如何拟定房产买卖协议书要点

合同编号：__________房产买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本状况1.1该房产证号：_______。1.2该房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.3该房产土地使用权取得方式：_______（出让/划拨）。1.4该房产土地使用权终止日期：_______年_______月_______日。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房产。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3甲方应保证在收取全部房款后_______日内，将该房产过户至乙方名下。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合下列条件：（1）该房产占用范围内的土地使用权依法归乙方所有；（2）该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方正常使用的瑕疵；（3）该房产的产权、使用权、收益权和处置权归乙方所有。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1甲方未按照本协议约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的房款的_______%。4.2乙方未按照本协议约定履行义务的，无权要求返还已支付的定金，同时应向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的房款的_______%。第五条其他约定5.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。5.3本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除本协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房产享有合法的产权、使用权、收益权和处置权，无任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方正常使用的瑕疵。（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款，否则视为违约。（3）双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除本协议。（4）过户费用由乙方承担，甲方应协助乙方办理房产过户手续。2.解决办法：（1）如甲方未按照本协议约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的房款的_______%。（2）如乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还已支付的定金，同时应向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的房款的_______%。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米的房产。2.定金：指乙方在本协议签订之日起_______日内向甲方支付的人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.违约金：指在本协议履行过程中，违约方应向守约方支付的违约赔偿金，计算方式为本协议第二条第2.1款约定的房款的_______%。4.过户：指将该房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的行为。过户费用由乙方承担。5.房产过户手续：指依据我国相关法律法规，将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下所需办理的手续。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急于出售房产补充条款：鉴于甲方即将出国移民，为确保房产尽快过户，甲方应提前提供所有必要的房产文件，并协助乙方办理过户手续。2.应用场合：买方为首次购房，对过户流程不熟悉补充条款：甲方应向乙方详细解释房产过户流程，并协助乙方办理过户手续。甲方应在过户过程中提供必要的帮助和支持，确保乙方顺利完成购房手续。3.应用场合：房产涉及多个共有权人补充条款：如该房产涉及多个共有权人，甲方应在签订本协议前取得其他共有权人的书面同意。否则，甲方应承担因未取得共有权人同意而产生的法律责任。4.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如该房产存在租赁关系，甲方应在本协议签订后_______日