房地产合同：存量房买卖合同-合同范本

合同编号：__________存量房买卖合同合同主体：身份证号：_______地址：_______身份证号：_______地址：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房产证面积为_______平方米，建筑结构为_______，建筑年份为_______。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的附属设施包括：_______。第二条成交价格及支付方式2.1双方同意该房产的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间和方式，将该房产过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房产不能过户或产生纠纷的，由甲方承担全部责任。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将该房产及附属设施的一切权利和义务转移给乙方。3.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气等设施正常使用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方逾期交付房产的，应按照逾期天数，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______‰。4.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______‰。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。（3）甲方应在本合同签订之日起规定的时间内，将该房产交付给乙方。（4）任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。2.解决办法：（1）双方发生争议时，通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，用以证明不动产权利人对其不动产享有权利的证书。2.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的法律行为。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外房产买卖手续，包括但不限于外资购房证明、出入境管理等。2.房产涉及共有权人：补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意。若共有权人不同意出售，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.房产正处于租赁状态：补充条款：如该房产正处于租赁状态，甲方应保证租赁合同到期后，将房产交付给乙方。若甲方未能履行该义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.房产存在抵押情况：补充条款：如该房产存在抵押情况，甲方应在合同签订前解除抵押。若甲方未能履行该义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.房产为唯一住房，涉及户籍迁移：补充条款：如该房产为甲方唯一住房，甲方应在过户完成后，协助乙方办理户籍迁移手续。若甲方未能履行该义务，乙方有权要求甲方承担相应的户籍迁移费用。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证件原件及复印件3.乙方身份证件原件及复印