2024年度物业专项维修资金合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业专项维修资金合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条专项维修资金的用途2.1资金用途概述2.2资金使用的具体项目2.3资金使用的优先级第三条专项维修资金的金额3.1资金总额3.2资金的缴纳方式3.3资金的缴纳时间第四条专项维修资金的管理4.1资金管理原则4.2资金管理机构的设立及职责4.3资金使用的审批流程第五条专项维修资金的使用5.1使用条件5.2使用流程5.3使用结果的公示第六条专项维修资金的监督6.1监督机构及职责6.2监督方式及频率6.3监督结果的处理第七条专项维修资金的补充7.1补充资金的来源7.2补充资金的缴纳方式7.3补充资金的使用规定第八条专项维修资金的退还8.1退还条件8.2退还流程8.3退还时间的约定第九条专项维修资金的纠纷解决9.1纠纷解决方式9.2纠纷解决机构9.3纠纷解决的时效第十条专项维修资金的合同变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同变更的生效时间第十一条专项维修资金的合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的责任处理第十二条专项维修资金的违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的处理方式12.3违约责任的赔偿金额第十三条专项维修资金的合同效力13.1合同生效的条件13.2合同无效的情形13.3合同解除后的权益处理第十四条专项维修资金的其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的保管和复制14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××小区业主委员会，地址为：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：×××商业大厦×××室。第二条专项维修资金的用途2.1资金用途概述本合同项下的专项维修资金主要用于小区内的公共设施设备维修、更新和改造。2.2资金使用的具体项目包括但不限于：小区绿化、道路维修、公共设施设备维修、电梯更换、外墙清洗等。2.3资金使用的优先级按照紧急程度、影响范围和业主需求等因素确定资金使用的优先级。第三条专项维修资金的金额3.1资金总额本合同项下的专项维修资金总额为人民币××万元整。3.2资金的缴纳方式甲方应按照乙方提供的缴纳方式，分期缴纳专项维修资金。3.3资金的缴纳时间甲方应在合同签订后的一个月内，按照约定的缴纳方式缴纳专项维修资金。第四条专项维修资金的管理4.1资金管理原则专项维修资金应按照公平、公正、透明的原则进行管理。4.2资金管理机构的设立及职责设立专项维修资金管理委员会，负责专项维修资金的管理和使用。委员会由甲方代表、乙方代表和业主代表组成。委员会负责制定资金使用计划、审批资金使用项目、监督资金使用情况等。4.3资金使用的审批流程第五条专项维修资金的使用5.1使用条件专项维修资金的使用需符合合同约定和委员会的决定。5.2使用流程使用专项维修资金时，乙方应向委员会提交资金使用申请，经委员会审批同意后，乙方方可进行资金支付。5.3使用结果的公示乙方应定期向甲方公示专项维修资金的使用情况，接受甲方的监督。第六条专项维修资金的监督6.1监督机构及职责甲方、乙方均有权对专项维修资金的使用情况进行监督。6.2监督方式及频率甲方、乙方可通过现场查看、查阅相关资料等方式进行监督，监督频率不低于每年一次。6.3监督结果的处理如甲方、乙方发现专项维修资金使用存在问题，应及时向委员会提出，委员会应及时处理并答复。第八条专项维修资金的退还8.1退还条件在合同有效期内，如专项维修资金未使用完毕，甲方有权要求退还剩余资金。8.2退还流程甲方要求退还专项维修资金时，应向乙方提交书面申请，乙方应在收到申请后的一个月内完成退款。8.3退还时间的约定乙方应在核实退款条件后，及时将剩余专项维修资金退还甲方。第九条专项维修资金的纠纷解决9.1纠纷解决方式双方发生专项维修资金相关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2纠纷解决机构合同签订地人民法院为双方解决专项维修资金相关争议的司法机关。9.3纠纷解决的时效双方应自发生争议之日起六个月内解决，逾期未解决的，对方有权向人民法院提起诉讼。第十条专项维修资金的合同变更10.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同变更的程序双方应就合同变更内容进行充分协商，达成一致后，签订书面变更协议，并报送相关政府部门备案。10.3合同变更的生效时间书面变更协议签订后，合同变更立即生效。第十一条专项维修资金的合同解除11.1合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2合同解除的程序双方应就合同解除原因、解除时间、解除后的责任处理等事项达成一致，并签订书面解除协议。