二手房购买协议书样本

合同编号：__________二手房购买协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______；1.2房屋产权证号：_______；1.3房屋规划用途：_______；1.4房屋建筑结构：_______；1.5房屋建筑面积：_______平方米；1.6房屋所有权人：甲方。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续，并协助乙方办理房屋产权转移登记。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.3甲方应按约定协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方合法取得房屋所有权。四、税费承担4.1双方同意，本次房屋交易产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋信息真实准确：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋坐落、产权证号、规划用途、建筑结构、建筑面积等。2.房款支付：乙方应按照约定时间将房款支付至甲方指定的账户，确保交易顺利进行。3.过户手续办理：甲方应按约定协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方合法取得房屋所有权。4.税费承担：乙方应承担本次房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。5.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。解决办法：1.争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经购买并使用过一次的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程，包括产权转移登记等手续。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，个人出售房产产生的所得应缴纳的税费。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房屋过户及相关手续，乙方应予以配合。2.应用场合：买方为首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方应提供必要的协助和指导，帮助乙方了解并办理房屋过户手续。3.应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客搬离。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，通知租客搬离，并确保房屋交付时无租客占用。4.应用场合：房屋交易过程中出现意外情况，导致交易延迟。补充条款：如因不可抗力因素（如政策调整、自然灾害等）导致交易延迟，双方应友好协商，根据实际情况调整交房时间及过户手续办理时间。5.应用场合：买方希望对房屋进行改造，需征得卖方同意。补充条款：乙方在购买房屋后，如需进行改造、装修等行为，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。附件列表