消防(报警)设备设施维保服务合同

消防（报警）设备设施维保服务合同

甲方（委托人）：【】

乙方（受托人）：【】

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律

法规，甲乙双方经商议一致，就【】小区消防（报警）设备设施维保的有

关事宜达成一致看法，特订立本合同，以资信守。

第一条项目概况

1、项目名称：【】（下松本项目〃）

2、项目地点：【】

第二条维保范围

乙方按甲方确定的系统功能、设备材料，负责本项目消防〔报警）设备

设施的修理、保养和调试（发机电、供电及消防系统的气体灭火装置的修

理保养不含药剂的改换及充装费用），经乙方维保后本项目消防（报警）

设备设施必需符合本合同约定的验收标准和通过省、市公安消防局或者有

资质的消防检测中介服务机构对消防（报警）设备设施的检查。

第三条服务质量和要求

乙方按国家发布的消防技术规范和省、市公安消防局对消防（报警）设

备设施检查验收的标准以及产品的技术指标，负责对修理保养范围内的消

防（报警）设备设施进行修理保养。具体详见附件《消防（报警）设备设

施维护细则》。

第四条合同期限

自【】年【】月【1日起至【】年【】月【】日止。合同期满，如双方

故意续约，应在合同期限届满前三十天商议续签合同。

第五条合同价款及结算

1、合同期内维保费（不包括第三方检测费用）总额为【】元（大写：

人民币【】元，下称“合同总价〃），合同总价固定包干，其中每季度维

保费（不包括第三方检测费用）为[1元（大写：人民币【1元）。合同

总价包括不含税总价。元和税率为1]%的增值税税金。

维保费包括维保前消防（报警）设备设施全面修复、消防（报警）设备

设施的正常维护保养、故障时紧急抢修的人工费、交通费、机械费、加班

费、税金、管理费及因维护保养所必需改换单价在人民币【】元/件（含）

以下的辅材产生的费用，但乙方每年提供的辅材总值不超过当年维保费总

额的【1%,超过部份的辅材数量及单价必需经甲方书面签字允许后由乙

方购买及改换。单价在【】元/件以上的设备、材料及配件损坏无法修复

必需改换的费用不包括在上述合同总价内。必需改换单价在【】元/件以

上的设备、材料及配件由乙方提出规格、型号及数量给甲方，由甲方购置

后交由乙方进行改换，或者由甲方确认价格后委托乙方购置，乙方改换。

关于甲方委托乙方购置相关配件的，甲方收到合法发票后予以结算。

2、维保费按照季度结算的方式进行。甲方确认乙方维保工作已经按照

合同约定内容和标准完成，由乙方提交工作报告且经甲方书面确认合格以

后，乙方向甲方收取维保费。

3、在每季度末月的30日前，乙方凭合法足额其经甲方认证通过的增值

税发票、请款通知书（一式一份）、《月度工作报告》（一式三份）等资料

向甲方申请付款。

4、甲方收齐相关资料办妥结算后30日内将维保费以支票/转帐方式支

付给乙方。如因乙方原因未能按时提交完备的结算资料导致甲方付款迟延

的，甲方无须承当任何违约责任。乙方确认收款账户如下：

开户名称：【】

开户银行：【】

银行账号：［］

5、合同期满未能续约的，最后一个月的维保费必需在办理移交验收确

认手续后予以支付。

6、本合同项下所指“增值税发票〃均为增值税【】发票：（1）专用；

（2）普通。（请结合具体业务选择对应发票类型）。甲方开票信息如下：

单位名称：【】

统一社会信用代码：［］

开户银行：【】

账号：［］

地址：U

：［J

7、如乙方开具发票不规范、不合法或者涉嫌虚开，乙方应承当赔偿责任,

但并不免除乙方开具合法发票的义务。

8、如本合同合用增值税专用发票，乙方向甲方提供的增值税专用发票

应自开票之日起不超过30天，否则甲方有权要求乙方重新开具增值税专

用发票，因此产生的全部损失由乙方承当。

第六条工作质量评定标准及验收

1、合同期间内，如省、市消防部门对该系统进行检查，在检查前，由

甲方会同乙方对合同修理保养范围内的消防（报警）设备设施进行检测。

乙方应确保消防（报警）设备设施运行正常，如达不到合同约定的标准和

省、市消防部门要求，乙方应负责在【】天内修理整改完毕；如属系统重

大或者突发性故障之类的特殊状况，应在甲乙双方具体约定的时间内修理

完毕，否则，乙方应承当违约责任。

2、如本合同修理保养范围内的消防〔报警）设备设施未能通过省、市

消防部门或者有资质的消防检测中介服务机构进行的检查的，乙方除应无