11.3合同解除后的责任处理合同解除后，双方应按照解除协议约定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于退还专项维修资金、赔偿损失等。第十二条专项维修资金的违约责任12.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：未按约定缴纳专项维修资金、未按约定使用专项维修资金、未按约定履行合同义务等。12.2违约责任的处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任的赔偿金额具体赔偿金额根据违约行为的严重程度、损失大小等因素确定。第十三条专项维修资金的合同效力13.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同无效的情形本合同无效的情形依照法律规定，包括但不限于：一方以欺诈、胁迫手段订立合同、合同违反法律、行政法规的强制性规定等。13.3合同解除后的权益处理合同解除后，双方应按照解除协议约定处理合同解除后的相关事项。第十四条专项维修资金的其他约定14.1双方的其他权利和义务双方应遵守合同约定，履行合同义务，维护双方合法权益。14.2合同的保管和复制双方均有权保管合同及其相关文件，并有权复制合同及其相关文件。14.3合同的修改和补充合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同项下专项维修资金管理、使用、监督等活动的单位和个人。1.2第三方范围第三方包括但不限于：专项维修资金管理委员会成员、审计机构、咨询机构、维修施工单位等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入需经甲方、乙方同意，并签订书面介入协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：具有相关资质、经验丰富、信誉良好等。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方职责第三方应按照合同约定和介入协议约定的职责履行相关义务。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正公平地开展活动，并保守合同约定的秘密。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用承担第三方介入的费用由甲方、乙方按照约定承担。4.2费用支付方式甲方、乙方应按照介入协议约定的方式支付第三方费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限制第三方在履行合同过程中造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方介入费用的三倍。5.2第三方责任限制的例外第三方故意或者重大过失造成甲方、乙方损失的，不受责任限额的限制。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系。第三方仅负责专项维修资金的相关活动，不改变甲方、乙方之间的权利义务。6.2第三方与甲乙方的沟通协作第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：合同履行完毕、介入协议到期、甲方、乙方共同解除等。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止需甲方、乙方协商一致，并签订书面终止协议。7.3第三方介入终止后的责任处理第三方介入终止后，第三方应按照终止协议约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于退还已支付的费用、赔偿损失等。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约行为界定第三方违约行为包括但不限于：未按约定履行义务、未按约定时间完成工作、未保守合同秘密等。8.2第三方违约责任处理第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3第三方违约责任赔偿金额具体赔偿金额根据违约行为的严重程度、损失大小等因素确定。第九条甲方、乙方的权利义务9.1甲方、乙方权利甲方、乙方有权对第三方介入的活动进行监督，要求第三方按照合同约定履行义务。9.2甲方、乙方义务甲方、乙方应按照合同约定和介入协议约定履行相关义务，包括但不限于支付第三方费用、提供必要的工作条件等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构合同签订地人民法院为解决双方与第三方之间争议的司法机关。