房屋抵押借款合同范本秘籍

合同编号：__________房屋抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份证号码：__________乙方（贷款人）：_______身份证号码：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋抵押给乙方借款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额甲方同意以其拥有的房屋作为抵押物，向乙方借款人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条贷款用途甲方保证所借款项用于_______（注明用途），并承诺不用于违法活动及高利贷等非法用途。第三条贷款期限借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条贷款利率借款年利率为_______%，按_______（年/季/月）计息，利息计算方式为_______。第五条还款方式甲方同意按照下列第_______种方式偿还贷款本息：1.等额本息还款方式：每月偿还相同金额的本息，计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。2.等额本金还款方式：每月偿还相同本金的贷款，利息随剩余本金逐月递减，计算公式为：贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已还本金）×月利率。3.一次性还本付息还款方式：在贷款到期日一次性偿还贷款本金及利息。第六条抵押房屋信息甲方将位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房屋（不动产权证号：_______）抵押给乙方作为借款的担保。第七条抵押权的实现甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于出售、转让或以其他方式处置抵押房屋，并将所得款项优先用于偿还甲方未偿还的贷款本息及为实现抵押权而产生的费用。第八条双方的权利义务1.甲方义务：（1）按照约定用途使用贷款，不得挪作他用；（2）按时足额偿还贷款本息；（3）保证抵押房屋的价值足以覆盖贷款本息，并在抵押期间妥善保管和使用抵押房屋，维护其价值；（4）如房屋发生重大损失或价值明显减少，甲方应在_______天内通知乙方，并按乙方的要求采取措施恢复房屋价值；（5）未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房屋进行转让、出租、设定租赁或其他形式的权利限制；（6）按照本合同约定的还款计划和方式按时还款。2.乙方义务：（1）按照约定向甲方提供贷款；（2）在甲方未按时还款的情况下，依法行使抵押权；（3）对甲方的个人信息及抵押房屋信息予以保密，不得泄露给第三方；（4）在甲方按约定偿还贷款本息后，及时办理抵押权的解除手续。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止；3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；4.本合同的修改、解除或终止，必须经甲乙双方协商一致并书面确认。甲方（借款人）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（贷款人）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有房屋的合法所有权，且房屋未设定其他抵押权或租赁权，保证房屋的价值足以覆盖贷款本息。2.甲方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用，如需要变更用途，应取得乙方的书面同意。3.甲方应按时足额偿还贷款本息，如逾期还款，应承担迟延履行责任，并按照约定的利率支付逾期利息。4.甲方应妥善保管和使用抵押房屋，维护其价值，如房屋价值减少，应及时通知乙方并采取措施恢复价值。5.甲方在未经乙方书面同意的情况下，不得将抵押房屋进行转让、出租、设定租赁或其他形式的权利限制。解决办法：1.如甲方未按时还款，乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于出售、转让或以其他方式处置抵押房屋，并将所得款项优先用于偿还甲方未偿还的贷款本息及为实现抵押权而产生的费用。2.本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.等额本息还款方式：每月偿还相同金额的本息，计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。3.等额本金还款方式：每月偿还相同本金的贷款，利息随剩余本金逐月递减，计算公式为：贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已还本金）×月利率。4.迟延履行责任：债务人逾期履行债务，应承担的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。5.抵押物的价值减少：抵押物因自然原因或其他原因导致价值减少，影响债权人的债权实现。特殊应用场合：1.家庭紧急情况：例如，甲方家庭成员突发重病，需要大量医疗费用。2.事业发展需要：例如，甲方计划创业或扩大业务，需要资金支持。3.房产升级改造：例如，甲方想要对现有房屋进行翻新或改造，需要贷款来筹集资金。针对每个特殊场合的补充条款：1.家庭紧急情况：补充条款：甲方因家庭成员突发重病所需医疗费用，应提供相关医疗证明文件，以便乙方了解情况并加快贷款审批流程。2.事业发展需要：补充条款：甲方计划创业或扩大业务，应提供详细的商业计划书和财务预测报告，以便乙方评估甲方的还款能力和贷款用途。3.房产升级改造：补充条款：甲方进行房屋翻