2024年度北京市二手房共有合同（标的：房产共有）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房共有合同（标的：房产共有）本合同目录一览1.房产共有权人信息1.1共有权人姓名及身份证号码1.2共有权人比例1.3共有权人联系方式2.房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途3.共有权行使3.1共有权行使方式3.2共有权行使时间3.3共有权行使范围4.共有权处置4.1共有权处置条件4.2共有权处置程序4.3共有权处置收益分配5.房产维护与管理5.1维护与管理责任5.2维护与管理费用承担5.3维护与管理决策6.房产租赁6.1租赁条件6.2租赁合同签订6.3租金收益分配7.房产抵押7.1抵押条件7.2抵押合同签订7.3抵押权实现时的共有权处置8.房产继承与赠与8.1继承条件8.2赠与条件8.3继承与赠与的共有权处置9.共有权变更9.1共有权变更条件9.2共有权变更程序9.3共有权变更后的权益分配10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用承担11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿金额计算方式13.其他约定13.1房产共有权人会议13.2共有权行使的监督与检查13.3共有权处置的信息公开14.合同附件14.1房产证复印件14.2共有权人身份证复印件14.3房产共有合同相关法律法规第一部分：合同如下：第一条房产共有权人信息1.1共有权人姓名及身份证号码甲方：北京市X区X街道X号，身份证号码：X乙方：北京市X区X街道X号，身份证号码：X丙方：北京市X区X街道X号，身份证号码：X1.2共有权人比例甲方占房产共有权的30%乙方占房产共有权的30%丙方占房产共有权的40%1.3共有权人联系方式甲方联系电话：X乙方联系电话：X丙方联系电话：X第二条房产信息2.1房产地址北京市X区X街道X号2.2房产证号北京市不动产权证书第X号2.3房产面积房产面积为X平方米2.4房产用途住宅第三条共有权行使3.1共有权行使方式房产共有权人通过协商一致的方式行使共有权。3.2共有权行使时间共有权行使时间为每周六上午9点至下午5点。3.3共有权行使范围共有权行使范围包括房产的出租、抵押、出售等。第四条共有权处置4.1共有权处置条件4.2共有权处置程序（1）共有权人协商一致，达成处置意向；（2）共有权人签订处置合同；（3）办理相关手续，完成处置。4.3共有权处置收益分配共有权处置收益按照房产共有权比例进行分配。第五条房产维护与管理5.1维护与管理责任房产共有权人共同承担房产的维护与管理责任。5.2维护与管理费用承担房产维护与管理费用按照房产共有权比例进行承担。5.3维护与管理决策房产共有权人通过协商一致的方式进行维护与管理决策。第六条房产租赁6.1租赁条件租赁方需符合国家相关法律法规及房产所在地的租赁政策。6.2租赁合同签订租赁合同由房产共有权人共同签订。6.3租金收益分配租金收益按照房产共有权比例进行分配。第七条房产抵押7.1抵押条件抵押方需符合国家相关法律法规及房产所在地的抵押政策。7.2抵押合同签订抵押合同由房产共有权人共同签订。7.3抵押权实现时的共有权处置抵押权实现时，按照房产共有权比例进行共有权处置。第八条房产继承与赠与8.1继承条件房产共有权人的继承人按照《中华人民共和国继承法》的规定继承房产共有权。8.2赠与条件房产共有权人可以将其共有权赠与符合条件的受赠人。8.3继承与赠与的共有权处置继承与赠与的共有权处置按照房产共有权比例进行。第九条共有权变更9.1共有权变更条件9.2共有权变更程序（1）共有权人协商一致，达成变更意向；（2）共有权人签订变更协议；（3）办理相关手续，完成变更。9.3共有权变更后的权益分配共有权变更后的权益按照新的共有权比例进行分配。第十条争议解决10.1争议解决方式房产共有权人之间的争议通过协商解决；协商不成的，可以依照合同约定的仲裁条款申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为X仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为北京市X人民法院。10.3争议解决费用承担争议解决费用按照房产共有权比例进行承担。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自房产共有权人签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更需经房产共有权人协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件（1）房产共有权人协商一致解除合同；（2）房产被依法征收或者拆除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条违约责任12.1违约情形房产共有权人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。12.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约行为所涉及房产共有权比例×违约行为所导致损失的金额。12.3违约赔偿金额计算方式违约赔偿金额根据实际损失金额计算，具体计算方式由双方协商确定。第十三条其他约定13.1房产共有权人会议房产共有权人定期召开会议，共同讨论房产的管理、维护、处置等重要事项。13.2共有权行使的监督与检查房产共有权人相互监督，确保共有权行使符合合同约定。