第十一条合同的生效、变更、解除和终止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.4合同终止合同的终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十二条合同的保管和复制12.1合同保管双方均有权保管合同及其相关文件，并有权复制合同及其相关文件。12.2合同复制双方有权复制合同及其相关文件，以备不时之需。第十三条合同的修改和补充13.1合同修改合同的修改需双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同补充合同的补充需双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条第三方介入的未尽事宜14.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：专项维修资金管理委员会组成人员名单附件二：专项维修资金使用申请表附件三：专项维修资金审批流程图附件四：专项维修资金审计报告附件五：专项维修资金管理规则附件六：专项维修资金缴纳证明附件七：专项维修资金使用明细表附件八：专项维修资金剩余金额报告附件九：专项维修资金合同变更协议附件十：专项维修资金合同解除协议附件十一：专项维修资金合同终止协议附件的详细要求和说明：附件一：专项维修资金管理委员会组成人员名单本附件应详细列出管理委员会成员的姓名、职务、联系方式等信息。附件二：专项维修资金使用申请表本附件应包括申请使用专项维修资金的项目、金额、使用原因等信息。附件三：专项维修资金审批流程图本附件应以图形方式清晰展示专项维修资金的审批流程。附件四：专项维修资金审计报告本附件应包括审计机构的名称、审计日期、审计结论等信息。附件五：专项维修资金管理规则本附件应详细规定专项维修资金的管理原则、使用条件、审批流程等。附件六：专项维修资金缴纳证明本附件应包括缴纳专项维修资金的证明文件，如银行转账记录、现金收据等。附件七：专项维修资金使用明细表本附件应详细记录专项维修资金的使用情况，包括使用项目、金额、时间等信息。附件八：专项维修资金剩余金额报告本附件应报告专项维修资金的剩余金额，并提供资金使用计划。附件九：专项维修资金合同变更协议本附件应详细记录合同变更的内容，包括变更的项目、金额、时间等信息。附件十：专项维修资金合同解除协议本附件应详细记录合同解除的原因、时间、责任处理等信息。附件十一：专项维修资金合同终止协议本附件应详细记录合同终止的原因、时间、责任处理等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间缴纳专项维修资金。2.乙方未按约定使用专项维修资金。3.第三方未按约定履行义务。4.甲方、乙方未按约定履行合同义务。5.合同双方未按约定时间完成工作。6.合同双方未保守合同秘密。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.延迟履行：按照延迟履行的时间（如一天）计算违约金。4.合同解除：违约方需承担合同解除后的相关责任，如退还已支付的费用、赔偿损失等。简要示例说明：示例一：甲方未按约定时间缴纳专项维修资金，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失金额进行赔偿。示例二：乙方未按约定使用专项维修资金，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按照合同金额的一定比例支付违约金。示例三：第三方未按约定履行义务，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度物业专项维修资金合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的物业专项维修资金的定义第二条维修资金的金额与缴纳2.1甲方应缴纳的物业专项维修资金总额2.2缴纳时间及方式2.3缴纳金额的调整机制第三条维修资金的使用范围3.1维修资金的使用条件3.2维修资金的使用流程3.3维修资金使用的监督与审计第四条维修项目的申报与审批4.1甲方申报维修项目的流程4.2乙方审批维修项目的流程4.3维修项目审批的决定及理由第五条维修资金的支付方式与时间5.1甲方支付维修资金的方式5.2甲方支付维修资金的时间5.3乙方提供维修服务的时间及质量要求第六条维修项目的质量与保修6.1乙方提供维修服务的质量标准6.2维修项目的保修期限6.3保修期内维修服务的再次申请及处理第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同变更或解除后的责任处理第八条违约责任与争议解决8.1甲方未按约定缴纳维修资金的责任8.2乙方未按约定提供维修服务的责任8.3合同履行过程中产生争议的解决方式第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2违反保密条款的责任第十条合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止条件10.3合同续约的条件及程序第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