2024年快速房屋买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年快速房屋买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况1.4房屋附属设施第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3支付凭证第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点3.2过户手续及费用3.3交付标准第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题的处理第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1房屋交易税费9.2物业管理费9.3双方联系方式第十条：附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同范本第十一条：合同签署日期及地点11.1签署日期11.2签署地点第十二条：双方签字出卖人签字：买受人签字：第十三条：合同附件13.1房屋照片13.2相关证明文件第十四条：补充条款14.1补充事项14.2补充条款的生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况房屋产权证号：京房权证朝字第号；房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米；房屋结构：X室X厅X卫，南北朝向；房屋所在楼层：X层，总层数X层；房屋配套设施：集中供暖、天然气、空调、热水器等。1.4房屋附属设施该房屋附属设施包括：家具、家电、装饰装修等，具体清单见附件一。第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限1）乙方一次性支付房款，自本合同签订之日起5个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户；2）乙方采取商业贷款方式支付房款，自本合同签订之日起，乙方应向银行申请贷款，并将贷款资金支付至甲方指定的银行账户；3）乙方采取公积金贷款方式支付房款，自本合同签订之日起，乙方应向住房公积金管理中心申请贷款，并将贷款资金支付至甲方指定的银行账户。2.3支付凭证乙方支付房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点甲方应在本合同签订之日起X日内，将该房屋交付给乙方。交付地点为该房屋所在地。3.2过户手续及费用甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同前往房地产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。3.3交付标准1）房屋及附属设施完好无损，功能正常；2）房屋内整洁干净，不影响乙方居住使用；3）房屋钥匙、门锁、水电卡等相关物品已交付给乙方。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2保修范围及期限自乙方取得该房屋所有权之日起，房屋质量保修期限为X年。保修范围包括：1）房屋主体结构；2）房屋内部装修；3）房屋附属设施。4.3质量问题的处理如该房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。如甲方未履行维修或更换义务，乙方有权要求甲方支付维修费用及赔偿金。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。5.2合同解除条件1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限；2）乙方逾期支付房款，超过合同约定的期限；3）甲方故意隐瞒该房屋存在重大质量问题；4）一方违反合同约定的其他条款，导致合同无法履行。5.3变更和解除的程序甲乙双方同意变更或解除本合同时，应协商一致，并签订书面协议。本合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因合同解除所导致的损失。第六条：违约责任6.1违约情形甲乙双方违反本合同的约定，均视为违约。6.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的全部义务后终止。8.3合同解除条件1）双方协商一致解除合同；2）因政策变化、法律法规调整导致合同无法继续履行；3）不可抗力因素导致合同无法履行。第九条：其他约定9.1房屋交易税费双方同意按照我国相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费标准以税务部门的规定为准。9.2物业管理费乙方承担该房屋在过户后的物业管理费。物业管理费的具体金额以物业公司收费标准为准。9.3双方联系方式甲乙双方应保持通讯畅通，如有联系电话或地址变更，应提前通知对方。第十条：附件10.1房屋所有权证甲方应在本合同签订后X日内，将该房屋的《房屋所有权证》交给乙方。10.2房屋买卖合同范本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十一条：合同签署日期及地点11.1签署日期本合同于2024年X月X日签署。11.2签署地点本合同在北京市区路号签署。第十二条：双方签字甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第十三条：合同附件13.1房屋照片13.2相关证明文件第十四条：补充条款14.1补充事项本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的生效日期补充条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方因故意或过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面协议。第三方介入前，应向甲乙双方披露其与第三方之间的利益关系。