北京二手房交易合同注意事项

北京二手房交易合同注意事项合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市____区____街道____号，房屋所有权证号：____。1.2房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.3房屋所有权性质：____。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋在交易过程中，产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。第四条履行期限及方式4.1双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。4.2甲方应在过户完成后____个工作日内，将房屋交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋附属设施、家具、家电清单4.贷款相关文件一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋附属设施、家具、家电清单4.贷款相关文件5.房屋现状照片或视频6.房屋产权清晰证明文件7.房屋过户相关手续文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、数量交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用。2.甲方未按照约定配合乙方办理过户手续，或过户过程中出现法律纠纷，影响合同正常履行。3.乙方未按照约定时间支付首付款或贷款金额，导致合同无法正常履行。4.乙方未按照约定时间接收房屋，或接收后未按照约定妥善保管和使用房屋及附属设施。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.附属设施：指与房屋使用相关的设施，如供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等设施。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付房屋。2.问题：甲方交付的房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，或乙方有权解除合同并要求退还已支付款项。3.问题：乙方未按照约定时间支付款项。解决办法：乙方应在规定时间内支付款项，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.问题：过户手续办理过程中出现法律纠纷。解决办法：双方应积极配合，解决过户过程中的法律纠纷，确保合同正常履行。五、所有