的途径及管辖法院第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条附件13.1合同附件的列表及说明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章后的合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：×××路×××号×××大厦×××室1.2乙方名称：×××住宅小区业主委员会乙方地址：×××路×××号×××大厦×××室1.3本合同所称物业专项维修资金，是指甲方按照我国《物业管理条例》和《物业专项维修资金管理办法》的有关规定，为维修、养护物业共用部位和共用设施设备而设立的资金。第二条维修资金的金额与缴纳2.1甲方应缴纳的物业专项维修资金总额为人民币×××元整。2.2甲方应在每年的×月×日前，按照物业共有部位和共有设施设备的比例，向乙方缴纳当年的物业专项维修资金。2.3甲方未按约定时间缴纳维修资金的，每逾期一日，应向乙方支付应缴纳维修资金的1‰的滞纳金。第三条维修资金的使用范围3.1维修资金的使用范围包括：物业共用部位的维修、养护；物业共用设施设备的维修、养护；物业共用部位和共用设施设备的大修、改造。3.2甲方申请使用维修资金的，应向乙方提交《物业专项维修资金使用申请表》及有关证明材料，乙方应在收到申请后的×个工作日内进行审核，并作出批准或不批准的决定。3.3乙方应按照我国《物业专项维修资金管理办法》的有关规定，对维修资金的使用进行监督和审计，确保维修资金的合理、有效使用。第四条维修项目的申报与审批4.1甲方申报维修项目的，应向乙方提交《物业维修项目申报表》及有关证明材料，乙方应在收到申报后的×个工作日内进行审核，并作出批准或不批准的决定，并书面通知甲方。4.2乙方审批维修项目的，应按照我国《物业管理条例》和《物业专项维修资金管理办法》的有关规定，对维修项目进行审核，并在审核通过后的×个工作日内向甲方发出《维修项目批准通知书》。4.3乙方审批维修项目时，应根据维修项目的性质、规模、复杂程度等因素，合理确定维修项目的时间、质量及保修等要求，并以书面形式通知甲方。第五条维修资金的支付方式与时间5.1甲方支付维修资金的方式为转账支票或银行汇票，支付金额应严格按照乙方的书面通知执行。5.2甲方应在乙方完成维修项目并经甲方验收合格后的×个工作日内，将应支付的维修资金支付给乙方。5.3乙方提供维修服务的，应按照我国《物业管理条例》和《物业专项维修资金管理办法》的有关规定，保证维修服务的质量，并在维修项目验收合格后，向甲方提供维修服务保修书。第六条维修项目的质量与保修6.1乙方提供维修服务的质量应符合我国《物业管理条例》和《物业专项维修资金管理办法》的有关规定，以及甲乙双方在合同中约定的质量标准。6.2维修项目的保修期限为×年，自维修项目验收合格之日起计算。6.3保修期内，如维修项目出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的×个工作日内派员进行维修，确保维修项目达到合同约定的质量标准。第八条违约责任与争议解决8.1甲方未按约定缴纳维修资金的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴纳维修资金的10%。8.2乙方未按约定时间提供维修服务或提供的维修服务不符合约定的，甲方有权要求乙方重新提供维修服务，并有权要求乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。8.3合同履行过程中产生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方对合同的内容承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2违反保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息涉及的金额的10倍。第十条合同的生效、终止与续约10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2在合同期满前，如双方无异议，本合同自动续约×年。10.3合同终止后，乙方应向甲方退还尚未使用的维修资金，但乙方因提供维修服务而产生的费用，乙方有权从维修资金中扣除。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的途径及管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项如下：（1）本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。