偿负责修理外，还应赔偿甲方的损失及承当相应的违约责任。

第七条双方的权利义务

1、甲方的权利义务

⑴甲趣£【】（联系：。，通信地址：【】，：【】）作为晒代表,

负责解决修理、保养过程中浮现的必需要甲方协调的问题，并参加修理

保养工作的签证和工作量确实认工作。现场代表如有变化，甲方应提前3

日书面通知乙方。

[2）甲方应安排专人负责该消防1报警）设备设施的日常管理和监护，

甲方人员应能独立对消防（报警）设备设施进行操作。保持24小时值班制

度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸、压力表

及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。

（3）甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采用有效的措施

控制事态的发展，同时以方式通知乙方，乙方在接到甲方通知后在3小

时内到达现场并于24小时内完成修理，紧急故障须1小时内到达现场并于

8小时内完成修理。乙方应依据实际状况，填写修理记录，甲、乙双方有

关人员签字后交双方分别存档；

（4）甲方应向乙方提供消防工程的图纸资料以及有关设备设施的资料，

并且提供相应便利条件（包括用电、用地等），积极配合乙方的修理保养

工作。

2、乙方的权利义务

⑴乙方委派【】作关系：【】，通信土也址：【】，：。）为现场代表，

负责合同履行期间的消防（报警）设备设施修理保养质量、安全问题，该代

表须继续持有消防安全国家《职业资格证书》以及与本修理保养项目相适

应的消防职业技能等级，乙方应提交相关资质证书复印件报甲方备案。

上述人员有义务配合项目接受上级单位检查工作。如乙方现场代表变更则

必需提前【】日书面通知甲方。

（2）乙方每月20日前进行一次系统巡查工作，并提前制订工作计划（工

作时间：天天9：00-18：00）,乙方人员到达及离开项目现场时，必需按

要求在甲方设定的专用记录表上签名记录（表格设在项目的消防中心）。

（3）合同签订后五天内，乙方应派出技术人员到场对消防（报警）设

备设施实施维护保养，使系统处于正常状态（合同总价已含，再也不另行

收

费）。

（4）工作方式：

①以全年为计划，按甲方要求制定具体的维护保养计划。

②每月20日前乙方应对消防中心报警联动控制器及外围设备10%的受控

器件检测一次，检测后两天内提供检测报告交甲方签字确认。③每

半年（具体时间以乙方提供的本年度修理保养的具体计划表为准）组织内

部消防人员对消防（报警）设备设施系统抽检自检，并于检测完成后两

天内提供一份保养状况的全面报告交甲方签字确认。④每年度对

整个消防（报警）设备设施系统进行一次全面检查测试和摹拟火警试验，

并对全年工作进行总结，提交年度工作报告、设备状况评估报告和具体

的《鑫苑物业服务消防（报警）设备设施修理、保养服务自动消防设施

检测报告》，参加人数不少于6人。⑤每年不少于一次协调

相关消防部门进行消防演习。⑥提供应急修理服务，在应急抢

修的时候，应尽量提供备用设备设施（在甲方指定责任人的口头允许下）

并且尽快改换或者修复设备。

（5）对甲方的管理人员进行定期〔一年不少于三次）管理培训，并提

交系统操作指引手册，使其对系统有充分的了解，并能对系统进行日常的

操作管理。

16）协助甲方的管理人员建立消防（报警）设备设施的管理制度和每

日的系统运行记录登记制度，做好检查修理原始记录。

（7）如浮现系统重大故障必需进行紧急修理时，乙方在接到甲方通知

后【1分钟内赶到现场处理，处理完成后提交处理结果给甲方签署备案。

如属特殊状况，到场及修理时间由甲乙双方具体商议确定。经乙方检测发

现的系统故障，乙方到场及修理时间依上述规定执行。每次系统修理完后

要填写修理保养单，交甲方签字确认。如修理后系统达不到合同确定的标

准，甲方可不予签收，并有权要求乙方在限期内补修完毕。如逾期完成则

乙方应负相应的违约责任。

（8）在检测、修理过程中乙方应注意保护好甲方的其他设备、器材和

物业设施，如因乙方原因造成的设备、器材损失等均由乙方承当C

19）如非急修状况，乙方进场工作应提前两天通知甲方，并佩带上岗

证、工作证。施工现场必需采用安全防护措施，服从小区物业管理，无证

不能进场工作。乙方违反规定所产生的一切后果均由乙方承当。

U0）乙方在进行检测、修理过程中应遵守消防安全管理的有关规定，

