2024一级建造师《建设工程经济》经典讲义

建设工程经济（一级建立师）精讲班第1讲讲义

概述

一级建立师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关学问》和《建

立师专业学问与实务》。一级建立师考试由国家统一命题，统一组织考试。考试实行滚动管理，二年内通

过。

资金时间价值的概念

1Z101010资金的时间价值

重点资金时间价值的计算

1驾驭资金时间价值的概念

2驾驭现金流量的概念与现金流量图的绘制

3重点驾驭等值的计算

4熟识名义利率和有效利率的计算。

1Z101011驾驭利息的计算

一、资金时间价值的概念

资金是运动的价值，资金的价值是随时间变更而变更的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值

的这部分资金就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产要素•，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变更而产生增值。

影响资金时间价值的因素主要有：

1.资金的运用时间。

2.资金数量的大小

3.资金投入和回收的特点

4.资金周转的速度

利息与利率的概念

二、利息与利率的概念

利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的确定尺

度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。

（一）利息

在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再安排。

在工程经济探讨中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

（二）利率

利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

用于表示计算利息的时间单位称为计息周期

利率的凹凸由以下因素确定。

1.首先取次于社会平均利润率。在通常状况下，平均利润率是利率的最高界限。

2.取决于借贷资本的供求状况。

3.借出资本的风险。

4.通货膨胀。

5.借出资本的期限长短。

（三）利息的计算

1.单利

所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计人从前计息周期中所累积增加的利

息，即通常所说的〃利不生利〃的计息方法。其计算式如下：

It=pxi单

式中：It一代表第t计息周期的利息额

P一代表本金

i单一计息周期单利利率

而n期末单利本利和F等于本金加上总利息，即：

F=P+In=P（l+nXi单）

式中In代表n个计息周期所付或所收的单利总利息，即：

】n=PXi单Xn

在以单利计息的状况下，总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系。

例：假如以单利方式借入10（X）元，年利率8%,四年末偿还，则各年利息和本利和如下表所示。

单利计算分析表单位：元

运用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还

110001000X8%=8010800

210808011600

311608012400

412408013201320

2.复利

所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其从前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、

“利滚利”的计息方式。其计算式如下：

It=Ft-lXi

式中：It一代表第t计息周期的利息额

Ft-1一代表第（tT）期末复利本利和

i一计息周期复利利率

而第t期末夏利本利的表达式如下：

Ft=Ft-lX（1+i）

例：数据同上例，按史利计算，则各年利息和本利和如卜表所示。

复利计算分析表单位：元

运用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还

110001000X8%=8010800

210801080X8%=86.41166.40

31166.41166.4X8%=93.3121259.7120

11259.7121259.712X8%=100.7771360.4891360.489

从两个例子可以看出，同一笔借款，在利率和计息周期均相同的状况下，用复利计算出的利息金额比用

单利计算出的利息金额多。且本金越大、利率越高、计息周期越多时，两者差距就越大。

复利计算有间断复利和连续复利之分。

按期（年、半年、季、月、周、日）计算复利的方法称为间断复利（即一般复:利）

按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际运用中都接受间断复利。

（四）利息和利率在工程经济活动中的作用

1.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力

2.利息促进投资者加强经济核算，节约运用资金

3.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆

4.利息与利率是金融企业经营发展的重要条件

现金流量图的绘制

IZI01012驾驭现金流量图的绘制

一、现金流量的概念

在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流人称为现金流量

其中：流出系统的资金称为现金流出，用符号（CO）t表示

流人系统的资金称为现金流入,用符号（CI）t表示

现金流入与现金流出之差称为净现金流量,用符号（CI-CO）t表示。

二、现金流量图的绘制

现金流量的三要素：①现金流量的大小（现金流量数额）；②方向（现金流入或现金流出）；③作用点（现

金流量发生的时间点）

一次支付的终值和现值计算

1Z101013驾驭等值的计算

不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。

一、一次支付的终值和现值计算

一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次,

如图所示。

n计息的期数

P现值（即现在的资金价值或本金），资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值

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F终值（即n期末的资金值或本利和），资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点的价值

