2024年度二手住宅买卖合同（标的：石碣镇嘉信茂广场公寓）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖合同（标的：石碣镇嘉信茂广场公寓）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条合同标的2.1标的物描述2.2标的物数量2.3标的物质量第三条合同价格3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间第四条合同交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付方式第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.2法律冲突解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款14.3补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：X地址：X联系人：X联系电话：X1.2买受人信息营业执照号：X地址：X联系人：X联系电话：X1.3标的物定义第二条合同标的2.1标的物描述房产位于石碣镇嘉信茂广场公寓，共X层，房产证号：X，房屋面积：X平方米，房产用途：住宅。房产现状良好，设施齐全。2.2标的物数量本合同涉及的标的物为一套位于石碣镇嘉信茂广场公寓的住宅房产。2.3标的物质量甲方保证所出售的房产符合我国相关法律法规及住宅质量标准，无任何质量问题。第三条合同价格3.1总价款本合同标的的总价款为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付合同总价款。3.3付款时间乙方按照本合同第3.2条的约定，分X期向甲方支付合同总价款。每期付款时间及金额如下：第一期：在本合同签订之日起X日内，支付总价款的30%；第二期：在本合同签订之日起X日后X日内，支付总价款的30%；第三期：在本合同签订之日起X日后X日内，支付总价款的40%。第四条合同交付4.1交付时间甲方应在乙方支付完合同总价款后X日内，将房产交付给乙方。4.2交付地点房产交付地点为石碣镇嘉信茂广场公寓，房产证号：X。4.3交付方式甲方将房产的钥匙和房产证交付给乙方，视为房产的交付。第五条合同的变更和解除5.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前X天书面通知对方，并经双方协商一致。5.2解除条件本合同签订后，除非遇到不可抗力等因素，否则任何一方不得擅自解除合同。5.3变更和解除的程序合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在乙方支付完合同总价款，并办理完毕房产过户手续后终止。8.3合同解除条件除非遇到不可抗力等因素，否则任何一方不得擅自解除合同。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、价格策略、产品研发等。9.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，直至本合同终止或解除之日起X年。9.3泄密责任如甲乙任一方违反本合同的保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力后果遇到不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并在X日内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，甲乙双方协商决定是否延迟合同履行或解除合同。10.3不可抗力处理遇到不可抗力事件，甲乙双方应积极采取措施，减少损失。不可抗力事件结束后，甲乙双方应继续履行本合同的剩余义务。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：房产证、合同补充协议等。11.2合同修改本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认。11.3合同解除本合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间本合同于年月日签署。12.2签署地点本合同于签署。12.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律适用13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以法律规定为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在合同履行过程中，如有其他事项需约定，可签订补充协议。14.2附加条款本合同附件中的附加条款，与本合同具有同等法律效力。14.3补充协议甲乙双方在合同履行过程中，如需签订补充协议，应遵循本合同的约定，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的义务，并承担相应责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方在本合同履行过程中，如需第三方介入，应提前X天书面通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入条件（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违背本合同的约定。第三条第三方义务和责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理过户手续等。3.2第三方责任第三方在履行义务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行义务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、能力、介入环节等因素确定，并由甲乙双方在补充协议中约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行义务过程中，应遵循甲方的指示和本合同的约定，如违反甲方利益，甲方有权要求第三方承担相应责任。5.2第三方与乙方关系第三方在履行义务过程中，应遵循乙方的指示和本合同的约定，如违反乙方利益，乙方有权要求第三方承担相应责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更如甲乙双方同意第三方变更，应签订补充协议，并明确新的第三方应承担的义务和责任。6.2第三方解除甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订补充协议，并明确解除后的相关事项。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方违反本合同或甲乙双方的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理程序甲乙双方与第三方协商解决违约问题。如协商无果，甲乙双方有权依法追责。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式1.协商解决；2.调解解决；3.仲裁解决；4.诉讼解决。8.2争议解决地点争议解决地点为。8.3争议解决时效甲乙双方应在本合同签订之日起X年内提出争议解决要求。