如因乙方原因造成事故的，乙方应承当全部的法律责任，甲方对此不承当

任何责任。

[11）如因乙方在保养过程中操作不当而造成甲方设备损坏的，乙方必

需负修理或者改换责任；如因此造成项目业主损失的，乙方也必需依据实

际状况作出赔偿。

[12）乙方应为该维保工程购买甲方及第三方财产责任险（保咨页不低于

合同总价的1（）倍以上），费用由乙方承当。

[13）乙方须承当其工作人员的意外伤害责任，如乙方人员在工作期间

产生任何人身损失或者财产损失的，概由乙方承当责任，与甲方无关。因

乙

方或者其礼聘的人员给甲方和/或者第三人造成人身损失或者财产损失的,

应由乙方承当全部责任并赔偿损失。

第八条违约责任

%。向乙方支付违约金C

2、如一年维保期内乙方累计收到甲方两次书面警告，甲方有权解除本

合同并不予结算未支付维保费，同时乙方应向甲方支付相当于3个月维保

费的违约金。

3、如因乙方原因未按合同或者甲乙双方约定的时间到场修理，每逾期1

小时甲方有权扣除乙方当期维保费的1%。作为违约金；凡因乙方原因未按

合同或者甲乙双方约定的时间排除系统故障（包括针对甲方报修、乙方检

测发现故障后修理、修理工序不合格被要求补修、未能通过检查被要求修

理）并经甲方确认的，每逾期1天甲方有权扣除乙方当期维保费的1%。作

为违约金，本款所述违约金甲方有权从维保费中扣除，如维保费不够扣

除，甲方拥有继续追索的权利。

4、如乙方未按合同或者甲乙双方约定的时间履行检测、维保义务，并

按要求提供报告，每逾期1天甲方有权扣除乙方当期维保费的1%。作为违

约金，甲方有权从维保费中扣除，如维保费不够扣除，甲方拥有继续追

索的权利。

5、凡因乙方迟延或者不适当履行检测、修理义务或者修理达不到合同

约定标准所导致的一切责任（包括但不限于火灾事故造成的损失，未能通过

省、市消防部门或者有资质的消防检测中介服务机构进行的检查给甲方

带来的

损失）均由乙方承当，甲方有权从维保费中扣除，如维保费不够扣除，甲

方拥有继续追索的权利；同时，甲方有权单方面解除本合同并不予结算未

支付维保费，同时乙方应向甲方支付相当于3个月维保费的违约金。

6、维保期内，乙方怠于履行修理义务的，甲方有权委托第三方代为修

理，乙方除承当代为修理费用外，还应支付相当于代为修理费用30%的违

约金。如乙方累计3次以上（含3次）未及时到场进行检测或者修理，或者

逾期3天以上（含3天）没有按约定排除系统故障，甲方有权解除合同并

不予结算未支付维保费。

7、消防（报警）设备设施的修理及保养所必需改换单价超过［］元/

件以上的配件，必需甲方书面允许后才干购买，乙方未通过甲方书面允许

购买的配件，甲方有权拒绝付款。

8、维保期届满后，甲方从对付维保费中预留合同总价的5%作为质量确

保金，质保期届满后2个月内由甲方扣除发生的修理费用和违约金（如有）

后不计息归还乙方。

9、乙方违约、导致合同提前终止（包括甲方行使合同解除权状况）的，

除合同其他条款约定违约责任外，另须按相当于合同总价20%金额向甲方

支付违约金，甲方有权直接在甲方对付未付款中扣除，违约金不够以弥补

甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。

第九条质保期

1、自乙方完成本合同项下维保工作后，乙方须对全部维保消防1报警）

设备设施承当保修责任，质保期为2年，自本合同期限届满之日起计算。

2、在质保期内，乙方应定期对维保消防（报警）设备设施进行巡访，

做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。乙方应预留保

修负责人的书面通信地址和，以便甲方通知乙方进行修理。

3、质保期内，如维保消防（报警）设备设施浮现质量问题，乙方应确

保接到甲方通知后【1天内派人进行检查并修理完毕，如属于紧急状况的，

乙方应在接到甲方通知后【】小时内赶到现场处理。超过约定期限未到现

场修理或者未修理完毕的，甲方有权请第三方代为修理，所产生的修理费

由乙方承当，并且乙方向甲方支付相当于修理费30%的违约金。

第十条转让条款

未通过合同另一方书面允许，任何一方不得全部或者部份转让其在本合

同项下的权利和义务。

第十一条合同终止

1、因解除而终止

（1）乙方违约并且在收到甲方书面整改通知后乙方仍不改正其违约行

