小区商业街物业管理规范

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主/商户）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方所在小区商业街进行物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方承担商业街的物业管理服务，包括但不限于：（1）公共区域内的清洁、卫生和绿化工作；（2）公共设施设备的维护、保养和管理；（3）公共安全秩序的维护和管理；（4）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（5）其他物业服务合同约定的内容。1.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供优质的物业服务，确保商业街的物业价值得到保值和增值。二、物业服务费用2.1甲方应按照政府价格主管部门的规定和合同约定，向乙方收取物业服务费用。物业服务费用包括物业管理服务费、公共设施设备维修基金等。2.2乙方应按照甲方提供的收费标准和收费办法，按时足额缴纳物业服务费用。2.3甲方有权对乙方未按时缴纳物业服务费用的行为进行催告，如乙方在催告后仍未缴纳，甲方有权依法追缴，并有权依法解除本合同。三、物业使用和维护3.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，合理使用商业街的物业，并按照甲方的指示，配合甲方进行物业的维护和管理。3.2乙方不得在商业街的公共区域进行违法建设和装修，不得损害公共利益和他人合法权益。3.3乙方应按照甲方提供的物业使用和维护规范，妥善使用和维护其拥有的物业，确保物业的安全和完好。四、物业安全管理4.1甲方应建立健全商业街的安全管理制度，确保商业街的安全秩序。4.2甲方应定期对商业街进行安全检查，发现问题应及时整改。4.3乙方应遵守商业街的安全管理制度，配合甲方进行安全管理。五、合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。5.2本合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同解除后，乙方应按照甲方提供的退出物业程序，办理退出手续，并支付退出过程中的相关费用。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方赔偿损失。6.3乙方未按照约定缴纳物业服务费用，或使用物业不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权依法解除本合同。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供优质的物业服务，确保商业街的物业价值得到保值和增值。2.乙方应按照甲方提供的收费标准和收费办法，按时足额缴纳物业服务费用。3.乙方不得在商业街的公共区域进行违法建设和装修，不得损害公共利益和他人合法权益。4.乙方应遵守商业街的安全管理制度，配合甲方进行安全管理。5.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。解决办法：1.甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：是指物业服务企业按照合同约定和国家相关法律法规的要求，对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业服务费用：是指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于物业管理服务费、公共设施设备维修基金等。3.违约责任：是指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：是指当甲乙双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决争议的行为。5.适用法律：是指在解决合同争议时，所依据的法律规范。在本合同中，适用中华人民共和国法律。特殊应用场合：1.商业街举办大型活动：甲方应确保在活动期间提供足够的安全保障和清洁服务，以确保活动的顺利进行。乙方应提前通知甲方关于大型活动的计划，以便甲方做好相应的准备工作。2.商业街进行装修改造：乙方在进行装修改造时，应遵守相关的安全规定和物业管理要求，确保施工过程中不损害公共设施和影响其他商户的正常经营。甲方应提供必要的支持和协助，包括安排施工期间的临时设施和调整物业管理服务。3.商业街出现紧急情况：如遇火灾、地震等紧急情况，甲方应立即采取措施保障乙方和商业街的安全，并协助乙方转移贵重物品。乙方应听从甲方的指挥，配合紧急情况的处理。附