（一）终值计算（已知P求F）

一次支付n年末线值（即本利和）F的计算公式为；

F=P（l+i）n

式中（l+i）n称之为一次支付终值系数，用（F/P,i,n）表示，乂可写成：F=P

（F/P,i,n）o

例：某人借款10000元，年复利率i=10%,试问5年末连本带利一次需偿还若干？

解：按上式计算得：

F=P（l+i）n=10000X（l+10%）5=16105.1元

（二）现值计算（已知F求P）

P=F（l+i）-n

式中（l+i）-n称为一次支付现值系数，用符号（P/F,i,n）表示。式又可写成：F=P

(F/P,i,n)o

也可叫折现系数或贴现系数。

例某人希望5年末有10000元资金，年复利率i=10%,试问现在需一次存款多少？

解：由上式得：

P=F(l+i)-n=10000X(1+10%)-5=6209元

从上可以看出：现值系数与终值系数是互为倒数。

建设工程经济(一级建立师)精讲班第2讲讲义

等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算

二、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算

A年金,发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额及金序列的价

值。

1.终值计算(已知A,求F)

等额支付系列现金流后的终值为：

[(1+i)n-l]/i年称为等额支付系列终值系数或年金终值系数，用符号(F/A,i,n)表示。

公式又可写成:F=A(F/A,i,n)。

例：若10年内，每年末存1000元，年利率8%,问10年末本利和为多少？

解：由公式得：

=1000X[(14-8%)10-1]/8%

=14487

2.偿债基金计算(已知F,求A)

偿债基金计算式为：

i/[(1+i)n—1]称为等额支付系列偿债基金系数，用符号(A/F,i,n)表示。

则公式又可写成：A=F(A/F,i,n)

例：欲在5年终了时获得10000元，若每年存款金额相等，年利率为10乳则每年末需存款多少？

解：由公式(1Z101013-16)得：

=10000X10%/[(1+10%)5-1]

=1638%

3.现值计算(已知A,求P)

[(l+i)n-l]/i(l+i)n称为等额支付系列现值系数或年金现值系数，用符号(P/A,i,n)表示。

公式又可写成：P=A(P/A,i,n)

例：如期望5年内每年末收回1000元，问在利率为10%时，起先需一次投资多少？

解：由公式得：

=1000X[(1+10%)5-1]/10%(1+10%)5

=3790.8元

4.资金回收计算(已知P,求A)

资金回收计算式为：

i(1+i)n/[(1+i)n-l]称为等额支付系列资金回收系数，用符号(A/P,i,n)表示。

则公式又可写成：A=P(A/P,i,n)

例：若投资10000元，每年收回率为8%,在10年内收回全部本利，则每年应收回多少？

解：由公式得：

=10000X8%X(1+8%)10/[(1+8%)10-1]

=1490.3元

等额还本利息照付系列现金流量的计算

三、等额还本利息照付系列现金流量的计算

每年的还款额Al按下式计算：

At=PI/n+PIXiX[l-(t-l)/n]

式中：At为第t年的还本付息额；PI为还款起始年年初的借款金额

例：某借款人向银行借款500000元借款，期限10年，年利率为6%.接受等额还本利息照付方式,

问第5年应还本付息金额是多少？

解：由公式得：

At=PI/n+PIXiX[l-(t-l)/n]

=500000/10+500000X6%X[1-(5-1)/10]

=68000元

息结:

公式名称已知项欲求项系数符号公式

一次支付终

(F/P,i,n)F=P(l+i)n

值

一次支付现

P(P/F,i,n)P=F(l+i)-n

计算值

公式等额支付终

AF(F/A,i,n)F=AX[(l+i)n-l]/i

值

偿债基金rA(A/F,i,n)A=FXi/[(l+i)n-l]

年金现值PA(P/A,i,n)P=AX[(U-i)n-l]/[iX(l+i)n]

资金回收AP(A/P,i,n)A=[PXiX(l+i)n]/[(l+i)n-l]

影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率(或折现率)的大小。

名义利率和有效利率的计算

1Z101014熟识名义利率和有效利率的计算

在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当计息周期小于一年

时，就出现了名义利率和有效利率。

一、名义利率的计算

名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数in所得的年利率。即：r=iXm

若计息周期月利率为1%，则华名义利率为12%。很明显，计算名义利率与单利的计算相同。

二、有效利率的计算

有效利率是措资金在计息中所发生的实际利率

包括：①计息周期有效利率：②年有效利率。

1.计息周期有效利率，即计息周期利率i:i=r/m

2.年有效利率，即年实际利率。

有效利率ieff为：ieff=(14-r/m)m—1

有效利率是依据复利原理计算的理率

由此可见，有效利率和名义利率的关系实质上与夏利和单利的关系一样。

例：现设年名义利率r=10%,则年、半年、季、月、日的年有效利率如下表所示。

名义利率与有效利率比较表

年名义利率年计息、次数计息期利率年有效利率

计息、期

(r)(m)(i=r/m)(ieff)

年110%10\

10%半年25%10.25%

季42.5%10.38%

月120.833%10.47%

365|0.0274%10.51%

可以看出，每年计息周期m越多，icff与r相差越大；另一方面，名义利率为10%,按季

度计息时，按季度利率2.5%计息与按年利率10.38%计息，二者是等价的。

但应留意，对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一样时才能按计息期利率计算。否则，能用

收付周期实际利率来计算。例题见教材17页的[1Z101014-4]

建设工程经济（一级建立师）精讲班第3讲讲义

1Z101020建设项目财务评价

对建设项目的经济评价，依据评价的角度、范围、作用的不同，分为财务评价（也称财务分

析）和国民经济评价（乜称经济分析）两个层次.

1Z101021驾驭财务评价的内容

一、建设项目财务评价的基本内容

依据不同决策的须要，财务评价分为融资前分析和融资后分析。

经营性项目主要分析•：项目的盈利实力、偿债实力和财务生存实力。

非经营性项目应主要分析：项目的财务生存实力。

（一）项目的盈利实力：其主要分析指标包括：项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本

金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率。

（二）偿债实力：其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

（三）财务生存实力；分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。

财务可持续性：首先体现在有足够大的经营活动净现金流量。

其次各年累计盈余资金不应出现负值。

若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的年份长短和数额大小，进一步推断项目的财

务生存实力。

二、财务评价方法

（-）财务评价的基本方法

财务评价的基本方法包括：①确定性评价方法；②不确定性评价方法。

（二）按评价方法的性质分类

按评价方法的性质不同，财务评价分为：①定量分析；②定性分析。

在项目财务评价中，应坚持定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。

（三）按评价方法是否考虑时间因素分类

对定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为：①静态分析；②动态分析。

在项目财务评价中，应坚持动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。

（四）按评价是否考虑融资分类

财务分析可分为：

1.融资前分析

融资前分析解除融资方案变更的影响，从项目投资总获利实力的角度，考察项目方案设计的合理性。

在项目建议书阶段，“J只进行融资前分析工

2.融资后分析

融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利实力、偿

债实力和财务生存实力，推断项目方案在融资条件下的可行性。融资后的盈利实力分析也应包括动态分

析和静态分析。

动态分析包括下列两个层次：一是项目资本金现金流量分析；二是投资各方现金流量分析。

（五）按项目评价的时间分类

按项目评价的时间可分为：

①事前评价：是在建设项目实施前投资决策阶段所进行的评价。

②事中评价：亦称跟踪评价，是在项目建设过程中所进行的评价。

③事后评价：亦称项目后评价，是在项目建设投入生产户达到正常生产实力后的总结评价。

三、财务评价的程序

（一）熟识建设项目的基本状况；

（二）收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数；

（三）依据基础财务数据资料编制各基本财务报表；

（四）财务评价。

四、财务评价方案

（一）独立型方案

独立型方案是指方案间互穴干扰、在经济上互不相关的方案，即这些方案是彼此独立无关的，选择

或放弃其中一个方案，并不影响其他方案的选择。

对独立方案的评价选择，其实质就是在“做”与“不做”之间进行选择。因此，独立方案在

经济上是否可接受，取决于方案自身的经济性，即方案的经济指标是否达到或超过了预定的评价标准

或水平。这种对方案自身的经济性的检验叫做“确定经济效果检验”，若方案通过了确定经济效果检

验，就认为方案在经济上是可行的。

（二）互斥型方案

互斥型方案又称排他型方案，在若干备选方案中，各个方案彼此可以相互代替，具有排他性，选择

其中任何一个方案，则其他方案必定被排斥。

互斥方案经济评价包含两部分内容：

一是考察各个方案自身经济效果最优，即进行确定经济效果检验；

二是考察哪个方案相对经济效果最优，即进行相对经济效果检验。

通常缺一不行，只有在众多互斥方案中必需选择其中之一时才可单独进行相对经济效果检验。

五、项目计算期

财务评价的项目计算期：是指财务评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。

（一）建设期：是指项目从资金正式投入起先到项目建成投产为止所须要的时间.