为，以致无法实现合同目的的，甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通

知，该通知自送达乙方时生效。

（2）守约方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起

终止。违约方应当向守约方支付违约金或者赔偿损失。

[3）合同终止后，无妨碍守约方向违约方追究违约责任。

2、有以下情形之一的，合同权利义务终止：

[1）本合同已按约定履行完毕。

[2）本合同经各方商议一致而终止。

[3）本合同因一方浮现本条第（1）款的违约状况（包括因一方擅自转

让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知。

14）法律法规规定终止的其他情形。

第十二条保密条款

1、未通过合同其他方书面允许，任何一方对本合同和各方互相提供的

资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业

务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，任何一方均不得向第三

方披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务以及取得权利人书面

许可的除外。

2、任何一方违反上述约定的，违约方应按合同总价的10%支付违约金，

违约金不够以赔偿损失的，违约方应按守约方实际损失金额负责赔偿。

3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或者解除的影响。

第十三条不可抗力

由于不能预见、不能避免和不能克服的客观状况，导致本合同不能履行

或者不能彻底履行时，碰到上述不可抗力事件的一方，应即将书面通知合

同对方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同对方提供经不可抗

力事件发生地县级以上政府部门出具的有效证实文件。由合同各方按事件

对合同履行影响的程度商议决定是否解除合同、部份或者全部免除履行合

同的责任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任c

第十四条业务联系人信息

1、为便于履行合同，双方各自指定对接人壹名，具体信息如下：

(1)甲方对接人

姓名：【】；职务：【】；联系：U；通信地址：【】：：［］O

(2)乙方对接人

姓名：［］；职务：【】；联系：U；通信地址：［］；：［10

2、甲方对接人有权代表甲方对合同履行进行监管、改正乙方违约行为、

催促乙方付款、收发函件。超出前述授权的，须甲方加盖公章确认。

3、乙方确认本方对接人有权代表本方收发函件、协调沟通合同履行事

宜、参加会议、签署会议文件、确认事实及违约责任、提出建议和整改方

案、接收质保通知、安排组织人员履行质保义务等。

4、鉴于消防设备的特殊性，乙方对接人应确保联系24小时开机，

便于及时处理故障。

5、各方均确认：对方按上述信息均能有效送达信函，因信息不许确或

者不完整导致无法接收信函的，一切后果由信息提供方承当。

6、如上述信息确必需变更的，变更方应提前五个工作日以书面方式通

知对方，否则，因未通知变更信息导致变更方无法收到有关函件的，一切

后果由变更方承当。

第十五条争议的解决

因本合同引起的或者与本合同有关的一切争议，商议不成的，任何一方

均可向甲方住所地的人民法院起诉。

第十六条生效及其他

1、本合同及附件经双方签署后生效；一式肆份，甲、乙双方各执贰份，

具同等法律效力。

2、木合同项下违约方的损失赔偿范围包括守约方的直接损失和间接损

失，包括但不限于守约方向第三方承当的赔偿款、补偿款、道义资助款、

诉讼费、保全费、鉴定费、公证费、律师费、差旅费、市内交通费、文印

费以及其它必要支出等。

3、本合同生效后，乙方须在【1日内彻底排除附件5所列汇总故障。

4、以下附件为本合同有效组成部份，与合同主文具同等法律效力：

附件一、消防（报警）设备设施维护细则

附件二、消防（报警）设备设施维护保养考核标准

附件三、建造消防设施月度评估记录

附件四、消防（报警）设备设施故障状况汇总

附件五、消防日常维保改换配件材料价格清单

（以下无正文，为《消防（报警）设备设施维保服务合同》签章页）

甲方：乙方：

签约代表：签约代表：

签署日期：。签署日期：[]

