2024民用房屋转让合同

合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的民用房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构：____________________（建筑类型）；1.3房屋面积：____________________（建筑面积）；1.4房屋所有权证号：____________________；1.5土地使用权证号：____________________。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方应支付甲方房屋转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付转让价款的方式为：____期支付，每期支付金额为人民币____元，具体支付时间及方式由双方另行商定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在协议签订后____日内，将房屋的所有权及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后____日内，将房屋及钥匙交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.房屋所有权和土地使用权：确保甲方是房屋的合法所有者和土地的使用者，并且拥有相应的权证。如果存在产权纠纷，需在签订合同前解决。解决办法：由专业律师进行产权调查，确保房屋权证齐全，无任何法律纠纷。2.房屋现状：双方应对房屋的实际状况有清晰的了解，包括是否存在租赁、抵押、查封等情况。解决办法：由专业房产评估机构对房屋进行评估，并向双方提供详细的评估报告。3.转让价格及支付方式：双方应明确转让价格及支付方式，确保资金安全。解决办法：设立专门的资金监管账户，双方共同监督资金的支付和收取。4.房屋交付及过户：确保按照约定完成房屋的交付和过户手续。解决办法：设立时间表，并由专业律师跟进过户手续，确保按照约定完成。5.违约责任：明确双方在违约时的责任和后果。解决办法：在合同中详细列明违约责任，包括违约金和赔偿金额等。6.争议解决：明确双方在发生争议时的解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.民用房屋：指用于居住的房屋，包括住宅、公寓等。2.转让方：指房屋的合法所有者，将其房屋所有权和土地使用权转让给他人的一方。3.受让方：指购买房屋并取得房屋所有权和土地使用权的一方。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。5.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。6.转让价款：指受让方为取得房屋所有权和土地使用权而支付给转让方的金额。7.过户：指将房屋所有权和土地使用权从转让名下转移到受让名下的过程。8.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的违约赔偿金。9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人之间的房屋转让。2.房地产开发商与个人之间的房屋转让。3.房屋继承人之间的房屋转让。4.房屋租赁期满后，承租人购买租赁房屋。5.房屋拍卖后的转让。补充条款：1.房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括装修时间、风格、使用的材料等。2.家具家电清单：列明房屋内包含的家具和家电清单，以及是否包含在转让价款中。3.物业费用：明确物业费、水电费等费用的承担方和支付方式。4.户口迁移：约定转让完成后，转让方应协助受让方办理户口迁移手续。5.房屋保险：约定是否继续保留房屋保险，以及保险费用的承担方。6.房屋维护：明确转让后的房屋维护责任，包括维修、保养等。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋评