2024年度商铺租赁协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商铺租赁协议范本版B版本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求1.3商铺周边设施与服务2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限调整条款2.3提前终止租赁的条件与后果3.租金与支付方式3.1租金标准与计算方式3.2租金支付周期与时间3.3租金调整条款3.4滞纳金与违约金计算方式4.租赁用途与经营范围4.1承租人的经营范围4.2禁止使用的商品或服务4.3租赁用途变更条款5.维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的日常维护责任5.3大修、翻新与重建6.保险6.1承租人应购买的保险类型6.2保险受益人6.3保险费用支付责任7.合同的转让与转租7.1承租人的转让权7.2转租的条件与限制7.3出租人的同意权8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果9.违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的计算与赔偿10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.适用法律与争议解决11.1适用法律11.2争议解决的管辖法院12.其他条款12.1通知与送达12.2附件与附录12.3合同的生效与终止13.签字盖章13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件A（如有）14.3租赁合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于_______（地址），商铺总面积为_______平方米。1.2商铺现状与使用要求商铺现状为_______（现状），承租人应按照现状使用商铺，不得对商铺进行重大改造。（1）不得改变商铺的使用性质；（2）不得在商铺内进行违法活动；（3）不得损害商铺的设施和环境；（4）按照约定时间和方式支付租金；（5）遵守我国的法律法规和租赁合同的约定。1.3商铺周边设施与服务商铺周边设施包括：_______（列出周边设施），承租人可以使用这些设施，但需自行承担相关费用。商铺周边服务包括：_______（列出周边服务），承租人可以享受这些服务，具体费用按实际发生支付。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为_______年_______月_______日，结束日期为_______年_______月_______日。2.2租赁期限调整条款租赁期限如需调整，应提前_______个月书面通知对方，经双方协商一致后可进行调整。2.3提前终止租赁的条件与后果提前终止租赁的条件如下：（1）承租人严重违反租赁合同约定；（2）出租人出售商铺，且承租人未能在合理期限内购买；（3）法律法规规定或者双方约定的其他提前终止租赁的情形。提前终止租赁的后果如下：（1）承租人应支付违约金，违约金为租金总额的_______%；（2）承租人应按照约定时间搬离商铺；（3）出租人扣除已支付租金后，应退还剩余租金。第三条租金与支付方式3.1租金标准与计算方式租金标准为每平方米每月_______元，租金总额为_______元。租金计算方式如下：（1）按照实际租赁面积计算；（2）按照租赁期限计算；（3）按照约定的租金标准计算。3.2租金支付周期与时间租金支付周期为每月一次，支付时间为每月的_______日前。3.3租金调整条款租金调整的条件如下：（1）通货膨胀率超过_______%；（2）租金市场价格变动超过_______%；（3）法律法规规定或者双方约定的其他租金调整情形。租金调整的方式如下：（1）按照实际调整比例调整租金；（2）按照约定的调整方式调整租金。3.4滞纳金与违约金计算方式滞纳金计算方式如下：（1）每逾期一天，按照应付租金的_______%计算滞纳金；（2）滞纳金最高不超过应付租金的_______%。违约金计算方式如下：（1）按照合同约定或者双方协商确定的违约金标准计算；（2）违约金支付后，违约方应承担因此造成的一切损失。第四条租赁用途与经营范围4.1承租人的经营范围承租人经营范围为_______（列出经营范围），如需变更，应提前_______个月书面通知出租人。4.2禁止使用的商品或服务4.3租赁用途变更条款租赁用途变更的条件如下：（1）承租人因业务发展需要变更经营范围；（2）法律法规规定或者双方约定的其他租赁用途变更情形。租赁用途变更的程序如下：（1）承租人书面提出变更申请；（2）出租人书面答复变更申请；（3）双方签署变更协议。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责维修下列情形：（1）商铺建筑结构的维修；（2）商铺公共设施的维修；（3）法律法规规定或者双方约定的其他出租人维修情形。5.2承租人的日常维护责任承租人负责保养下列情形：（1）商铺内部设施的维护；（2）商铺内部装饰的维护第八条保险6.1承租人应购买的保险类型承租人应购买如下保险：（1）财产保险，保险金额不低于商铺价值的_______%；（2）责任保险，保险金额不低于_______元；（3）其他法律法规规定或者双方约定的保险类型。6.2保险受益人保险受益人为出租人，承租人购买保险时应注明出租人为受益人。6.3保险费用支付责任保险费用由承租人承担，支付时间为每月的_______日前。第九条合同的转让与转租7.1承租人的转让权承租人不得将商铺使用权转让给第三方，但经出租人同意的除外。7.2转租的条件与限制（1）提前_______个月书面通知出租人；（2）获得出租人书面同意；（3）转租期限不得超过原租赁期限。7.3出租人的同意权出租人同意承租人转租的，有权要求承租人支付转让费用，具体费用双方协商确定。第十条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定或者双方约定的其他变更情形。合同变更的程序如下：（1）双方书面提出变更申请；（2）双方签署变更协议；（3）变更协议生效。8.2合同解除的条件与后果合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定或者双方约定的其他解除情形。合同解除的后果如下：（1）承租人应按照约定时间搬离商铺；（2）出租人扣除已支付租金后，应退还剩余租金；（3）双方互不承担违约责任。第十一条违约责任9.1出租人的违约行为出租人违约行为如下：（1）未按照约定提供商铺；（2）未按照约定履行维修责任；（3）其他法律法规规定或者双方约定的出租人违约情形。9.2承租人的违约行为承租人违约行为如下：（1）未按照约定支付租金；（2）未按照约定使用商铺；（3）其他法律法规规定或者双方约定的承租人违约情形。9.3违约责任的计算与赔偿（1）违约金计算：按照合同约定或者双方协商确定的违约金标准计算；（2）损失赔偿计算：根据违约行为导致的实际损失计算；（3）违约方应承担因此造成的一切费用。第十二条争议解决10.1协商解决双方在发生争议时，应通过协商解决。10.2调解解决协商不成时，可以向相关机构申请调解。10.3仲裁解决双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。10.4法律途径解决仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条适用法律与争议解决11.1适用法律本合同适用_______法律。11.2争议解决的管辖法院本合同争议解决的管辖法院为_______。第十四条其他条款12.1通知与送达双方通过书面形式通知对方时，通知与送达地址为合同中约定的地址。12.2附件与附录本合同附件包括：_______（列出附件）。12.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。合同到期后，如双方未达成续约协议，则合同自动终止。附件：商铺平面图、租赁合同附件A（如有）、租赁合同附件B（如有）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：商铺平面图附件B：租赁合同附件B说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照约定提供商铺。2.出租人未按照约定履行维修责任。3.承租人未按照约定支付租金。4.承租人未按照约定使用商铺。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定或者双方协商确定的违约金标准计算。2.损失赔偿计算：根据违约行为导致的实际损失计算。3.违约方应承担因此造成的一切费用。示例说明：1.如果出租人未按照约定时间提供商铺，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此导致的损失，如搬迁费用、仓储费用等。2.如果承租人未按照约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指合同中约定的用于租赁的房