变更租房合同范本

变更租房合同范本1.甲方（出租方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

2.乙方（承租方）：

名称：______科技有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

合同简介：

鉴于甲方系一家具备合法资质的房地产开发公司，拥有位于______省______市______区______路______号的物业，以下简称“租赁物业”；乙方系一家专业从事科技研发的企业，因业务发展需要，拟租赁甲方所拥有的租赁物业。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就租赁物业的变更事项达成以下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方已依法取得租赁物业的合法出租权，且租赁物业不存在任何权属争议、抵押、查封等法律纠纷。

2.原租赁合同（合同编号：______）于______年______月______日签订，双方约定租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.鉴于乙方业务发展需要，双方同意对原租赁合同进行变更，包括但不限于租赁面积、租金、租赁期限等事项。

二、租赁物业及变更事项

1.租赁物业：位于______省______市______区______路______号，原租赁面积为______平方米，现变更为______平方米。

2.变更后的租金及支付方式：双方约定，变更后的租金为每月人民币______元整，每季度支付一次，乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内支付当季租金。

3.变更后的租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

三、双方权利与义务

1.甲方应保证租赁物业的合法出租权，并承担租赁物业的维修、保养等义务。

2.乙方应按照约定用途使用租赁物业，按时支付租金，并承担租赁物业的日常维护及合理使用范围内的损坏赔偿责任。

四、价格与支付条件

1.双方已明确变更后的租金及支付方式，详见本合同第二条第2款。

2.乙方支付租金的同时，应向甲方提供有效的租金支付凭证。

五、履行期限

双方按照本合同约定的变更事项，自合同签订之日起履行各自的权利义务。

六、违约责任

1.如甲方未按约定提供租赁物业或违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

2.如乙方未按约定支付租金或违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。双方按照法律规定及合同约定承担相应的责任。

八、争议解决

如双方在履行本合同过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，原租赁合同（合同编号：______）同时终止。

十一、签署

甲方（盖章）：______房地产开发有限公司

乙方（盖章）：______科技有限公司

法定代表人（或授权代表）：张三

法定代表人（或授权代表）：李四

签订日期：______年______月______日

（以下为合同正文结束，以下内容仅供参考）

甲方营业执照复印件

乙方营业执照复印件

租赁物业平面图

原租赁合同（合同编号：______）复印件

变更事项确认书

等其他相关文件

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是为了明确双方在变更原租赁合同项下租赁物业的租赁关系中的权利和义务，确保双方在租赁物业的使用、维护、管理等方面达成一致。具体内容包括：（1）变更租赁物业的面积；（2）调整租金及支付方式；（3）变更租赁期限；（4）明确双方在租赁期间的权利与义务；（5）约定违约责任及争议解决方式。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有合法出租权的位于______省______市______区______路______号的物业。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁物业使用费。

3.租赁期限：指本合同约定的自______年______月______日起至______年______月______日的租赁期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方应确保租赁物业符合约定的用途，并承担租赁物业的维修、保养义务。

（3）甲方应在租赁期间保持租赁物业的权属清晰，不得设置任何权利负担。

（4）甲方应在租赁期满或合同提前终止后，协助乙方办理退房手续。

（5）甲方应尊重乙方的合法权益，不得干预乙方的正常经营活动。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业。

（2）乙方应按照约定支付租金，并承担因逾期支付租金所产生的违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁物业，并承担租赁物业的日常维护及合理使用范围内的损坏赔偿责任。

（4）乙方在租赁期间如需对租赁物业进行装修、改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。

（5）乙方在租赁期满或合同提前终止后，应按照甲方的要求将租赁物业恢复原状或赔偿甲方相应的损失。

（6）乙方应遵守国家法律法规，不得在租赁物业内从事违法活动。

双方在租赁期间应保持良好的沟通与协作，共同维护租赁物业的安全、整洁、完好，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。如有其他未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下价格与支付条件执行：

1.租金：每月人民币______元整，每季度支付一次，总计变更后的租赁面积为______平方米。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金至甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内支付当季租金。若支付日为法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日支付。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，有效期限至______年______月______日止。

2.任何关于租金调整、租赁面积变更等关键事项的调整，双方应提前书面通知对方，并经双方协商一致后进行变更。

3.合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定提供租赁物业或违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物业的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本季度租金的______%。

（2）甲方未按约定履行租赁物业维修、保养义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定支付租金的，应自逾期之日起，按逾期金额的______%向甲方支付违约金。

（2）乙方违反合同约定，导致租赁物业损坏或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方在租赁期间从事违法活动，导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的法律责任。

3.双方同意，违约方在支付违约金或赔偿金后，仍应继续履行合同义务。如违约方未能按照约定支付违约金或赔偿金，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。受影响的一方在不可抗力事件发生后，应尽快提供相关证明文件，证明该事件对其履行合同造成了实际影响。

3.发生不可抗力事件后，双方应根据事件的影响程度，协商决定以下处理方式：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后，双方协商确定恢复履行合同的具体时间。

（2）调整合同条款，以减轻不可抗力事件对双方造成的影响。

（3）若不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

4.本合同约定的不可抗力责任免除条件，不适用于迟延履行后发生的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.若双方未选择仲裁，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由仲裁委员会或法院根据具体情况判定各自承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准及其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并以发送方取得对方签收凭证之日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，且未能在通知后30日内予以纠正；

（2）对方发生破产、清算或其他丧失履约能力的情况；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过180天。

4.合同终止后，双方应根据终止原因和合同履行情况，互相返还已收款项或财产，并按约定承担相应的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方营业执照复印件；

（2）乙方营业