北京市存量房屋买卖合同范本

北京市存量房屋买卖合同范本最新版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房屋1.4产权转移登记第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权取得方式及年限2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付方式第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条：产权过户及登记5.1过户责任主体5.2过户时间5.3登记费用5.4产权证书领取第六条：税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更或解除合同的程序第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条：隐私保护与信息安全12.1保护个人信息12.2信息安全第十三条：其他约定13.1装修及家具家电13.2物业服务及水电费13.3户口迁移13.4宠物处理第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3产权转移登记申请表14.4贷款相关文件14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指北京市存量房屋所有权人，即房屋的现有产权人。1.2买受人：买受人是指与出卖人签订本合同，并同意购买存量房屋的自然人、法人或其他组织。1.3存量房屋：存量房屋是指本合同涉及的位于北京市的已建成并投入使用的住宅房屋。1.4产权转移登记：产权转移登记是指将出卖人名下的存量房屋所有权转移至买受人名下的法定程序。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市区街号。2.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3土地使用权取得方式及年限：土地使用权取得方式为，土地使用权剩余年限为年。2.4房屋所有权证号：北京市房屋所有权证字第号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所述存量房屋的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2定金：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00。3.3首付款：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内向出卖人支付首付款人民币（大写）：叁佰万元整（小写）：￥3000000.00。3.4贷款事宜：买受人如需贷款，应在本合同签订之日起十个工作日内向金融机构申请贷款，并将贷款结果通知出卖人。3.5支付方式：买受人应通过转账、现金等方式向出卖人支付本合同约定的款项。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，按照约定时间将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件。4.3验收程序：买受人在接收房屋后，应按照合同约定进行验收，如发现质量问题，应立即通知出卖人进行处理。4.4质量问题处理：出卖人应在接到买受人通知后七个工作日内，对存在的问题进行整改，直至符合合同约定。第五条：产权过户及登记5.1过户责任主体：出卖人和买受人应共同承担房屋产权过户的责任。5.2过户时间：出卖人和买受人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，按照约定时间共同办理产权过户手续。5.3登记费用：买受人应承担本合同涉及的产权转移登记所需支付的费用。5.4产权证书领取：产权转移登记完成后，出卖人应将房屋所有权证原件交付给买受人。第六条：税费承担6.1交易税费：本合同涉及的交易税费，按照国家和北京市的相关规定由买受人承担。6.2过户税费：本合同涉及的过户税费，按照国家和北京市的相关规定由买受人承担。6.3其他税费：本合同涉及的其他税费，按照国家和北京市的相关规定由买受人承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。7.2买受人违约：买受人未按照本合同的约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。7.3违约金计算方式：违约比例为本合同约定交易价格的1%。第八条：争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁：如调解不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方均可依据法律规定解除合同。9.3变更或解除合同的程序：合同变更或解除应依照法律规定和合同约定进行。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者依法解除时，合同终止。10.3合同续约：合同终止后，如双方同意继续履行合同，可签订书面续约协议。第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确，并承诺未设定任何抵押、担保等权利负担。11.2买受人陈述与保证：买受人保证其提供的个人信息真实、准确，并具备购买房屋的经济能力和法律资格。第十二条：隐私保护与信息安全12.1保护个人信息：双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息安全：双方应采取适当措施，保护合同文件和相关信息的安全，防止泄露、损毁或丢失。第十三条：其他约定13.1装修及家具家电：房屋交付时，出卖人应保证房屋内部装修及家具家电的完好，如有损坏，出卖人应负责修复或赔偿。13.2物业服务及水电费：买受人自接收房屋之日起，应承担物业服务费、水电费等居住相关费用。13.3户口迁移：出卖人应在本合同签订后一个月内，将户口从房屋内迁出。13.4宠物处理：出卖人应在本合同签订后一个月内，处理掉房屋内的宠物。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件：本合同所涉及的房屋所有权证复印件一份。