（二）运营期：运营期分为投产期和达产期两个阶段。

1Z101022驾驭财务评价指标体系的构成

总投资收益率

投资收益率R

静态分析资本金净利润率

静态投资回收期Pt

盈利实

财务内部收益率FIRR

力分析

财务净现值FNPV

动态分析

财务净现值率FNPVR

财务评价确定性分析动态投资回收期Pt'

指标体系借款偿还期Id

的构成利息备付率ICR

偿债实偿债备付率DSCR

力分析资产负债率

流淌比率

速动比率

盈亏平衡分析BEP

不确定性分析

敏感性分析

1Z101023驾驭影响基准收益亶的因素

一、基准收益率的概念

基准收益率也称基准折现丞，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低

标准的收益水平。

二、基准收益率的测定

（一）政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目：接受的行业财务基准收益率。

（二）企业投资建设项目：选月行业财务基准收益率。

（三）境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。

（四）投资者自行测定项目的最低可接受财务收益率。应除考虑行业财务基准收益率外，还包括：

①资金成本：是为取得资金运用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金运用费。

②机会成本：是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。

明显，基准收益率应不低7单位资金成本和单位投资的机会成本。表达式如下：

ic2il=inax｛单位资金成本，单位投资机会成本｝

③投资风险i2

一般说来，从客观上看，资金密集项目的风险高于劳动密集项目的风险；资产专用性强的高于资产

通用性强的；以降低生产成本为目的的低于以扩大产量、扩大市场份额为目的的。

从主观上看，资金雄厚的投资主体的风险低于资金拮据者。适当考虑风险贴补率i2以提高i值。

④通货膨胀i3：是指由于货币（这里指纸币）的发行量超过商品流通所须要的货币量而引起

的货币贬值和物价上涨的现象。

通货膨胀以通货膨胀率来表示，通货膨胀率主要表现为物价指数的变更，即通货膨胀率约等于物价

指数变更率。

综上分析，投资者自行测定项目基准收益率可确定如下：

若按当年价格预估项目现金流量：ic=（l+il）（l+i2）（l+i3）—l-il+i2+i3；

若按基年不变价格预估项目现金流量：ic=（l+il）（l+i2）-l^il+i2；

确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必需考虑的影响因素。

下列项目风险较大，在确定最低可接受财务收益率时可适当调整提高其取值：

1.项目投入物属紧缺资源的项目；

2.项忖技人物大部分须要进口的项目；

3.项目产出物大部分用于H口的项目；

4.国家限制或可能限制的项FI：

5.国家实惠政策可能终止的项目；

6.建设周期长的项目；

7.市场需求变更较快的项目；

8.竞争激烈领域的项目；

9.技术寿命较短的项目：

10.债务资金比例高的项目；

11.资金来源单一旦存在资金供应不稳定因素的项目；

12.在国外投资的项目；

13.自然灾难频发地区的项目；

14.研发新技术的项目等。

（五）基准收益率的测定方法可接受：资本资产定价模型法、加权平均资金成本法、典型项目模拟

法和德尔菲专家调查法等方法。

建设工程经济（一级建立师）精讲班第4讲讲义

1Z101024驾驭财务净现值指标的计算

一、概念

财务净现值（FNPV）是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic分别把整个计算期

间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案起先实施时的现值之却。财务净现值是评价项目盈利实

力的确定指标。财务净现值计算公式为

J(C/-CO);(1+/-)-'

FNPV=.