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款定义本合同附件中的附加条款，与本合同具有同等法律效力。9.2附加条款的签订甲乙双方与第三方签订附加条款，应遵循本合同的约定，并经双方签字（或盖章）确认。第十条第三方介入的说明和声明10.1第三方说明第三方在介入本合同过程中，应向甲乙双方说明其资质、能力、介入环节等相关信息。10.2第三方声明第三方声明其在本合同履行过程中，将遵守相关法律法规和甲乙双方的约定。第十一条甲乙双方与第三方的关系划分11.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系，是基于本合同的履行和第三方提供的服务。11.2甲乙双方与第三方的权益划分甲乙双方与第三方之间的权益划分，应按照本合同和附加条款的约定进行。第十二条第三方介入的终止和解除12.1终止条件本合同履行完毕，第三方介入自然终止。12.2解除条件甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订补充协议，并明确解除后的相关事项。第十三条第三方介入的继续履行13.1继续履行条件本合同履行过程中，如第三方退出，甲乙双方可协商确定是否继续履行合同。13.2继续履行方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证房产证复印件，作为合同附件，用以证明甲方对房产的所有权。附件2：合同补充协议补充协议用以明确合同中未涉及的事项，包括但不限于第三方介入的条件、义务和责任等。附件3：评估报告房产评估报告复印件，作为合同附件，用以证明房产的市场价值。附件4：过户申请表过户申请表复印件，作为合同附件，用以证明甲乙双方同意办理房产过户手续。附件5：贷款申请表贷款申请表复印件，作为合同附件，用以证明甲乙双方同意向贷款机构申请贷款。附件6：第三方资质证明第三方资质证明复印件，作为合同附件，用以证明第三方的合法经营资格。附件7：第三方服务协议第三方服务协议复印件，作为合同附件，用以明确第三方应提供的服务内容、义务和责任等。附件8：第三方责任限额协议第三方责任限额协议复印件，作为合同附件，用以明确第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按时支付合同总价款、未按约定交付房产等，应承担违约责任。具体违约责任如下：示例：甲方未按时支付合同总价款，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×同期贷款利率。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，包括但不限于未按时支付首付款、未按约定办理房产过户手续等，应承担违约责任。具体违约责任如下：示例：乙方未按时支付首付款，应向甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×同期贷款利率。3.第三方违约行为及责任认定第三方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定提供服务、未按约定时间完成任务等，应承担违约责任。具体违约责任如下：示例：第三方未按约定提供服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×违约天数。全文完。2024年度二手住宅买卖合同（标的：石碣镇嘉信茂广场公寓）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房屋过户费用第四条交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及流程4.3交付/过户相关费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理方式第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构选择7.3法律适用第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更/解除合同的程序第九条房屋占用及使用9.1房屋占用时间9.2房屋使用限制9.3房屋维修管理第十条税费承担10.1房屋交易税费10.2过户税费10.3其他相关税费第十一条附加条款11.1房屋交易保险11.2房屋租赁事宜11.3其他特殊约定第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条双方声明及保证13.1出卖人声明及保证13.2买受人声明及保证第十四条其他约定14.1合同修改及补充14.2信息保密条款14.3法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义本合同标的为甲方所有并愿出售的位于石碣镇嘉信茂广场公寓的二手住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋位于石碣镇嘉信茂广场公寓栋单元室，建筑结构为，建筑面积为平方米，房屋用途为住宅。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证上述文件的合法性、真实性和有效性。2.3房屋现状说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括设施设备、家具家电等附属物品的状况。房屋内脏乱差、损坏严重等情况应在合同中明确说明，并按照约定由甲方负责修复。第三条合同价格3.1房屋成交价格经双方协商一致，本合同房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2付款方式及时间1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的账户。2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内支付首付款，首付款比例为房屋成交价格的%，具体金额为人民币（大写）：元整（小写）：元；剩余款项乙方应按照约定的时间和方式分期支付给甲方，每期付款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.3房屋过户费用1）契税：由乙方承担。2）个人所得税：由乙方承担。3）印花税：由乙方承担。4）其他过户费用：按实际情况承担。第四条交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状。4.2过户时间及流程双方应在本合同签订之日起个工作日内共同办理房屋过户手续。过户流程按照我国相关法律法规和政策规定进行。4.3交付/过户相关费用1）交付费用：包括水、电、煤气等公共事业费用，物业费，取暖费等，由甲方承担。2）过户费用：包括过户手续费、印花税等，由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合我国相关法律法规和政策规定，符合住宅质量标准。5.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。5.3质量问题处理方式如发生房屋质量问题，乙方有权要求甲方修复，修复费用由甲方承担。如甲方未按约定修复或修复不合格，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。6.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。