房屋交易诈骗案深度解析

房屋交易诈骗案深度解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并鉴于乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的法律问题。第二条房屋交易价格2.1双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将所有钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至________________。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋平面图5.房屋钥匙6.门禁卡7.水电煤卡8.购房款支付凭证9.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在影响买卖合同履行的法律问题。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.双方未共同办理房屋过户手续或乙方未承担过户费用。4.甲方未将所有钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品交付给乙方。5.任何一方违反合同约定，未履行或未正确履行合同义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.购房款：指乙方支付给甲方的房屋交易价格。4.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：指违反合同约定的一方需向对方支付的赔偿金。6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋或存在影响买卖合同履行的法律问题：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付违约金、要求甲方尽快解决问题或解除合同。2.乙方未能按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.双方未共同办理房屋过户手续或乙方未承担过户费用：解决办法：乙方应尽快办理过户手续并承担相关费用，如乙方未能履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.甲方未将所有钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品交付给乙方：解决办法：甲方应尽快交付相关物品，如甲方未能履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为自然人