房产在建工程抵押贷款合同模板

合同编号：__________房产在建工程抵押贷款合同身份证号码：地址：地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其正在建设的房产抵押给乙方，由乙方提供贷款的事宜，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.2甲方保证贷款仅用于_______（项目名称）的建设和开发，不得用于其他用途。1.3贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为_______%（年利率），具体按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。2.2甲方应按月还款，还款金额为每月贷款本金和利息之和。2.3甲方应在每月还款日前将还款金额支付至乙方指定的账户。第三条房产抵押3.1甲方同意将其正在建设的房产抵押给乙方，作为贷款的担保。3.2甲方应在贷款期间，办理完毕房产抵押登记手续，将房产抵押权办理至乙方名下。3.3甲方不得在贷款期间，将抵押的房产进行转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置。第四条违约责任4.1甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按中国人民银行规定的罚息利率计收利息。（1）要求甲方立即偿还全部未偿还贷款本金及利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，用以偿还贷款本金及利息；（3）向甲方追偿因此产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.3因甲方原因导致贷款逾期或违约的，乙方有权向甲方追偿因此产生的一切损失，包括但不限于利息损失、罚息损失、诉讼费、律师费等。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时身份真实、有效，如有隐瞒或虚构情况，导致合同无效的，应承担相应法律责任。（2）甲方应按照约定用途使用贷款，不得擅自改变用途，否则乙方有权采取措施提前收回贷款。（3）甲方应按照约定还款期限和金额进行还款，如逾期还款，应承担罚息等违约责任。（4）甲方应办理完毕房产抵押登记手续，将房产抵押权办理至乙方名下，确保乙方在贷款期间拥有合法的抵押权。（5）甲乙双方应按照诚实守信的原则履行合同，不得有任何欺诈、误导等行为。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：是指调整物权及其保护方式的法律规范总称，包括所有权、用益物权和担保物权等。3.抵押权：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的履行担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。4.贷款：是指贷款人按照约定向借款人提供资金，借款人在约定期限内按照约定用途使用资金并按照约定方式还款的行为。5.罚息：是指借款人逾期还款应当按照约定利率支付的额外利息。6.违约责任：是指债务人违反合同约定，应当承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。7.抵押登记：是指抵押权人将其对抵押物的抵押权向不动产登记机构申请登记，予以公示的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为个体工商户，抵押的房产为经营性房产。补充条款：鉴于甲方为个体工商户，其经营的收益将直接用于偿还贷款。如甲方经营不善导致无法偿还贷款，乙方有权采取措施提前收回贷款，并依法处置抵押房产。2.场合：甲方用于抵押的房产位于地震多发区，存在安全隐患。补充条款：甲方应确保抵押房产的安全，如房产因自然灾害等原因导致损毁，甲方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方提供额外的担保措施，以保障贷款的安全。3.场合：甲方将贷款用于购买土地进行房产开发。补充条款：甲方应确保土地购买合法，具备相应的开发资质。如因甲方原因导致贷款用途不符合约定，乙方有权采取措施提前收回贷款。4.场合：甲方为外国人士，在中国境内拥有房产。补充条款：甲方应确保其身份真实、合法，具备在中国境内进行房产抵押的资格。如甲方违反上述约定，导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。附件列表