式中FNPV——财务净现值：

(Cl-CO)t一一第t年的净现金流量(应留意“+”、“一”号)；

ic——基准收益率

n——方案计算周期

二、判别准则

当FNPV>0时，说明该方案除了满意基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，换句话说

方案现金流人的现值和大于现金流出的现值和，该方案有收益，故该方案财务上可行。

当FNPV=O时，说明该方案基本能满意基准收益率要求的盈利水平，即方案现金流入的现值正

好抵偿方案现金流出的现值，该方案财务上还是可行的。

当FNPVVO时，说明该方案不能满意基准收益率要求的盈利水平，即方案收益的现值不能抵偿支

出的现值，该方案财务上不行行。

例：

当ic=55时，FNPV=-100+110(1+5%)-1>0

当ic=10%时,FNPV=-100+E0(1+10%)-1=0

当ic二15%时，FNPV=-100+U0(1+15%)-K0

三、优劣

财务净现值指标的优点是：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内现金流量的

时间分布的状况；经济意义明确直观，能够干脆以货币额表示项目的盈利水平；推断直观。

不足之处是：

①必需首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；

②在互斥方案评价时，财务净现值必需慎重考虑互斥方案的寿命，假如互斥方案寿命不等，必需构造

一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选；

③财务净现值也不能真正反映项目投资中单位投资的运用效率；

④不能干脆说明在项目运营期间各年的经营成果：

⑤没有给出该投资过程准确的收益大小，不能反映项目投资中单位投资的回收速度。

1Z101025驾驭财务内部收益更指标的计算

一、财务净现值函数

财务净现值的大小与折现定的凹凸有干脆的关系，即财务净现值是折现率的函数。其表达式如下：

支(C/—CO),(l+i)T

FNPV(i)=，=o

工程经济中常规投资项口的财务浮现值函数曲线在其定义域(即一iviv+8)内(对大多

数工程经济实际问题来说是0WiV+8),随着折现率的渐渐增大，财务净现值由大变小，由正变负。

常规现金流量投资方案：即在计算期内，起先时有支出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的

符号只变更一次的现金流量的投资方案。

FNPV与i之间的关系一般如图所示。

二、财务内部收益率的概念

对■常规投资项目，财务内部收益率其实质就是使投资方窠在计算期内各年净现金流量的现值累计等

于零时的折现率。其数学表达式为：

Z(C/-CO),(1+/7AR)T

FNPV(FIRR)=，=。=0

式中FIRR——财务内部收益率。

内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利实力，是项目到计算期末正好将未收

回的资金全部收回来的折现率。它取决于项目内部，反映项目自身的盈利实力，值越高，方案的经济性

越好。

财务内部收益率不是初始投资在整个计算期内的盈利率，因而它不仅受项目初始投资规模的影响，

而且受项目计算期内各年净收益大小的影响。

三、推断

若FIRReic,则项目/方案在经济上可以接受；

若FIRRVic,则项目/方案在经济上应予拒绝。

项目投资财务内部收益率、项目资本金财务内部收益率和投资各方财务内部收益率可有不同判别基

准。

四、优劣

财务内部收益率(EIRR)指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况，不仅

能反映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于项目投费过程净现金

流量系列的状况。这种项目内部确定性，使它在应用中具有一个显著的优点，即避开了像财务净现值之

类的指标那样需事先确定基准收益率这个难题，而只须要知道基准收益率的大致范围即可。

不足的是财务内部收益率计算比较麻烦，对于具有特别规现金流量的项目来讲，其财务内部收益率

在某些状况下甚至不存在或存在多个内部收益率。

五、FIRR与FNPV比较

对于独立常规投资方案，通过对比FNPV与FIRR的定义式，我们能得到以下结论：

对于同一个项目，当其FIRRNic时，必定有FNPV20；当其FIRRVic时，则FNPVV0。即：对于独

立常规投资方案，用FIRR与FNPV评价的结论是一样的；

FNPV指标计算简便，显示出了项目现金流量的时间安排，但得不出投资过程收益程度大小，且受

外部参数(ic)的影响。

FIRR指标计算较为麻烦.但能反映投资过程的收益程度,而FIRR的大小不受外部参数影响，完全

取决于投资过程现金流量。

1Z101026驾驭财务净现值率指标的计算

财务净现值率(FNPVR)是指项目财务净现值与项目总投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所

能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利实力的指标。常用财务净现值率作为财务净现值的

协助评价指标。

财务净现值率(FWVR)计算式如下：

FNPV

FNPVR=--------

/=0

式中Ip——投资现值

It一一第t年投资额

k——投资年数

(P/F,ic,t)一一现值系数

对于独立方案FNPVRZ0,方案才能接受。对于多方案评价，将FNPVRVO的方案淘汰，余下的方案

将FNPV、投资额与FNPVR结合进行选择。

而且在评价时应留意以下几点：

1计算投资现值与财务净现值的探讨期应一样，即财务净现值的探讨期是n期，则投资现值也是探讨

期为n期的投资；

2计算投资现值与财务净现值的折现率应一样；

3应当留意干脆用财务净现值率比较方案所得的结论与用财务净现值比较方案所得的结论并不总是一

样的。

在有明显的资金总量限制时，且项目占用资金远小于资金总拥有量时，以财务净现值率进行方案选

优是正确的，否则应将FNPVR与投资额、财务净现值结合选择方案。

【例1Z101026】计算财务净现值（FNPV）、财务内部收益率（FIRR）和财务净现值率（FNPVR）.