14.2买卖双方身份证明复印件：买卖双方的身份证明复印件各一份。14.3产权转移登记申请表：产权转移登记申请表一份。14.4贷款相关文件：如买受人选择贷款，相关的贷款文件一份。14.5其他相关文件：双方认为需要附加的其他文件。本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、产权登记机构等，在房屋买卖过程中提供服务或实施管理的单位或个人。第二条：第三方介入的条件和程序2.1中介机构介入：当合同双方选择中介机构进行房屋买卖时，中介机构应按照合同约定提供服务，并遵守相关法律法规。2.2评估机构介入：当合同双方需要对房屋进行评估时，评估机构应按照合同约定进行评估，并对其评估结果负责。2.3贷款机构介入：当买受人选择贷款方式支付房款时，贷款机构应按照合同约定提供贷款服务，并遵守相关法律法规。2.4税务机关介入：当合同双方需要缴纳税费时，税务机关应按照相关法律法规征收税费。2.5产权登记机构介入：当合同双方进行产权过户登记时，产权登记机构应按照相关法律法规办理登记手续。第三条：第三方责任的限定3.1第三方责任：第三方在履行其职责过程中，应严格遵守相关法律法规，按照合同约定提供服务，对其提供的服务或管理承担责任。3.2第三方责任限额：除非第三方存在故意或者重大过失，导致合同一方或者双方损失的，第三方仅就其过错程度承担责任，对于合同一方或者双方的损失，第三方不承担超出其过错程度的责任。第四条：第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用：第三方在提供服务或者管理过程中产生的费用，应由合同双方按照约定承担。4.2费用支付方式：合同双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。第五条：第三方服务瑕疵的处理5.1第三方服务瑕疵：当第三方提供的服务或者管理存在瑕疵，导致合同一方或者双方损失的，合同双方有权要求第三方进行改正或者赔偿。5.2赔偿方式：第三方应按照合同约定或者法律法规的规定，对合同一方或者双方的损失进行赔偿。第六条：第三方信息披露的义务6.1第三方信息披露：第三方在提供服务或者管理过程中，应向合同双方披露与服务或者管理相关的必要信息。6.2信息披露方式：第三方应通过合同双方约定的方式，向合同双方披露信息。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约：当第三方未按照合同约定提供服务或者管理，导致合同一方或者双方损失的，合同双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约责任限额：第三方对于合同一方或者双方的损失，不承担超出其过错程度的责任。第八条：第三方与合同双方的权利义务划分8.1第三方与出卖人的权利义务：第三方在提供服务或者管理过程中，与出卖人的权利义务按照合同约定和法律法规的规定进行划分。8.2第三方与买受人的权利义务：第三方在提供服务或者管理过程中，与买受人的权利义务按照合同约定和法律法规的规定进行划分。第九条：第三方介入的变更和解除9.1变更条件：当合同双方需要变更第三方服务内容或者更换第三方时，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：当合同双方需要解除第三方服务时，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：第三方介入的生效、终止与续约10.1生效条件：第三方介入本合同，应自合同双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件：当合同双方约定的第三方服务内容履行完毕，或者合同双方解除第三方服务时，第三方介入终止。10.3续约条件：合同双方如需继续第三方服务，可签订书面续约协议。第十一条：第三方陈述与保证11.1第三方陈述与保证：第三方应向合同双方保证，其提供的服务或者管理符合相关法律法规和合同约定。第十二条：隐私保护与信息安全12.1保护个人信息：第三方在提供服务或者管理过程中，应对合同双方的个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。12.2信息安全：第三方应采取适当措施，保护合同文件和相关信息的安全，防止泄露、损毁或丢失。第十三条：其他约定13.1第三方服务地点：第三方服务地点应按照合同约定确定。13.2第三方服务时间：第三方服务时间应按照合同约定确定。13.3第三方服务内容：第三方服务内容应按照合同约定确定。第十四条：第三方介入的附件14.1第三方服务协议：第三方与合同双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证号、产权人信息、房屋坐落、土地使用权等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的买卖双方身份证明复印件，包括身份证号、姓名、性别、出生日期、住址等信息。附件3：产权转移登记申请表附件内容要求：填写完整的产权转移登记申请表，包括房屋所有权人、买受人、房屋坐落、土地使用权等信息。附件4：贷款相关文件附件内容要求：如买受人选择贷款，应提供贷款合同、贷款协议、贷款批准文件等相关文件。附件5：评估报告附件内容要求：清晰、完整的房屋评估报告，包括房屋的价值评估、房屋的结构、使用年限等信息。附件6：房屋交接单附件内容要求：填写完整的房屋交接单，包括房屋的装修情况、家具家电清单、钥匙交接等信息。附件7：物业服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整的物业服务合同复印件，包括物业服务费、物业公司名称、物业服务内容等信息。附件8：水电费缴纳凭证附件内容要求：清晰、完整的水电费缴纳凭证，包括缴费时间、缴费金额、缴费人等信息。附件9：户口迁移证明附件内容要求：如出卖人需迁移户口，应提供户口迁移证明，包括迁移时间、迁移人等信息。附件10：宠物处理证明附件内容要求：如出卖人需处理宠物，应提供宠物处理证明，包括处理时间、处理方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.买受人未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按约定时间办理贷款等。3.第三方未按照合同约定提供服务，如中介机构未按时提供服务、评估机构评估结果不准确等。违约责任认定：1.违约金计算：违约金=交易价格