2024年大型商业综合体物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商业综合体物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业综合体名称及地址第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务内容3.1乙方提供的服务内容3.2服务时间3.3服务质量标准第四条：物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条：甲方权利与义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的责任第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突的处理第十三条：其他条款13.1甲方指定的管理人员名单13.2乙方提供的服务设施及设备清单13.3甲方支付的押金及其他费用第十四条：附件14.1物业服务项目清单14.2物业管理费用明细表14.3合同变更、解除、终止等相关表格第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3商业综合体名称：×××大型商业综合体，地址：×××市×××区×××街道×××号。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2029年12月31日。第三条：物业服务内容3.1乙方提供的服务内容如下：（1）物业设施设备维护保养：包括电梯、供电系统、给排水系统、消防系统、空调通风系统等主要设施设备的安全运行、维护保养及故障排除。（2）物业管理：包括公共区域的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防监控、停车场管理等服务。（3）物业综合服务：包括客户服务、维修服务、增值服务等。3.2服务时间：全天24小时。3.3服务质量标准：按照国家和地方物业管理相关法规、规范标准及甲方要求执行。第四条：物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业服务费单价计算。物业服务费单价：人民币××元/平方米·月。建筑面积：××平方米。4.2物业服务费用的支付方式：按季度支付，甲方应在每季度第一个月的前15天内支付当季度物业服务费用。4.3费用调整机制：如遇国家政策调整，乙方有权根据实际情况提出费用调整方案，经甲方批准后执行。第五条：甲方权利与义务5.1甲方的权利：（1）对乙方提供的服务质量进行监督、检查和评价。（2）要求乙方按照合同约定提供服务。（3）在合同期限内，享有合同约定的费用调整权利。5.2甲方的义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用。（2）协助乙方做好物业管理各项工作，不得干涉乙方的正常管理活动。（3）遵守物业管理区域内的各项规章制度，维护公共秩序。第六条：乙方权利与义务6.1乙方的权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务。（2）对甲方违反合同约定和不遵守物业管理规章制度的行为进行制止和处理。（3）根据合同约定和物业管理需要，对物业管理区域内的设施设备进行维护、更新和改造。6.2乙方的义务：（1）按照合同约定和国家相关法规、规范标准，提供优质的物业管理服务。（2）保障甲方及物业使用人的合法权益，确保物业安全、舒适、便利。（3）遵守国家法律法规，不得利用物业管理区域内的设施设备进行非法活动。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件：（1）双方协商一致，且不影响合同的履行。（2）因国家法律法规、政策变化，导致合同内容需要变更。7.2合同解除的条件：（1）双方协商一致，且符合合同约定的解除条件。（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可解除合同。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日违约金率。（2）甲方未协助乙方做好物业管理工作的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。（2）乙方违反国家法律法规、规范标准，导致甲方或物业使用人受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：×××市×××区人民法院。9.3争议解决时效：自一方提起诉讼之日起，诉讼时效为三年。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同到期，双方未续签或解除合同的，合同自行终止。10.3合同续约条件：合同到期前六个月，双方均可提出续约意向，并重新签订合同。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义：本合同内容及与物业管理相关的所有甲方商业秘密、客户信息等。11.2保密信息的保护期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。11.3保密信息泄露的责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成的损失金额×日违约金率。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突的处理：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十三条：其他条款13.1甲方指定的管理人员名单：（1）甲方负责人：×××（2）甲方联系人：×××13.2乙方提供的服务设施及设备清单：（1）电梯：××部（2）供电系统：××套（3）给排水系统：××套（4）消防系统：××套（5）空调通风系统：××套13.3甲方支付的押金及其他费用：（1）押金：人民币××万元（2）其他费用：××元第十四条：附件14.1物业服务项目清单：（1）物业设施设备维护保养（2）物业管理（3）物业综合服务14.2物业管理费用明细表：（1）物业服务费用计算公式（2）费用支付时间表14.3合同变更、解除、终止等相关表格：（1）合同变更申请表（2）合同解除申请表（3）合同终止申请表第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方，是指除甲方、乙方之外，与本合同相关的合同当事人、使用人、访客等。15.2第三方责任：第三方如违反合同约定或物业管理规章制度，导致甲方或乙方受到损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3第三方权利：第三方享有合同约定范围内的权利，并应遵守合同约定的义务。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1甲方与乙方应共同与第三方协商解决因第三方介入而产生的纠纷。16.2甲方与乙方均有权要求第三方履行合同约定的义务，并承担违约责任。16.3甲方与乙方在处理与第三方有关的纠纷时，应尽量减少对物业管理区域内的正常秩序和甲乙双方合同履行造成的影响。第十七条：第三方责任限额17.1第三方对甲方或乙方造成的损失，赔偿限额为实际损失金额的100%。17.2如第三方介入导致合同无法履行，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。17.3甲方或乙方要求第三方承担责任时，应提供相关证据，证明第三方的行为与损失之间存在因果关系。第十八条：第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同履行。18.2第三方对甲方、乙方负有的义务和责任，不因甲方、乙方之间的合同变更、解除或终止而免除。18.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷解决，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。第十九条：第三方违约处理19.1第三方违反合同约定或物业管理规章制度的，甲方、乙方有权要求第三方改正，并可要求支付违约金。19.2第三方未按合同约定履行义务，导致甲方、乙方受到损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第二十条：第三方权益保护20.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。20.2甲方、乙方在处理与第三方有关的纠纷时，应遵守国家法律法规，维护物业管理区域内的正常秩序。20.3甲方、乙方在第三方介入导致合同无法履行的情况下，有权要求第三方承担相应的违约责任。第二十一条：第三方知情权21.1甲方、乙方与第三方发生纠纷时，有权要求第三方提供相关证据，证明其权利主张。21.2甲方、乙方在处理与第三方有关的纠纷时，应通知第三方，并给予第三方陈述和申辩的机会。第二十二条：第三方退出22.1第三方因故退出合同约定的物业管理区域，应与甲方、乙方协商解决退出事宜。22.2第三方退出不影响甲方、乙方之间的合同履行，甲方、乙方应继续履行合同约定的义务。第二十三条：附件23.1第三方介入相关表格：（1）第三方介入申请表（2）第三方违约处理申请表（3）第三方权益保护申请表第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备维护保养、物业管理、物业综合服务等内容。附件2：物业管理费用明细表详细列出物业服务费用的计算公式、费用支付时间表等信息。附件3：合同变更、解除、终止等相关表格包括合同变更申请表、合同解除申请表、合同终止申请表等。附件4：第三方介入申请表用于第三方介入物业管理区域的申请和记录。附件5：第三方违约处理申请表用于记录第三方违约行为并进行处理。附件6：第三方权益保护申请表用于保护第三方在物业管理区域内的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定。3.第三方违反合同约定或物业管理规章制度。违约责任认定标准：1.甲方未支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，计算方式为迟延支付金额×日违约金率。2.乙方未提供物业服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。3.第三方违反合同约定或物业管理规章制度的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按合同约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，例如：迟延支付的金额为人民币10,000元，日违约金率为0.5%，则乙方