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1）房屋买卖涉及的贷款、评估、担保等服务；2）房屋过户所需的行政审核、登记等服务；3）房屋交付及售后服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度及市场行情等因素确定。3.2第三方责任限额的变更如甲乙双方与第三方签订的书面协议中，对责任限额进行变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约情形第三方如违反本合同或书面协议的约定，构成违约。4.2第三方违约责任承担第三方违约时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。如第三方未履行违约责任，甲乙双方有权要求赔偿因此造成的损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，基于本合同及书面协议进行界定。第三方仅承担合同约定的义务，不承担合同外的义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方按照本合同及书面协议的约定，享有合同权益，并承担相应义务。甲乙双方与第三方之间的权益划分，应遵循合同约定及法律规定。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款1）第三方服务的范围及内容；2）第三方责任限额；3）第三方违约责任；4）甲方、乙方与第三方之间的权益划分。6.2说明本合同及书面协议的签订，旨在明确甲乙双方及第三方的权利义务，确保合同的顺利履行。甲乙双方应认真履行合同约定的义务，第三方应按照法律法规及书面协议约定，提供专业服务。第七条：第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更本合同签订后，如甲乙双方同意第三方介入，应签订书面变更协议，并经甲乙双方签字盖章后生效。7.2合同解除1）第三方未按照本合同及书面协议约定提供服务；2）第三方违反法律法规，无法继续履行合同；3）不可抗力因素导致合同无法履行。解除合同的程序，按照本合同第八章的约定执行。第八条：第三方介入后的违约金支付8.1违约金支付条件如第三方违反本合同或书面协议的约定，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。8.2违约金计算方式违约金的计算方式，按照甲乙双方与第三方签订的书面协议约定执行。如书面协议未约定，违约金计算方式如下：违约金=合同金额×违约比例×违约天数。第九条：第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；2）向仲裁机构申请仲裁。9.2诉讼管辖如选择诉讼解决争议，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：第三方介入后的合同终止10.1合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的全部义务后终止。10.2合同终止后的权益处理本合同终止后，甲乙双方与第三方之间的权益处理，按照本合同及书面协议的约定执行。如约定不明确，甲乙双方应协商处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是指房屋产权证书，由房产管理部门颁发，用以证明房屋所有权归属的合法文件。本合同签订后，甲方应将房屋所有权证交给乙方。附件二：房屋买卖合同范本说明：房屋买卖合同范本是指用于规范房屋买卖双方权利义务的标准化合同文本。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件三：房屋照片说明：房屋照片是指真实反映房屋现状的图片，包括但不限于房屋外观、内部装修、家具家电等。房屋照片作为本合同附件，用于确认房屋交付时的实际状况。附件四：相关证明文件说明：相关证明文件包括但不限于身份证复印件、户口本、婚姻状况证明、学历证明等。甲乙双方应按照合同约定，提供相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限；2）乙方逾期支付房款，超过合同约定的期限；3）甲方故意隐瞒该房屋存在重大质量问题；4）乙方违反合同约定的其他条款，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1）甲方逾期交付房屋，按照逾期交付的天数，计算违约金，违约金计算方式为：合同金额×违约比例×逾期天数；2）乙方逾期支付房款，按照逾期支付的天数，计算违约金，违约金计算方式为：房款金额×违约比例×逾期天数；3）甲方故意隐瞒房屋质量问题，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；4）乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。示例说明：1）如甲方逾期交付房屋，甲方应支付违约金。例如，合同约定交付时间为2024年X月X日，甲方实际交付时间为2024年X月X+10日，甲方应支付违约金为：人民币万元×1%×10天=人民币万元；2）如乙方逾期支付房款，乙方应支付违约金。例如，合同约定支付时间为2024年X月X日，乙方实际支付时间为2024年X月X+10日，乙方应支付违约金为：人民币万元×1%×10天=人民币万元；3）如甲方故意隐瞒房屋质量问题，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。例如，甲方未告知乙方房屋存在严重漏水问题，导致乙方购房后需花费人民币万元进行维修，甲方应承担赔偿责任；4）如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。例如，乙方未按照合同约定支付房款，导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1）房屋：指位于北京市朝阳区路号的建筑物，包括主体结构、内部装修