（2）附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1合同附件如下：（1）物业专项维修资金缴纳明细表（2）物业专项维修资金使用申请表（3）物业维修项目申报表（4）维修项目批准通知书（5）维修服务保修书第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：×××物业管理有限公司14.2乙方签字盖章：×××住宅小区业主委员会14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下维修资金管理、使用和监督过程的各方，包括但不限于中介机构、审计机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与维修资金的管理、使用和监督过程，包括但不限于对维修项目的审核、质量监督、保修服务等。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方应按照本合同的约定和甲乙双方的授权，履行相应的职责，确保维修资金的合理、有效使用。2.2第三方应保持独立性，不得与甲方和乙方有利害关系，以确保维修资金的公正、公平管理。2.3第三方应按照我国相关法律法规和行业标准，履行审计、监督等职责，确保维修项目的质量、安全和服务标准。第三条第三方介入的权利和利益3.1第三方根据本合同的约定和甲乙双方的授权，有权参与维修资金的管理、使用和监督过程。3.2第三方在履行审计、监督等职责时，有权要求甲方和乙方提供必要的文件、资料和协助。3.3第三方在履行审计、监督等职责时，有权获得相应的报酬，具体报酬金额由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1如第三方未能按照本合同的约定和甲乙双方的授权履行相应的职责，第三方应承担相应的违约责任。4.2如第三方在履行审计、监督等职责时，因过失或故意导致维修项目出现质量问题或其他损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3甲乙双方应按照本合同的约定，支付第三方合理的报酬，如甲方未按约定时间支付报酬，应向第三方支付违约金，违约金为应支付报酬的10%。第五条第三方责任限额5.1第三方对维修资金的管理、使用和监督过程中发生的损失，承担的责任限额为人民币×××元整。5.2如第三方因故意或过失导致维修项目出现质量问题或其他损失，第三方应承担的赔偿责任，不应超过其责任限额。5.3本合同项下的第三方责任限额，视为甲乙双方对第三方的最终赔偿责任限额，甲乙双方不得要求第三方超出该限额进行赔偿。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方和乙方的任何权利主张，不应影响甲方和乙方之间的合同关系。6.2第三方在履行审计、监督等职责时，应保持独立性，不得受甲方和乙方的不当影响，以确保维修资金的公正、公平管理。6.3甲方和乙方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方做出违反法律法规和行业标准的行为。第七条第三方介入的合同修改和终止7.1甲乙双方如需修改或终止与第三方的合同，应按照本合同的约定，与第三方协商一致，并以书面形式作出。7.2如甲乙双方与第三方协商一致，提前终止与第三方的合同，双方应按照合同约定，向第三方支付相应的报酬。第八条第三方介入的争议解决8.1双方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方与第三方之间的争议，不应影响甲方和乙方之间的合同关系，双方应继续履行本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业专项维修资金缴纳明细表详细要求和说明：本附件应详细列出甲方应缴纳的物业专项维修资金的明细，包括金额、缴纳时间、缴纳方式等信息。附件2：物业专项维修资金使用申请表详细要求和说明：本附件应由甲方填写，用于申请使用维修资金。申请书中应包括维修项目的名称、性质、规模、预算等信息。附件3：物业维修项目申报表详细要求和说明：本附件应由甲方填写，用于申报维修项目。申报书中应包括维修项目的名称、性质、规模、预算、预计完成时间等信息。附件4：维修项目批准通知书详细要求和说明：本附件应由乙方发出，用于批准甲方申报的维修项目。批准通知书中应包括维修项目的名称、性质、规模、预算、预计完成时间等信息。附件5：维修服务保修书详细要求和说明：本附件应由乙方提供，用于保证维修服务的质量及保修期限。保修书中应包括维修项目的名称、性质、规模、保修期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间缴纳维修资金。2.乙方未按约定时间提供维修服务或提供的维修服务不符合约定。3.第三方未按约定履行审计、监督等职责。责任认定标准：1.甲方未按约定时间缴纳维修资金的，每逾期一日，应向乙方支付应缴纳维修资金的10‰的滞纳金。2.乙方未按约定时间提供维修服务或提供的维修服务不符合约定的，甲方有权要求乙方重新提供维修服务，并有权要求乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。3.第三方未按约定履行审计、监督等职责的，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按约定时间缴纳维修资金，如逾期十日，则应向乙方支付人民币×××元的滞纳金。2.乙方未按约定时间提供维修服务，如延迟十日，则甲方有权要求乙方支付人民币×××元的违约金。3.第三方未按约定履行审计职责，导致维修项目出现质量问题，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其责任限额。全文完。2024年度物业专项维修资金合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方和乙方对物业专项维修资金的理解和定义第二条维修资金的用途2.1专项维修资金的使用范围2.2专项维修资金的使用条件2.3专项维修资金的使用流程第三条专项维修资金的缴纳3.1缴纳标准及计算方式3.2缴纳时间及缴纳对象3.3缴纳方式及缴纳途径第四条专项维修资金的管理4.1管理责任主体4.2管理方式及管理流程4.3管理费用的承担方式第五条专项维修资金的监督5.1监督主体及监督方式5.2监督结果的反馈及处理5.3监督记录的保存及查阅第六条专项维修资金的补充6.1补充资金的条件及来源6.2补充资金的缴纳主体及时间6.3补充资金的管理及使用第七条专项维修资金的退还7.1退还条件及退还流程7.2退还金额的计算及支付方式7.3退还资金的管理及使用第八条专项维修资金的合同变更8.1合同变更的条件及方式8.2合同变更的生效及通知8.3合同变更的记录及保存第九条专项维修资金的合同终止9.1合同终止的条件及方式9.2合同终止后的处理及结算9.3合同终止后的监督及记录保存第十条违约责任10.1甲方未按约定缴纳专项维修资金的责任10.2乙方未按约定使用专项维修资金的责任10.3其他违约行为及责任第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式及主体11.2争议解决的时间及地点11.3争议解决的费用承担第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围12.2保密义务及期限12.3保密泄露的责任及处理第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式及地点13.3法律适用及争议解决的优先级第十四条其他条款14.1合同的签订日期及地点14.2合同的副本及复印件效力14.3合同的修改及补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方和乙方确认，本合同所指的物业专项维修资金是指为保证物业的正常使用和维护，根据《物业管理条例》和《物业专项维修资金管理办法》等法律法规规定，由业主按照其拥有的物业份额或者物业面积等比例缴纳的资金。第二条维修资金的用途2.1专项维修资金的使用范围包括：物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。2.2专项维修资金的使用条件：在物业共用部位、共用设施设备出现损坏或者无法正常使用的情况下，经甲方或者乙方提议，经业主大会或者业主委员会同意后，可以使用专项维修资金进行维修、更新和改造。2.3专项维修资金的使用流程：使用专项维修资金前，甲方应向乙方提出书面申请，并提供相关维修、更新和改造的方案及预算。乙方在收到申请后，应在约定的时间内组织业主大会或者业主委员会进行审议，并在审议通过后通知甲方。甲方在收到乙方同意使用专项维修资金的通知后，方可进行维修、更新和改造。第三条专项维修资金的缴纳3.1缴纳标准及计算方式：根据《物业专项维修资金管理办法》的规定，业主应按照其拥有的物业份额或者物业面积等比例缴纳专项维修资金。具体的缴纳标准及计算方式由甲方根据实际情况制定，并报乙方备案。3.2缴纳时间及缴纳对象：业主应在办理物业入住手续时一次性缴纳专项维修资金。如业主转让物业，专项维修资金随物业一起转让，由新的业主继续承担缴纳义务。3.3缴纳方式及缴纳途径：甲方应设立专项维修资金账户，业主通过银行转账、支票等方式将专项维修资金缴纳至该账户。甲方应在收到专项维修资金后向业主出具收款凭证。第四条专项维修资金的管理4.1管理责任主体：甲方作为物业服务企业，对专项维修资金的管理承担主要责任。乙方作为业主委员会，对专项维修资金的使用承担监督责任。4.2管理方式及管理流程：甲方应建立健全专项维修资金的管理制度，确保专项维修资金的安全、合规使用。专项维修资金的使用应严格按照本合同约定的流程进行。4.3管理费用的承担方式：甲方管理专项维修资金所需的费用，包括但不限于账户管理费、手续费等，由甲方自行承担。第五条专项维修资金的监督5.1监督主体及监督方式：乙方作为业主委员会，对甲方管理专项维修资金的情况进行监督。监督方式包括但不限于定期查阅专项维修资金的账户流水、审核维修资金的使用情况等。5.2监督结果的反馈及处理：乙方应在监督过程中发现问题的，及时向甲方提出，甲方应在收到反馈后及时整改。如甲方未按约定使用专项维修资金，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。