小产权房二手房买卖合同模板

合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋座落于_______，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：_______（请描述房屋的现状，如：装修情况、使用情况等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲方向乙方购买上述房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付购房款_______%（即人民币_______元整，大写：_______________________元整）。2.3剩余购房款_______%，甲方应于办理房屋过户手续完成后_______日内支付。2.4甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给甲方。3.2甲方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。3.4房屋过户完成后，甲方应按本合同约定向乙方支付剩余购房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（盖章）：______________日期：______________乙方（盖章）：______________日期：______________注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号等信息真实有效，具有购房和售房资格。2.房屋信息：详细描述房屋的位置、结构、面积、现状等，确保信息的准确性。3.价格与支付：明确购房款的金额、支付方式和时间，注意保留支付凭证。4.交付与过户：约定房屋交付时间及过户手续的办理，配合完成过户手续。5.违约责任：了解违约金的计算方式，避免因违约导致损失。6.争议解决：明确争议解决的方式，了解诉讼管辖法院。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，请专业律师审查合同条款，确保合同的合法性、有效性。2.补充协议：针对合同中不明确或有争议的条款，可签订补充协议，明确双方的权利义务。3.履行监督：在合同履行过程中，双方应对对方的履行情况进行监督，确保合同条款得到落实。4.争议调解：发生争议时，可尝试通过调解解决，调解不成的，再提起诉讼。5.法律救济：在合法权益受到侵害时，可通过法律途径寻求救济，如起诉、申请仲裁等。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指依法不得上市交易的房屋，如农村集体土地上建设的房屋。2.合同双方：指合同中的甲方（买方）和乙方（卖方）。3.房屋所有权证号：指房屋产权证书上的证号，用以证明房屋的所有权。4.购房款：指甲方购买房屋所需支付的款项。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿。6.过户手续：指将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的手续。7.争议解决：指通过协商、调解、诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。8.诉讼管辖法院：指双方在争议解决过程中，依法可以向其提起诉讼的法院。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：甲方应提供有效的身份证件（如护照、台胞证等），以便办理房屋过户手续。2.乙方为代理人出售房屋：补充条款：乙方应提供授权书和代理人的身份证明，证明其有权出售该房屋。3.房屋存在租赁情况：补充条款：甲方应在购买房屋后，承担现有租赁合同约定的租赁责任，直至租赁合同到期。4.房屋交付时存在瑕疵：补充条款：乙方应在房屋交付前，确保房屋符合约定的质量标准，如有瑕疵，乙方应负责修复或退还部分购房款。5.房屋过户过程中产生额外费用：补充条款：如因政策变动等原因导致房屋过户过程中产生额外费用，双方同意按实际情况分摊。6.房屋价格调整：补充条款：如房屋市场价格发生较大变动，双方可协商调整购房价格，但需遵守