业主授权合同范本

业主授权合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有位于XX省XX市XX区的XX楼盘物业，现拟对该物业进行销售/出租/管理；鉴于乙方作为YY物业管理服务有限公司，具备丰富的物业管理经验及专业的服务团队，甲方愿意将物业销售/出租/管理事宜委托给乙方。在此背景下，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在物业销售/出租/管理过程中的权利、义务、责任，以及合作期限、价格与支付条件、违约责任等事项，以确保双方权益得到保障，共同推动物业项目的顺利进行。

双方在此确认，本合同的签订是基于以下前提条件：

1.甲方合法拥有XX楼盘物业的所有权/使用权，并具备对外销售/出租/管理的权利；

2.乙方具备从事物业管理服务的资质，且具备履行本合同所需的专业团队和服务能力；

3.双方对物业销售/出租/管理的市场前景、合作模式、风险与收益等方面达成共识。

本合同签订后，双方应严格按照合同条款履行各自的权利与义务，共同为XX楼盘物业的成功销售/出租/管理而努力。如一方违约，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行XX楼盘物业的销售/出租/管理工作，以实现物业价值的最大化，并提供优质的物业管理服务。具体内容包括：

1.乙方负责物业的销售/出租事宜，包括但不限于客户开发、带看、谈判、签约等；

2.乙方负责物业的日常管理工作，确保物业设施设备正常运行，提供安全、舒适的居住/办公环境；

3.乙方负责物业的维修、保养及公共区域卫生清洁工作；

4.双方共同推进物业项目的品牌建设和市场推广活动。

第二条定义

1.物业：指位于XX省XX市XX区的XX楼盘，包括住宅、商业、车位等。

2.销售收入：指甲方通过乙方的销售服务实现的物业销售款项。

3.出租收入：指甲方通过乙方的出租服务实现的物业租金收入。

4.物业管理费：指甲方按约定比例向乙方支付的物业管理服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权根据本合同约定，收取销售收入/出租收入；

（2）甲方有权对乙方的销售/出租/管理工作进行监督和评估；

（3）甲方有权在合同期满后，根据乙方的工作表现选择续约。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、平面图等；

（2）甲方应确保物业具备销售/出租条件，并对物业的现状及质量负责；

（3）甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付物业管理费及约定的其他费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据本合同约定，获得物业管理费及约定的其他收入；

（2）乙方有权在合同约定范围内，自主开展销售/出租/管理工作；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的物业资料，以便更好地开展服务。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方的要求，制定详细的销售/出租计划，并负责实施；

（2）乙方应确保物业管理工作符合相关法律法规和行业标准；

（3）乙方应在合同约定的期限内，完成销售/出租目标，并定期向甲方汇报工作进展；

（4）乙方应妥善保管甲方的财产和资料，不得泄露给第三方；

（5）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）销售收入/出租收入：双方约定，乙方向甲方支付的物业销售收入/出租收入按照实际成交价格的__%计算；

（2）物业管理费：甲方应按月向乙方支付物业管理费，费用标准为人民币__元/平方米·月。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付，具体账户信息如下：

甲方账户：XX银行XX分行，账号：XXXXXX

乙方账户：XX银行XX分行，账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）销售收入/出租收入：乙方应在物业成交后__个工作日内，将销售收入/出租收入支付给甲方；

（2）物业管理费：甲方应在每月__日前，将上月物业管理费支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内，完成约定的销售/出租目标。

3.任何关键时间节点，如合同到期续约、物业交付等，双方应提前__个工作日进行沟通协商。

第六条违约责任

1.违约情形：

（1）甲方未按约定向乙方支付物业管理费，逾期超过__日的；

（2）乙方未按约定完成销售/出租目标，逾期超过__日的；

（3）甲方提供虚假物业资料，导致乙方无法正常开展工作的；

（4）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的；

（5）其他违反合同约定的行为。

2.违约后果：

（1）违约金：违约方应向守约方支付违约金，金额为合同约定金额的__%；

（2）赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失；

（3）解除合同：如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

（4）法律后果：违约方还应承担因违约行为产生的其他法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致部分或全部无法履行合同义务的，可部分或全部免除责任；

（3）双方应共同努力，减少不可抗力事件带来的损失；

（4）在不可抗力事件结束后，双方应协商恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁；

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外；

5.若双方未在争议发生后__日内协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

6.争议解决期间，双方应继续履行合同约定的其他义务，除非争议事项直接影响该义务的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方。通过快递或专递方式送出的，以签收日为送达日；通过电子邮件或传真方式送出的，以发送日为送达日。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：

（1）合同到期，双方未续约的；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同的；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同的。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获知的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）物业