院落买卖合同升级手册

院落买卖合同升级手册合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是院落的所有权人，愿意将其拥有的院落出售给乙方，乙方愿意购买甲方的院落，双方经协商，达成如下协议：第一条院落基本情况1.1院落位于________________，占地面积约为________________平方米。1.2院落的房屋建筑包括________________等，建筑总面积约为________________平方米。1.3院落的使用权性质为________________，使用权期限至________________年。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的院落买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）双方办理过户手续之日起七个工作日内，乙方支付剩余款项。第三条过户手续及时间3.1甲方应依法办理院落使用权过户手续，将院落使用权过户给乙方。过户手续包括但不限于：（1）办理土地使用权变更登记；（2）办理房屋所有权变更登记；（3）办理其他相关手续。3.2双方应共同配合办理过户手续，自本合同签订之日起____个工作日内完成过户手续。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的过户手续完成之日起五个工作日内，将院落交付给乙方。4.2乙方对交付的院落进行验收，如发现不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还相应价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.2甲方未按照本合同约定办理过户手续，导致乙方无法取得院落使用权或其他权益的，甲方应承担相应责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金为本合同总金额的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至院落使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.院落所有权证明文件2.院落使用权证明文件3.院落房屋建筑相关证明文件4.买卖双方身份证明文件5.定金收据6.院落过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定办理过户手续，导致乙方无法取得院落使用权或其他权益。2.甲方未按照合同约定交付院落。3.乙方未按照合同约定支付价款。4.任何一方违反合同约定的其他事项。三、法律名词及解释：1.院落：指位于特定地点，由房屋和土地构成的独立住宅单元。2.院落所有权：指对院落及其附属设施的所有权。3.院落使用权：指对院落土地使用的权利。4.定金：指乙方支付给甲方的一部分价款，作为履行合同的保证。5.过户手续：指将院落所有权和使用权从甲方名下变更至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，时间拖延：双方应积极配合，提前准备相关文件，了解过户流程，以确保过户手续顺利进行。2.院落实际状况与合同描述不符：验收时，乙方应仔细检查院落状况，如发现问题，及时与甲方沟通，要求修复或退还相应价款。3.甲方未按约定交付院落：乙方有权要求甲方按照合同约定交付院落，如甲方拒绝履行，乙方可依法追究甲方责任。4.乙方未按约定支付价款：甲方有权要求乙方支付剩余价款，如乙方拒绝履行，甲方可依法追究乙方责任。五、所有应用场景：1.甲方为院落所有权人，愿意出售院落。2.乙方愿意