数额及支付时间4.3房款支付方式及时间4.4税费承担方式第五条：房屋过户及登记5.1过户费用承担5.2过户时间及流程5.3产权转移登记费用承担第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋质量保证6.4验收不合格的处理方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2物业管理费及其他费用承担10.3邻里关系处理10.4违反合同约定的处理方式第十一条：违约责任11.1卖方违约责任11.2买方违约责任第十二条：隐私保护12.1保护卖方和买方隐私信息12.2不得泄露交易相关信息第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3买卖双方身份证复印件第十四条：其他14.1合同的解释权归属14.2合同的签订地点和时间14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：市区路号，房屋具体位置以房产证登记地址为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的套内面积和平方米的公摊面积。1.3房屋户型：房屋为室厅卫，具体户型结构以实地查看为准。1.4房屋建造年份：房屋建造年份为年，房屋实际使用年限为年。1.5房屋所有权证号：房屋所有权证号为字第号，房屋所有权归卖方所有。第二条：卖方基本情况2.1卖方姓名及身份证号：卖方姓名为X，身份证号为。2.2卖方联系方式：卖方联系电话为X，电子邮箱为X。2.3卖方地址：卖方居住地址为市区路号。第三条：买方基本情况3.1买方姓名及身份证号：买方姓名为X，身份证号为。3.2买方联系方式：买方联系电话为X，电子邮箱为X。3.3买方地址：买方居住地址为市区路号。第四条：房屋买卖价格4.1房屋成交价格：双方协商一致，房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万叁仟捌佰元整）。4.2定金数额及支付时间：买方应在合同签订之日起三日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。4.3房款支付方式及时间：买方应按照双方约定的付款计划，分阶段向卖方支付房款。具体付款计划如下：（1）合同签订之日起五个工作日内，买方支付首付款人民币万元整；（2）房屋过户手续办理完毕后，买方支付剩余房款人民币万元整。4.4税费承担方式：根据国家相关法律法规，房屋买卖过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第五条：房屋过户及登记5.1过户费用承担：房屋过户过程中产生的相关费用包括但不限于过户手续费、印花税等，由双方按照法律规定承担。5.2过户时间及流程：双方应按照中国法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有。具体过户时间及流程如下：（1）双方携带相关证件至不动产登记中心提交过户申请；（2）不动产登记中心审核并通过过户申请；（3）双方按照不动产登记中心的要求，缴纳相关税费；（4）不动产登记中心颁发新的房屋所有权证。5.3产权转移登记费用承担：买方应承担房屋产权转移登记过程中产生的相关费用，包括但不限于登记费、印花税等。第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间：双方约定房屋交付时间为年月日。（1）房屋所有权证等相关证件已办理完毕；（2）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；（3）房屋内的家具、家电等物品已清空。6.3房屋质量保证：卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。6.4验收不合格的处理方式：如买方在房屋交付时对房屋质量或状况不满，认为不符合合同约定的交付条件，买方有权拒绝接收房屋。卖方应在接到买方通知后的七个工作日内进行修复或退还部分房款。如卖方未按约定时间修复或退还房款，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并按补充协议执行。（1）卖方在合同约定的时间内无法履行合同义务；（2）买方在合同约定的时间内无法履行合同义务；（3）双方协商一致解除合同。8.3违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约金数额及支付方式双方协商确定。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。10.3合同续约条件：合同到期前，双方同意续约的，可以签订新的合同，并按新合同执行。第十一条：违约责任11.1卖方违约责任：卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约金数额及支付方式双方协商确定。11.2买方违约责任：买方违反合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约金数额及支付方式双方协商确定。第十二条：隐私保护12.1保护卖方和买方隐私信息：双方同意对在合同签订和履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得向第三方泄露。12.2不得泄露交易相关信息：双方同意对房屋买卖交易的相关信息予以保密，不得向第三方泄露。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。13.2房屋买卖合同复印件：本合同附件中包含房屋买卖合同复印件。13.3买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。第十四条：其他14.1合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的签订地点和时间：本合同签订地点为市区路号，签订时间为年月日。