2024年度物业管理全面服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理全面服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所述物业的定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务时间2.3服务地点第三条服务质量3.1乙方应达到的服务标准3.2服务质量的监督与检查第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期第六条违约责任6.1乙方的违约行为6.2甲方的违约行为6.3违约责任的承担方式第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的地点第八条合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件第九条合同的继承与转让9.1合同的继承条件9.2合同的转让条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密责任的承担第十一条法律法规11.1合同的适用法律11.2合同的适用法规第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署地点13.2合同的生效日期第十四条合同的副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理服务有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目包括：2.1.1物业设施设备的维修保养；2.1.2物业环境的清洁卫生；2.1.3物业管理秩序的维护；2.1.4物业公共区域的绿化养护；2.1.5其他物业服务事项。2.2服务时间：自合同生效之日起至合同到期日止，每天24小时不间断服务。2.3服务地点：物业所在地。第三条服务质量3.1乙方应达到的服务标准：3.1.1设施设备维修保养：确保设施设备正常运行，定期进行保养，降低故障率；3.1.2清洁卫生：保持物业公共区域清洁卫生，做到无垃圾、无杂物、无污染；3.1.3秩序维护：加强物业管理区域内的安全防范，确保业主的人身及财产安全；3.1.4绿化养护：保持绿化区域植物生长良好，环境美观；3.1.5其他服务事项：按照双方约定执行。3.2服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并提出改进意见。乙方应及时整改，确保服务质量。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物料成本等因素计算。具体计算方式由双方在合同附件中约定。4.2服务费用的支付方式：甲方按约定的付款周期支付乙方服务费用。具体支付方式由双方在合同附件中约定。4.3服务费用的调整：合同期内，如遇市场行情变化等原因，导致乙方服务成本发生较大变动，双方可协商调整服务费用。第五条合同期限5.1合同的开始日期：××年××月××日5.2合同的结束日期：××年××月××日第六条违约责任6.1乙方的违约行为：6.1.1乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同；6.1.2乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方整改，并有权解除合同；6.1.3乙方违反合同其他约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.2甲方的违约行为：6.2.1甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权解除合同；6.2.2甲方违反合同其他约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金及赔偿方式由双方在合同附件中约定。第七条争议解决7.1争议的解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点：××省××市××区第八条合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.1.1在合同期限内，如因甲方业务需求发生变化，可以提出变更合同的请求。8.1.2乙方在收到甲方变更请求后，应在5个工作日内提出反馈意见，并按照双方协商一致的结果进行变更。8.1.3任何合同变更均需双方书面确认，并作为合同附件。8.2合同的解除条件8.2.1在合同期限内，如甲方因特殊情况需要解除合同，应提前30个工作日书面通知乙方。8.2.2乙方如发生重大违约行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.2.3合同解除后，乙方应立即停止提供服务，并按照甲方要求处理后续事宜。第九条合同的继承与转让9.1合同的继承条件9.1.1在合同期限内，如甲方发生合并、分立等变更，合同由继承方继续履行。9.1.2继承方应书面通知乙方，并按照本合同约定承担甲方权利和义务。9.2合同的转让条件9.2.1在合同期限内，未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2.2乙方同意转让的，转让行为应依法进行，并通知合同其他方。第十条保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息包括：合同内容、商业秘密、技术资料、运营数据等。10.1.2保密信息不包括：已公开的信息、通过合法途径获得的信息、独立开发的信息。10.2保密责任的承担10.2.1乙方应对甲方的保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。10.2.2保密责任不因合同的终止、解除或转让而免除。第十一条法律法规11.1合同的适用法律11.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖，除非法律、法规有明确规定。11.2合同的适用法规11.2.1本合同应遵守的相关法规包括：物业管理条例、合同法、民法典等。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.1.1双方可以在合同附件中约定其他补充条款，作为本合同不可分割的一部分。12.2附加条款的修改和补充12.2.1附加条款的修改和补充应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署地点13.1.1本合同在××省××市××区签订。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同期限结束之日。第十四条合同的副本14.1合同正本份数14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数14.2.1本合同副本份数按照双方约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指非甲方、乙方之外的法人、其他组织或个人。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修供应商、保险公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方、乙方如需引入第三方进行合同相关工作，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的目的、范围和期限。2.2甲方、乙方应确保第三方符合相关法律法规及资质要求。2.3第三方介入前，甲方、乙方应对第三方进行审查，包括但不限于：第三方资质、信誉、业务能力等。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入本合同事项时，甲方、乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.2第三方介入并不免除甲方、乙方根据本合同应对第三方承担的责任。3.3甲方、乙方应确保第三方的行为符合本合同的约定，并对其行为产生的后果承担责任。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用由甲方、乙方按照约定承担。具体承担方式应在合同附件中明确。4.2甲方、乙方应按照约定时间和方式向第三方支付费用。第五条第三方介入的期限和终止5.1第三方介入的期限应在合同附件中明确。5.2第三方介入期限届满或合同终止后，第三方应立即停止介入工作，并将相关资料和权利义务交接给甲方、乙方。第六条第三方责任限额6.1甲方、乙方应与第三方约定明确的责任限额，包括但不限于：赔偿限额、责任范围等。6.2第三方责任限额应在合同附件中明确。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方及其他第三方之间的关系，应在本合同及合同附件中明确。7.2第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲方、乙方及其他第三方的合法权益。第八条第三方违约处理8.1如第三方违反本合同或合同附件的约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方应协助第三方履行合同义务，并对其违约行为进行整改。第九条第三方侵权处理9.1如第三方侵犯甲方、乙方及其他第三方的合法权益，甲方、乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。9.2甲方、乙方应协助第三方处理侵权事宜，并维护甲方、乙方及其他第三方的合法权益。第十条甲方、乙方的权利和义务10.1甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。10.2甲方、乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保其符合本合同的约定。10.3甲方、乙方应协助第三方处理合同事宜，并对其违约或侵权行为承担责任。第十一条合同的签署与生效11.1本附加条款与主合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第十二条其他条款12.1双方可以根据实际情况，在本附加条款中约定其他相关事项。12.2附加条款的修改和补充应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备维修保养清单详细列出物业内所有设施设备的具体型号、数量、维修保养周期等信息。附件二：清洁卫生标准详细规定清洁卫生工作的标准和要求，包括清洁频率、清洁剂使用规范等。附件三：物业管理秩序维护规定详细规定物业管理秩序维护的内容和要求，包括安全防范措施、停车场管理规则等。附件四：绿化养护标准详细规定绿化养护工作的标准和要求，包括植物种类、养护周期、施肥浇水标准等。附件五：服务费用计算明细详细列出服务费用的计算公式、基数、费用明细等。附件六：付款周期及方式详细规定服务费用的支付周期、支付方式、支付账号等。附件七：保密信息清单详细列出需要保密的信息内容，包括商业秘密、技术资料等。附件八：第三方介入清单详细列出第三方介入的事项、范围、期限等。附件九：第三方责任限额协议详细规定第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。附件十：合同变更、解除、继承、转让协议详细规定合同变更、解除、继承、转让的条件和程序。附件十一：争议解决方式及地点详细规定争议解决的方式、地点、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同。2.乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方整改，并有权解除合同。3.乙方违反合同其他约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权解除合同。5.甲方违反合同其他约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约方的违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：如果乙方未按照约定提供服务，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金，并赔偿因未提供服务给甲方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××物业管理有限公司2.乙方：指×××物业管理服务有限公司3.物业：指位于××省××市××区××路××号的××栋楼房、停车场、绿化区域及附属设施。4.服务费用：指乙方提