5.3监督记录的保存及查阅：乙方应将监督过程中的相关记录保存至少五年，并在甲方提出查阅时提供。第六条专项维修资金的补充6.1补充资金的条件及来源：专项维修资金账户中的资金不足时，甲方应向乙方提出补充资金的申请。补充资金的来源可以包括业主再次缴纳的专项维修资金、物业服务费的结余等。6.2补充资金的缴纳主体及时间：补充资金的缴纳主体为业主。缴纳时间由甲方根据实际情况确定，并及时通知乙方及业主。6.3补充资金的管理及使用：补充资金的管理及使用应严格按照本合同约定的专项维修资金的管理和使用流程进行。第八条专项维修资金的合同变更8.1合同变更的条件及方式：本合同的变更应由甲方提出，并经乙方同意。合同变更的条件包括但不限于法律法规的变更、物业服务项目的变更等。合同变更的方式包括但不限于书面协议、补充协议等。8.2合同变更的生效及通知：合同变更经双方签署后生效。甲方应在合同变更生效后及时通知乙方。8.3合同变更的记录及保存：甲方和乙方均应将合同变更的书面文件保存至少五年。第九条专项维修资金的合同终止（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。合同终止的方式包括但不限于书面协议、通知等。9.2合同终止后的处理及结算：合同终止后，甲方应将专项维修资金账户中的剩余资金按照乙方指定的方式进行结算，并将结算结果书面通知乙方。9.3合同终止后的监督及记录保存：合同终止后，甲方和乙方均应继续履行本合同规定的监督和记录保存义务，直至专项维修资金账户中的资金全部使用完毕。第十条违约责任10.1甲方未按约定缴纳专项维修资金的责任：甲方未按约定缴纳专项维修资金的，应向乙方支付违约金，违约金为本应缴纳的专项维修资金的1%。10.2乙方未按约定使用专项维修资金的责任：乙方未按约定使用专项维修资金的，应向甲方支付违约金，违约金为本应使用的专项维修资金的1%。10.3其他违约行为及责任：双方如有其他违约行为，应根据违约性质和损失程度承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式及主体：本合同争议的解决方式为协商解决，协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间及地点：争议解决的时间为争议发生之日起三十日内，地点为甲方所在地。11.3争议解决的费用承担：因争议解决产生的费用，由败诉方承担。第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围：保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方泄露的涉及商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密义务及期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限为合同终止后五年。12.3保密泄露的责任及处理：如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式及地点：如双方协商一致，本合同争议可以提交至甲方所在地的人民法院解决。13.3法律适用及争议解决的优先级：如本合同与国际惯例或者国际条约不一致的，优先适用国际惯例或者国际条约。第十四条其他条款14.1合同的签订日期及地点：本合同于×××年×××月×××日签订于×××市×××区×××路×××号。14.2合同的副本及复印件效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改及补充：本合同的修改及补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件及方式15.1第三方介入的条件：在本合同的履行过程中，如遇到双方无法解决的问题，甲方或乙方可以邀请第三方介入协助解决。15.2第三方介入的方式：第三方介入可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。第三方介入的方式应由甲方、乙方和第三方共同协商确定。第十六条第三方介入的程序16.1甲方或乙方邀请第三方介入时，应向第三方提供本合同及相关证据材料，以便第三方了解合同履行过程中出现的问题。16.2第三方在接到甲方或乙方的邀请后，应在约定的时间内作出回应，并按照约定时间开始介入。16.3第三方介入过程中，甲方和乙方应积极配合，提供必要的信息和证据，并按照第三方的要求履行合同义务。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用根据第三方的身份、介入方式及所耗时间等因素协商确定。17.2甲方和乙方应在第三方介入前协商确定费用承担方式，并在合同中予以明确。17.3第三方介入的费用应在第三方完成介入后，由甲方和乙方按照约定方式支付。第十八条第三方介入的结果18.1第三方介入的结果对甲方和乙方具有约束力。双方应按照第三方介入的结果履行合同义务。18.2如甲方和乙方对第三方介入的结果有异议，双方可以协商解决，或按照本