房产抵押清偿债务合同

合同编号：__________房产抵押清偿债务合同甲方（抵押人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号：_______地址：_______第一条抵押房产情况1.2抵押房产的详细情况如下：房产证号：_______房产面积：_______平方米房产用途：_______第二条债务情况2.1甲方因_______原因，向乙方借款人民币_______元（大写：_______元整），甲方承诺在_______年_______月_______日前还清借款本息。2.2甲方未能按约定时间清偿债务，乙方有权依据本合同约定，行使抵押权，优先受偿甲方的债务。第三条抵押担保范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括甲方债务的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现抵押权的费用等。第四条抵押房产的登记与保管4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理抵押房产的抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立登记至乙方名下。4.2抵押登记费用由甲方承担。4.3抵押房产的保管及维护由甲方负责，确保抵押房产的价值和使用安全。第五条债务的清偿5.1甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还债务。5.2甲方提前还款的，应提前通知乙方，并按照实际占用资金的时间计算利息。第六条抵押权的实现6.1如甲方未能按照本合同约定的还款期限清偿债务，乙方有权依据本合同约定，行使抵押权，要求甲方偿还债务。6.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：要求甲方支付债务本金、利息、违约金、损害赔偿金；要求甲方将抵押房产拍卖、变卖，并优先受偿；申请法院强制执行等。第七条合同的变更和终止7.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.2本合同在甲乙双方债务清偿完毕后自动终止。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同条款的准确性：在签订合同前，双方应仔细阅读和理解合同条款，确保合同中所涉及的法律法规、权利义务等内容准确无误。2.房产抵押登记：甲方应按照合同约定，及时办理抵押房产的抵押登记手续，将抵押权设立登记至乙方名下。抵押登记费用由甲方承担。3.债务清偿：甲方应按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还债务。如甲方提前还款，应提前通知乙方，并按照实际占用资金的时间计算利息。4.抵押权的实现：如甲方未能按照合同约定的还款期限清偿债务，乙方有权依据合同约定，行使抵押权，要求甲方偿还债务。5.合同变更和终止：任何一方未经双方协商一致，不得单方面变更或解除合同。合同在甲乙双方债务清偿完毕后自动终止。6.争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（甲方）：指将自有房产抵押给他人作为债务清偿担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人（乙方）：指接受他人房产抵押作为债务清偿担保的自然人、法人或其他组织。3.抵押房产：指甲方名下的房产，作为债务清偿担保的财产。4.抵押登记：指将抵押权设立登记至乙方名下的法律手续。5.债务清偿：指债务人按照合同约定，按时足额偿还债务的行为。6.抵押权实现：指债务人未能按照合同约定的还款期限清偿债务，抵押权人依据合同约定，行使抵押权，要求债务人偿还债务的行为。7.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。8.合同终止：指合同双方在合同履行完毕后，合同关系终止的行为。9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，甲方同意在债务清偿过程中，优先使用其他非抵押财产进行债务清偿。2.甲方为企业，乙方为企业股东：补充条款：甲方承诺在债务清偿期间，保持企业的正常运营，确保企业资产不发生重大损失。3.抵押房产为共同财产：补充条款：甲方声明抵押房产为夫妻共同财产，已取得共同财产共有人的同意，并授权乙方在债务清偿过程中行使抵押权。4.甲方为未成年人：补充条款：甲方监护人同意将甲方名下房产作为抵押物，并负责监督甲方履行债务清偿义务。5.债务用于教育支出：补充条款：甲方承诺债务主要用于支付子女教育费用，并在债务清偿期间