（见教材30页）

建设工程经济（一级建立师）精计班第5讲讲义

1Z101027驾驭投资收益率指标的计算

一、概念

投资收益率是衡量投资方突获利水平的评价指标，它是投资方案建成投产达到设计生产实力后一个

正常生产年份的年净收益额与方案投资的比率。

它表明投资方案在正常生产年份中，单位投资每年所创建的年净收益额。对生产期内各年的净收益

额变更幅度较大的方案，可计算生产期年平均净收益额与投资的比率。

其计算公式为：

A

/?=yX100%

式中R——投资收益率；

A——年净收益额或年平均收益额；

I一一总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流淌资金）。

二、判别准则

将计算出的投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（Rc）进行比较：

若R2Rc.则方案可以考虑接受：

若RVRc,则方案是不行行的。

三、应用式

依据分析的目的不同，投资收益率又具体分为：

（一）总投资收益率（ROD

表示总投资的盈利水平，按下式计算：

式中EBIT——项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；

TI一一项目总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流淌资金）o

总投资收益率高于同行业的收益参考值，表明用总投资收益率表示的项口盈利实力满意要求。

（二）项目资本金净利润丞（ROE）

项目资本金净利润率表示项目资本金的盈利水平，按下式计算：

式中NP一一项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；

EC——项目资本金。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的项目盈利实

力满意要求。

【例1Z101027】计算项目的总投资利润率和资本金利润率。（见教材32页）

对于工程建设方案而言，若总投资收益率或资本金净利港率高于同期银行利率，适度举啧是有利的。

反之，过高的负债比率将损害企业和投资者的利益。

所以总投资收益率或资本金净利润率指标不仅可以用来衡量工程建设方案的获利实力，还可以作为

工程建设筹资决策参考的依据。

四、优劣

投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在确定程度上反映了投资效果的优劣，可

适用于各种投资规模。

不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标的计算主观随意

性太强，正常生产年份的选择比较困难，其确定带有确定的不确定性和人为因素。其主要用在工程建设

方案制定的早期阶段或探讨过程，且计算期较短、不具备综合分析所需具体资料的方案，尤其适用于工

艺简洁而生产状况变更不大的工程建设方案的选择和投资经济效果的评价。

1Z101028驾驭投资回收期指标的计算

项目投资回收期也称返本期，是反映项目投资回收实力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投

资回收期。

一、静态投资回收期

（一）概念

项目静态投资回收期（Pt）是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其总投

资（包括建设投资和流淌资金）所须要的时间，一般以年为单位。

项目投资回收期宜从项目建设起先年算起，若从项H投产起先年算起，应予以特殊注明。

从建设起先年算起，投资回收期计算公式如下：

£（c/-co>=o

1=0

式中Pt——静态投资回收期；

（CI-CO）t一一第t年净现金流量。

（二）应用式

具体计算又分以下两种状况：

1.当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时.静态投资回收期的计算公式

如下：

式中I一一总投资；

A——每年的净收益，即A=（CI-CO）to

由于年净收益不等于年利涧额，所以投资回收期不等于投资利润率的倒数。

【例1Z101028-1］见教材34页

留意：

Pt=I/A=5OO/lOO=5年。那么在第五年收回来了吗？

此公式对于当年投资当年就有收益时可干脆用，否则应指的是从投产期起先算的投资回收期。如不

作特殊说明再次计算基础上加上建设期。

2.当项目建成投产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期可依据累计净现金流量求得，也就是

在项目投资现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点。其计算公式为：

Pt=（累计净现金流量出现正值的年份—1）+（上一年累计净现金流量的确定值/当年净现金流量）

【例1Z101028-2】计算该项目的静态投资回收期。见教材34—35页

（三）判别准则（Pc为基准投资回收期）

若PtWPc,则方案可以考虑接受；

若PiePc,则方案是不行吁的。

建设工程经济（一级建立师）精讲班第6讲讲义

1Z101028驾驭投资回收期指标的计算2-3

二、动态投资回收期

（一）概念

动态投资回收期是把项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投费回收期，这

是它与静态投资回收期的根本区分。

动态投资回收期就是累计现值等于零时的年份。其计算表达式为：

£（cz-co）,0+<r=0

式中P>——动态投资回收期；

ic一一基准收益率。

（二）计算（实际计算中依据项目的现金流量表中的净现金流量现值，用下列近似公式计算）

H=（累计净现金流量现值出现正值的年份一I）+（上一年累计净现金流量现值的确定值/当年净现金

流量现值）

【例1Z101028-3】计算该项目的动态投资回收期。见教材35页

（三）判别准则

Pt'WPc（项目寿命期）时，说明项目（或方案）是可行的

Pf>Pc时，则项目（或方案）不行行，应予拒绝

动态投资回收期一般要比静态投资回收期长些。留意动态投资回收期、财务净现值和财务内部收益

率之间的关系：（n=Pc）

Pt'<n,则FNPV>0,FIRR>ic

Pt'=n,则FNPV=（）,FIRR=ic

Pt'>n,则FNPVVO,FIRRVic

三、投资回收期指标的优劣

投资回收期指标简洁理解,计算也比较简便.项FI投资回收期在确定程度上显示J'资本的周转速度.