14.3合同的修订历史记录：本合同自签订之日起，如有修订，修订版本应以书面形式签订，并附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、不动产登记中心、公证机构、仲裁机构、人民法院等，在房屋买卖过程中提供服务或参与处理的机构和个人。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。15.3第三方权益：第三方依据法律法规和行业规范，有权收取服务费用，买方和卖方应按照约定向第三方支付服务费用。第十六条：中介方介入16.1中介方定义：本合同中所称的中介方，指依法设立并取得工商行政管理部门登记的房地产中介服务机构，为客户提供房地产买卖、租赁等服务。16.2中介方责任：中介方应诚实守信，为买方和卖方提供真实、准确、完整的房屋交易信息，并协助双方办理房屋买卖手续。16.3中介方权益：中介方按照约定收取佣金，买方和卖方应按时支付中介方佣金。第十七条：贷款银行介入17.1贷款银行定义：本合同中所称的贷款银行，指为买方提供房屋贷款服务的金融机构。17.2贷款银行责任：贷款银行应按照国家和行业的相关法律法规，为买方提供贷款服务，并及时审批贷款申请。17.3贷款银行权益：买方按照贷款合同约定向贷款银行支付贷款本金和利息。第十八条：不动产登记中心介入18.1不动产登记中心定义：本合同中所称的不动产登记中心，指负责办理房屋所有权转移登记的行政机关。18.2不动产登记中心责任：不动产登记中心应按照法律法规和行政规定，及时、准确地办理房屋所有权转移登记手续。18.3不动产登记中心权益：买方和卖方按照不动产登记中心的规定支付登记费用。第十九条：公证机构介入19.1公证机构定义：本合同中所称的公证机构，指依法设立，独立行使公证职权，为社会提供公证服务的机构。19.2公证机构责任：公证机构应按照法律法规和公证程序，对房屋买卖合同的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。19.3公证机构权益：公证机构按照约定收取公证费，买方和卖方应按时支付公证费。第二十条：仲裁机构介入20.1仲裁机构定义：本合同中所称的仲裁机构，指依法设立，独立行使仲裁职权，为社会提供仲裁服务的机构。20.2仲裁机构责任：仲裁机构应按照法律法规和仲裁规则，公正、公平地审理房屋买卖合同纠纷。20.3仲裁机构权益：仲裁机构按照约定收取仲裁费，买方和卖方应按时支付仲裁费。第二十一条：人民法院介入21.1人民法院定义：本合同中所称的人民法院，指依法行使国家审判权，审理房屋买卖合同纠纷的司法机关。21.2人民法院责任：人民法院应按照法律法规和审判程序，公正、公平地审理房屋买卖合同纠纷。21.3人民法院权益：买方和卖方按照人民法院的规定支付诉讼费。第二十二条：第三方责任限额22.1第三方责任限额定义：本合同中所称的第三方责任限额，指第三方在房屋买卖过程中因过错造成买方或卖方损失时，应承担的最高赔偿责任额度。22.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额、行业惯例和相关法律法规的规定确定。22.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如因过错导致买方或卖方损失，且不属于不可抗力因素，第三方应承担不超过责任限额的赔偿责任。第二十三条：第三方与其他各方的关系23.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方的服务提供者，应按照合同约定履行义务，提供服务。23.2第三方与中介方的关系：中介方作为第三方的一种，应按照法律法规和行业规范提供服务，并收取佣金。23.3第三方与贷款银行的关系：贷款银行作为第三方的一种，应按照国家和行业的相关法律法规提供贷款服务。23.4第三方与不动产登记中心的关系：不动产登记中心作为第三方的一种，应按照法律法规和行政规定办理房屋所有权转移登记手续。23.5第三方与公证机构的关系：公证机构作为第三方的一种，应按照法律法规和公证程序对房屋买卖合同进行审查。23.6第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋的所有权归属及产权年限等信息。附件要求：复印件需清晰可辨，不得有任何涂改、损坏或遗失。附件二：房屋买卖合同复印件附件内容：房屋买卖合同的原件，显示房屋的买卖双方、成交价格、付款方式等信息。附件要求：复印件需与原件内容一致，不得有任何涂改、损坏或遗失。附件三：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件复印件，用于确认双方的身份信息。附件要求：复印件需清晰可辨，不得有任何涂改、损坏或遗失。附件四：贷款合同复印件（如有）附件内容：买方与贷款银行签订的贷款合同原件，显示贷款金额、还款方式等信息。附件要求：复印件需与原件内容一致，不得有任何涂改、损坏或遗失。附件五：房屋验收报告复印件（如有）附件内容：房屋验收报告的原件，显示房屋在交付时的实际状况。附件要求：复印件需清晰可辨，不得有任何涂改、损坏或遗失。附件六：第三方服务费用清单（如有）附件内容：第三方为买卖双方提供服务时产生的费用清单。附件要求：清单需详细列出费用项目及金额，不得有任何遗漏或虚假信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋；2.买方未能按照合同约定时间支付房款；3.第三方未能按照合同约定提供服务；4.任何一方提供的信息不真实、不准确或不完整；5.任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方违约金，违约金数额根据合同金额和违约程度确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。如果买方未能在合同约定的时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名