6.3违约金计算方式违约金计算利率为同期中国人民银行公布的贷款基准利率的1.5倍。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构选择双方同意选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致，可以变更合同。8.2合同解除条件1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限，乙方有权解除合同。2）乙方逾期支付购房款，超过合同约定的期限，甲方有权解除合同。3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3变更/解除合同的程序合同变更或解除应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。合同变更或解除后，双方应当依照变更或解除的内容履行相应的义务。第九条房屋占用及使用9.1房屋占用时间自本合同签订之日起，甲方应保证房屋不被占用，确保乙方可以正常使用。9.2房屋使用限制乙方在使用房屋时，应遵守我国法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及其附属设施。9.3房屋维修管理甲方应在合同约定的保修期限内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。第十条税费承担10.1房屋交易税费双方同意按照我国相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2过户税费双方同意按照我国相关法律法规和政策规定，承担房屋过户过程中产生的税费。10.3其他相关税费双方同意按照我国相关法律法规和政策规定，承担房屋交易和过户过程中产生的其他税费。第十一条附加条款11.1房屋交易保险双方同意按照我国相关法律法规和政策规定，购买房屋交易保险。11.2房屋租赁事宜如房屋在过户期间需要租赁，双方同意按照我国相关法律法规和政策规定，办理租赁事宜。11.3其他特殊约定双方在本合同签订过程中，如有其他特殊约定，应在本合同附件中明确说明。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。12.3合同解除条件本合同解除的条件按照第八条的规定执行。第十三条双方声明及保证13.1甲方声明及保证甲方保证本合同及附件中所提供的信息真实、准确、完整，并无任何虚假陈述。13.2乙方声明及保证乙方保证本合同及附件中所提供的信息真实、准确、完整，并无任何虚假陈述。第十四条其他约定14.1合同修改及补充本合同的修改和补充，应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。14.2信息保密条款双方同意在合同履行过程中，对涉及对方商业秘密和个人信息的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.3法律、法规规定的其他事项本合同双方应遵守我国法律法规和政策规定，履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规和政策规定，履行职责，确保房屋交易过程的顺利进行。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择双方同意，可以选择任意第三方机构进行房屋交易相关服务。2.2委托书甲方和乙方应向第三方提供委托书，明确委托内容、权限和期限。第三条第三方义务及责任3.1中介机构义务中介机构应诚实守信，为甲方和乙方提供真实的房屋信息，不得隐瞒或者虚报。3.2评估机构义务评估机构应按照独立、客观、公正的原则，对房屋进行评估，并提供真实、准确的评估报告。3.3担保机构义务担保机构应按照合同约定，为房屋交易提供担保服务，确保交易安全。3.4贷款机构义务贷款机构应按照我国相关法律法规和政策规定，为乙方提供贷款服务，并及时审批贷款。3.5过户机构义务过户机构应按照我国相关法律法规和政策规定，为双方提供过户服务，确保过户顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的责任限额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方类型、服务内容、合同约定等因素确定。具体责任限额在第三方服务合同中约定。4.3第三方责任限额赔偿第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失，且超出责任限额的，超出部分由第三方承担赔偿责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如因第三方介入导致本合同内容发生变更，双方应书面同意，并进行签字或盖章确认。5.2合同变更程序合同变更程序按照本合同第八条的规定执行。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式双方与第三方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方争议解决如第三方之间的争议无法通过协商解决，双方同意选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方及第三方均有约束力。第七条第三方退出7.1第三方退出条件如第三方未能按照合同约定履行义务，或者发生法律法规规定的退出情形，第三方可以退出。7.2第三方退出程序第三方退出程序按照合同约定和我国相关法律法规执行。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不得与甲方、乙方产生任何利益冲突。8.2第三方之间的关系第三方之间应相互配合，确保房屋交易过程的顺利进行。第九条甲方和乙方的权利义务9.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务，确保房屋交易过程的顺利进行。9.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用，并配合第三方履行合同。第十条第三方介入后的合同终止和解除10.1合同终止条件本合同在履行完毕后终止。10.2合同解除条件本合同解除的条件按照第八条的规定执行。第十一条第三方介入后的合同效力11.1合同效力本合同经双方签字或盖章后生效，对双方及第三方具有法律约束力。11.2合同失效本合同在履行完毕后失效。第十二条双方声明及保证12.1双方声明双方声明本合同及附件中所提供的信息真实、准确、完整，并无任何虚假陈述。12.2双方保证双方保证按照本合同约定履行义务，并遵守我国法律法规和政策规定。第十三条第三方介入后的合同修改及补充13.1合同修改及补充本合同的修改和补充，应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。13.2信息保密条款双方同意在合同履行过程中，对涉及对方商业秘密和个人信息的信息予以保密，未经对方同意第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋现状说明书附件四：房屋买卖合同附件五：付款凭证附件六：交付/过户手续单附件七：房屋质量保证书附件八：保修协议附件九：委托书附件十：第三方服务合同附件一：房屋所有权证复印件说明：甲方应向乙方提供房屋所有权证复印件，以证明房屋所有权归属。附件二：土地使用权证复印件说明：甲方应向乙方提供土地使用权证复印件，以证明土地使用权归属。附件三：房屋现状说明书说明：甲方应向乙方提供房屋现状说明书