明显，资本周转速度愈快，回收期愈短，风险愈小，项目抗风险实力强。

但不足的是投资回收期（包括静态和动态投资回收期）没有全面地考虑投资方案整个计算期

内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的状况，故无法精确衡量方案在整个计

算期内的经济效果。它只能作为协助评价指标。

1Z101029驾驭偿债实力指标的计算

债务清偿实力评价，确定要分析债务资金的融资主体的消偿实力，而不是“项H”的清偿实力。对

于企业融资项目，应以项目所依托的整个企业作为债务清偿实力的分析主体。

一、偿债资金来源

依据国家现行财税制度的规定，贷款还本的资金来源主要包括：

①可用于归还借款的利润；

②固定资产折旧；

③无形资产及其他资产摊销费；

④其他还款资金来源。

（一）利润：一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未安排利润。假如须要向股东支付股利，那

么还应从未安排利润中扣除安排给投资者的利润。

（二）固定资产折旧。

（三）无形资产及其他资产摊销费。

（四）其他还款资金：这是指按有关规定可以用减免的营业税金来作为偿还贷款的费金来源。进

行预料时，假如没有明确的依据，可以暂不考虑。

二、还款方式及还款依次

（一）国外（含境外）借款的还款方式

接受等额还本付息，或等额还本、利息照付两种方法。

（二）国内借款的还款方式

一般状况下，依据先贷先还、后贷后还，利息高的先还、利息低的后还的依次归还国内借款。

三、偿债实力分析

偿债实力指标主要有：

①借款偿还期；②利息备付玄；③偿债备付率；④资产负债率；⑤流淌比率；⑥速动比率。

（一）借款偿还期

1.概念

借款偿还期，是指依据国家财税规定及投资项目的具体财务条件，以可作为偿还贷款的项目收

益（利润、折旧、摊销费及其他收益）来偿还项目投资借款本金和利息所须要的时间。借款偿还

期的计算式如下：

=Z（Rp+。+R+R）

r=l

式中Pd——借款偿还期（从借款起先年计算；当从技产年算起时，应予注明）；

Id一一投资借款本金和利息（不包括已用自有资金支付的部分）之和；

Rp——第t年可用于还款的利润；

D一一第t年可用于还款的折旧和摊销费；

Ro一—第t年可用于还款的其它收益；

Rr——第t年企业留利。

2.计算

其具体推算公式如下：

Pd=（借款偿还后出现盈余的年份-1）+（当年应偿还款额/当年可用于还款的收益额）

【例1Z101029-1】计算该项目的借款偿还期。见教材38页

3.判别准则

借款偿还期满意贷款机构的要求期限时，即认为项目是有借款偿债实力的。

借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还实力计算还本付息的项目；它

不适用于那些预先给定借款偿还期的项目。对于预先给定借款偿还期的项目，应接受利息备付率和偿债

备付率指标分析项目的偿债实刀。

借款偿还期指标主要是以项目为探讨对•象。

（二）利息备付率（ICR）

1.概念

利息名付率也称已获利息倍数，指项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的息税前利

沟（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值。其表达式为：

利息备付率（ICR）=税息前利润（EBIT）/计入总成本费用的应付利息（PI）

息税前利润（EBIT）即：利润总额与计入总成本费用的利息费用之和。

2.判别准则

利息备付率应分年计算，它表示运用项目税息前利润偿付利息的保证倍率。对于正常经营的项目，

利息备付率应当大于1,否则，表示项目的付息实力保障程度不足。尤其是当利息备付率低于1时，

表示项目没有足够资金支付利息，偿债风险很大。

依据我国企业历史数据统计分析，一般状况卜，利息备付率不宜低于2。

（三）偿债备付率（DSCR）

1.概念

偿债备付率指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与当期应还本付