13.3共有权处置的信息公开房产共有权人在处置房产时，应如实向其他共有权人披露相关信息。第十四条合同附件14.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件。14.2共有权人身份证复印件本合同附件中包含共有权人的身份证复印件。14.3房产共有合同相关法律法规本合同附件中包含与房产共有合同相关的法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙丙三方之外，参与房产共有权行使、处置、租赁、抵押等事宜的各方。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：房产中介机构、评估机构、律师事务所、金融机构、租赁方、购买方等。15.3第三方责任第三方在介入房产共有权事宜时，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，不得损害甲乙丙三方的合法权益。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙丙三方应共同协商选择合适的第三方介入事宜，并签订相关合同。16.2第三方合同签订甲乙丙三方与第三方签订合同时，应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。16.3第三方责任限额第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙丙三方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失金额计算，且不超过第三方收取的费用总额。16.4第三方资料保管第三方应妥善保管与房产共有权事宜相关的资料，不得泄露给无关人员。16.5第三方服务费用第三方服务的费用由甲乙丙三方按房产共有权比例承担。第十七条第三方与甲乙丙三方的关系17.1第三方与甲乙丙三方的权利划分第三方在介入房产共有权事宜时，应明确其权利范围，不得超越甲乙丙三方的授权。17.2第三方与甲乙丙三方的义务划分第三方在履行合同过程中，应遵守合同约定，履行相应的义务。17.3第三方与甲乙丙三方的责任划分第三方在介入房产共有权事宜时，如发生过错导致甲乙丙三方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方介入的争议解决18.1第三方与甲乙丙三方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以依照合同约定的仲裁条款申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。18.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为X仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为北京市X人民法院。18.3争议解决费用按照房产共有权比例进行承担。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件第三方介入终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同到期等。19.2第三方介入终止程序第三方在终止介入时，应向甲乙丙三方办理相关手续，包括但不限于：资料交接、费用结算等。第二十条合同的生效、变更与终止20.1合同生效条件本合同自房产共有权人签字或者盖章之日起生效。20.2合同变更条件合同的变更需经房产共有权人协商一致，并签订书面变更协议。20.3合同终止条件（1）房产共有权人协商一致解除合同；（2）房产被依法征收或者拆除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，应清晰可见，不得有涂抹、篡改等痕迹。房产证上的信息应与合同中填写的房产信息一致。附件2：共有权人身份证复印件说明：本附件为共有权人的身份证复印件，应清晰可见，不得有涂抹、篡改等痕迹。身份证上的信息应与合同中填写的共有权人信息一致。附件3：房产共有合同相关法律法规说明：本附件包含与房产共有合同相关的法律法规，如《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等。附件4：房产共有权人会议记录说明：本附件记录了房产共有权人会议的内容，包括会议时间、地点、出席人员、讨论事项、决议等。附件5：房产维护与管理费用支付凭证说明：本附件为房产维护与管理费用的支付凭证，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件6：房产租赁合同复印件说明：本附件为房产租赁合同的复印件，包括租赁双方的信息、租赁期限、租金金额、租金支付方式等。附件7：房产抵押合同复印件说明：本附件为房产抵押合同的复印件，包括抵押双方的信息、抵押期限、抵押贷款金额等。附件8：房产继承与赠与的相关文件说明：本附件包括房产继承与赠与的相关文件，如遗嘱、赠与协议等。附件9：共有权变更协议说明：本附件为共有权变更的协议，包括变更双方的信息、变更内容、变更后的权益分配等。附件10：争议解决机构的相关文件说明：本附件包括争议解决机构的相关文件，如仲裁裁决书、法院判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按合同约定履行义务；（2）未按合同约定时间履行义务；（3）未按合同约定方式履行义务；（4）第三方未按合同约定履行义务；（5）其他违反合同约定的行为。2.违约责任认定标准违约责任的认定标准如下：（1）