附件一：消防（报警〕设备设施维护细则

一、月、季、年巡检内容规定

1、月巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。其细则见表一。

2、季巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。其细则见表二。

3、年巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。其细则见表三。

二、月、季、年巡检其他规定

1、每月巡检参加人数：4人

2、每季巡检参加人数：6人

3、每年巡检参加人数：6人

三、消防（报警）设备设施系统中各子系统的维保内容

1、火灾自动报警系统[1）对

火灾报警系统作定期检查和试验

①对火灾报警控制器的各功能进行试验。

②采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

③每年对备用电源进行2次（每半年一次）充放电试验，4次（每一季度

一次）主电源和备用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。①每年对防

排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次（每半年一次）。

②每季对火灾事故广播进行消防联动试验两次（每季两次）。

③每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次（每半年一次）。

④每季对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次〔每季两次）。

⑤每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次（每半年一次）。

（3）对火灾自动报警系统控制路线及联动路线的故障进行修理。

[4）对火灾自动报警系统的故障进行修理。（5）对火灾

自动报警系统的消防通讯路线、消防主机电源检查及消防

主机接地路线的故。

障的检查及修理c

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联

动启泵试验。

（2）每月度对系统上所有的控制阀门进行检查，确保控制阀门处于正

常工作状态。

（3）每月度对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

14）每月度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

[5）每季对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题

及时通报用户。

〔6〕每月对水泵接合器的接口及附件进行检查。

[7）每季抽检消火栓的出水状况对重点部位的消火栓每年进行出水检

查。

3、自动喷水灭火系统

11）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，确保系统各种阀门处于

工作状态。

[2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。[3）每月

对电磁阀作启动试验一次，动作失常时即将通知甲方及时改

换。（4）每月对喷头进行外观检查,

发现有不正常的喷头及时改换，当喷

头上有异物时及时清除。（5）每月对湿式报警

阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警

阀的供水能力（如必需系统放水，费用由甲方负责，）o（6）

每月年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每

月对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

4、气体灭火系统[1）每月检查

保养气体控制屏，确保正常运行：

序号

内容

标准

检查方法

1

消防控制室

设备无异常

各类显示灯正常

观察显示灯

确认设备有无故障

2

自动报警系统

探测器

正常工作无故障

自动巡检

水流指示器、压力开关等

正常工作

末端放水，开试报警阀

电源

使系统正常运行

对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3

自动喷淋系统及消火栓系统

1、水源控制阀、报警控制装置

状况完好

开闭位置正常

目测巡检

2、设置储水设备的房间

寒冷季节测定室温

测量

3、水泵房

温度、压力、位置响声处于正常状态

观察仪表读数

临场判断

4、管网系统

无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障

观察系统压力是否恒定

目测管网外观

4

联动系统

1、消防广播

功能正常

播放、强制转换

2、消防通讯

功能正常

通话试验

3、排烟系统

排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍

手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防

火分隔系统

处于待用状态无障、碍物

防火卷帘手动优良

(2)每月检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。(如压力

达不到规范要求，气体药剂的补充费用由甲方负责)。

(3)每月检查试验手动和自动放气装置是否正常。

(4)每月摹拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检杳气瓶的

电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

(5)每月检测控制屏的功能状况、气瓶压力是否正常。

(6)每月检查试验手动和自动放气装置。

(7)每月摹拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂

鸣器是否动作灵敏。

5、防火分区

每月手动或者自动启停防火卷帘门试验.检查其性能。

6、防排烟系统(1)每月检查送风、排烟机

房工作环境以及送风机、排烟机、送风阀、

排烟阀等是否处于正常完好状态。(2)每月手动或者

自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

[3)每月手动或者自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检

查其性能。

月巡检细则表一

序号

内容

标准

检查方法

消防控制室

设备无异常

各类显示灯正常

观察显示灯确认设备有无故障

2

自动报警系统

探测器

正常工作无故障

自动巡检

水流指示器、压力开关等

正常工作

末端放水，开试报警阀

电源

使系统正常运行

对备电进行1-2次充放电试验，1.3次主电源和备用电源自动切换试验3

自动喷淋系统及消火栓系统

1、水源控制阀、报警控制装置

状况完好

开闭位置正常

目测巡检

2、设置储水设备的房间

寒冷季节测定室温

测量

3、水泵房

温