息金额（PD）的比值。其表达式为：

偿债备付率（DSCR）=（息税前利润+折旧+摊销-企业所得税）/当年还本付息金额

式中EBITDA——息税前利润加折旧和摊销

TAX一一企业所得税

2.判别准则

偿债备付率应分年计算，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。正常状况应当

大于1。

依据我国企'业历史数据统计分析，一般状况下，偿债备付率不宜低于1.3。

【例1Z101029-2】计算利息各付率和偿债备付率。见教材40页

建设工程经济（一级建立师）精计班第8讲讲义

敏感性分析的内容

1Z101033熟识敏感性分析

在建设项目经济评价中，有些因素可能仅发生较小幅度的变更就能引起经济评价指标发生大的变

动；而另一类些因素即使发生了较大幅度的变更，对经济评价指标的影响也不是太大。我们将前一类

因素称为敏感性因素，后一类因素称为非敏感性因素。

一、敏感性分析的内容

敏感性分析就是通过分析、预料项目主要不确定因素的变更对项目评价指标（如贬务内部收益

率、财务净现值等）的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变

更的承受实力。

敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。

单因素敏感性分析是对单一不确定因素变更对方案经济效果的影响进行分析，即假设各个不确定性

因素之间相互独立，每次只考察一个因素，其他因素保持不变，以分析这个可变因素对经济评价指标

的影响程度和敏感程度.为了找出关键的敏感性因素，通常只进行单因素敏感性分析。

多因素敏感性分析是假设两个或两个以上相互独立的不确定因素同时变更时，分析这些变更的因素

对经济评价指标的影响程度和敏感程度。

一、单因素敏感性分析的步骤

（一）确定分析指标

1假如.主要分析方案状态和参数变更对方案投资回收快慢的影响，则可选用投资回收期作为分析指标;

2假如主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用净现值作为分析指标；

3假如主要分析投资大小对方案资金回收实力的影响，则可选用内部收益率指标等；

4假如在机会探讨阶段，主要是对项目的设想和鉴别，确定投资方向和投资机会，可选用静态的评价

指标，常接受的指标是投资收益率和投资回收期。

5假如在初步可行性探讨和可行性探讨阶段，经济分析指标则需选用动态的评价指标，常用净现值、

内部收益率，通常还辅之以投资回收期。

（二）选择须要分析的不确定性因素

在选择须要分析的不确定性因素时主要考虑以下两条原则：

第一，预料这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大；

其次，对在确定性经济分析中接受该因素的数据的精确性把握不大。

1从收益方面来看，主要包括产销量与销售价格、汇率；

2从费用方面来看，包括成本（特殊是变动成本）、建设投资、流淌资金占用、折现率、汇率;

3从时间方面来看，包括项目建设期、生产期。

（三）分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变更状况

（四）确定敏感性因素

可以通过计算敏感度系数和临界点来推断。

1.敏感度系数（相对测定法）：就是用评价指标的变更率除以不确定因素的变更率。

计算公式为：

SAF=（AA/A）/（AF/F）

SAF>0,表示评价指标与不确定性因素同方向变更

SAFVO,表示评价指标与大确定性因素反方向变更。

ISAF|越大，表明评价指标A对于不确定性因素F越敏感；反之，则不敏感。

敏感度系数供应了各不确定性因素变动率与评价指标变动率之间的比例，但不能干脆显示变更后评

价指标的值。为了弥补这种不足，有时须要编制敏感分析表，列示各因素变动率及相应的评价指标值，

列表法的缺点是不能连续表示变量之间的关系，为此人们又设计了敏感分析图。