商铺租赁合同自行转租流程

商铺租赁合同自行转租流程合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有上述商铺的出租权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁上述商铺，并承诺按照约定的条款使用和支付租金。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于____________________________（具体位置），建筑面积为____平方米。1.2商铺现有设施设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如乙方逾期迁离，甲方有权依法采取措施腾退乙方，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。第四条商铺使用及管理4.1乙方须按照商铺的性质和本合同的约定使用商铺，不得擅自改变用途。4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内从事违法活动。4.3乙方应负责商铺内的安全和消防工作，确保商铺的安全设施设备完好，如有损坏，应及时修复。4.4乙方应按照甲方提供的设施设备清单使用商铺内的设施设备，如有损坏，乙方应按市价赔偿。第五条维修及保养5.1租赁期内，商铺的设施设备如因自然损耗或正常使用导致损坏，甲方应负责维修或更换。5.2租赁期内，乙方因使用不当导致商铺及设施设备损坏的，乙方应负责维修或更换，并承担相关费用。5.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺及设施设备交还给甲方。如设施设备存在损坏或缺失，乙方应按市价赔偿。第六条转租6.1乙方如需要转租商铺，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。6.2转租合同的签订不影响乙方与甲方签订的租赁合同的效力。6.3如乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方需变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2合同解除后，乙方应按照本合同约定迁离商铺，并将商铺恢复原状。第八条违约责任8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期迁离商铺的，应支付逾期迁离期间的租金及违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺现有设施设备清单2.商铺平面图3.租赁合同变更协议4.商铺转租合同5.商铺交接单6.租金支付凭证7.设施设备维修记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定的用途使用商铺，擅自改变商铺性质。2.乙方未按照约定时间支付租金，逾期支付租金。3.乙方未经过甲方同意擅自转租商铺。4.乙方在租赁期满后未迁离商铺，逾期迁离。5.乙方未按照约定使用和保管商铺内的设施设备，导致设施设备损坏。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的当事人。3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用商铺的时间期限。5.转租：指承租方将其租赁的商铺再次出租给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按照约定的用途使用商铺，擅自改变商铺性质。解决办法：甲方应及时制止乙方的违约行为，并要求乙方恢复商铺原状，必要时可依法解除合同。2.问题：乙方未按照约定时间支付租金，逾期支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，可以要求乙方支付滞纳金，必要时可依法解除合同。3.问题：乙方未经过甲方同意擅自转租商铺。解决办法：甲方应及时制止乙方的违约行为，并要求乙方解除转租合同，必要时可依法解除合同。4.问题：乙方在租赁期满后未迁离商铺，逾期迁离。解决办法：甲方可以依法采取措施腾退乙方，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。5.问题：乙方未按照约定使用和保管商铺内的设施设备，导致设施设备损坏。解决办法：甲方可以要求乙方负责维修或更换损坏的设施设备，并承担相关费用。五、所有应用场景：1.甲方拥有商铺所有权，希望将商铺出租给乙方使用。2.乙方希望